Решение по делу № 2-920/2017 от 03.04.2017

№ 2 - 920/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» апреля 2017 года                                                                        город Сочи

Хостинский районный суд город Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи                                            Гергишан А.К.

При секретаре                                                                                  Ткач Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарёвой Т.Е. к Дегтярёву В.В. , Мотовских В.А. , Петровой Т.И. Титовой Л.В., Титовой Л.И. , Суставову В.В. о выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

    Пономарёва Т.Е. обратилась в суд к Дегтярёву В.В., Мотовских В.А., Петровой Т.И., Титовой Л.В., Титовой Л.И., Суставову В.В. о выделе доли в натуре.

    В обосновании иска ссылается на то, что на основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 28 марта 2013 года и договора дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 19 августа 2014 года Пономарёва Т.Е. является собственником 12/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 511 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> и собственником 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 776,7 кв.м., в том числе жилой 282,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящие из нежилых помещений № № общей площадью 89,1 кв.м. Другими сособственниками указанного жилого дома являются Мотовских В.А. (14/100 доли), Петрова Т.И. (13/100 доли), Титова Л.В. (20/100 доли), Титова Л.И. (19/100 доли), Дегтярёв В.В. (11/100 доли), Суставов В.В. (11/100 доли). Полагает, что раздел жилого дома возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Однако, в настоящее время достигнуть соглашения о разделе жилого дома не представляется возможным.

    В судебном заседании представитель истца просила удовлетворить исковые требования Пономарёвой Т.Е. в полном объеме.

Ответчики Дегтярёв В.В., Мотовских В.А., Петрова Т.И., Титова Л.В., Титова Л.И., Суставов В.В., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, Сочинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Пономарёвой Т.Е. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    На основании договора дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 28 марта 2013 года и договора дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 19 августа 2014 года Пономарёва Т.Е. является собственником 12/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, площадью 776,7 кв.м., в том числе жилой 282,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> состоящие из нежилых помещений № № общей площадью 89,1 кв.м., расположенном на этаже техподполье.

Другими сособственниками указанного жилого дома являются Мотовских В.А. (14/100 доли), Петрова Т.И. (13/100 доли), Титова Л.В. (20/100 доли), Титова Л.И. (19/100 доли), Дегтярёв В.В. (11/100 доли), Суставов В.В. (11/100 доли).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 511 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> находящимся в общей долевой собственности Пономарёвой Т.Е. и ответчиков.

Из технического паспорта здания жилого фонда, изготовленного Сочинским отделом Краснодарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 05 августа 2013 года видно, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> имеет 3 этажа надземной части (А-3) и 1 этаж подземной части (А-1).

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу пунктов 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли

из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, при этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.

Между сособственниками соглашения о разделе жилого дома не достигнуто.

С целью определения возможности раздела жилого дома № по <адрес> по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза № от 01 декабря 2016 года. В своем заключении эксперт пришел к выводам, что раздел указанного жилого дома при прекращении права общей долевой собственности, возможен, имеется один допустимый вариант такого раздела.

Таким образом, раздел жилого дома не предполагает каких-либо изменений его технического состояния, так как все помещения, принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности, в том числе, и принадлежащие Пономарёвой Т.Е., помещения имеют возможность их самостоятельного, индивидуального использования для проживания.

Судом по делу была назначена и проведена также судебная строительно-техническая экспертиза от 30 сентября 2016 год с целью установления соответствия либо несоответствия нежилых помещений требованиям предъявляемым к жилым помещениям.

В своем заключении эксперт пришел к выводам, что нежилые помещения №, №, общей площадью 89,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по фактическому использованию соответствуют противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ под жилыми помещениями понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), в общую площадь которого входят площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

По смыслу ст. 16 ЖК РФ совокупностью жилых помещений, обладающих указанными признаками, может являться квартира.

В соответствии со ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется данным собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

На основании ст. 40 ЖК РФ границы между помещениями могут быть изменены или помещения могут быть разделены на два или более помещения без согласия собственников других помещений, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации подлежат не только права на объекты недвижимости, но и изменения в данных учета по данным объектам недвижимости.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

Таким образом, помещения № № находящиеся на надземном этаже, поименованное как техподполье, основного строения литер А, принадлежащие Пономарёвой Т.Е., являются фактически жилыми и используются как самостоятельная квартира общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой площадью 64,2 кв.м., подсобной – 24,9 кв.м.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Признать нежилые помещения: № общей площадью 8,0 кв.м., в том числе подсобной – 8,0 кв.м., назначение – подсобная; № общей площадью 27,2 кв.м., в том числе подсобной – 27,2 кв.м., назначение – подсобная; № общей площадью 13,4 кв.м., в том числе подсобной – 13,4 кв.м., назначение – подсобная; № общей площадью 15,6 кв.м., в том числе подсобной – 15,6 кв.м., назначение – подсобная; № общей площадью 8,5 кв.м., в том числе подсобной – 8,5 кв.м., назначение – санузел; № общей площадью 8,7 кв.м., том числе подсобной – 8,7 кв.м., назначение – коридор; № общей площадью 7,7 кв.м., в том числе подсобной – 7,7 кв.м., назначение – подсобная, а всего общей площадью 89,1 (Восемьдесят девять целых одна десятая) кв.м., расположенные по адресу: <адрес> жилыми помещениями: № общей площадью 8,0 кв.м., в том числе жилой – 8,0 кв.м., назначение – жилая; №, общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., назначение – зал; № общей площадью 13,4 кв.м., в том числе жилой – 13,4 кв.м., назначение – жилая; № общей площадью 15,6 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м., назначение – жилая; № общей площадью 8,5 кв.м., в том числе подсобной – 8,5 кв.м., назначение – санузел; №, общей площадью 8,7 кв.м., том числе подсобной – 8,7 кв.м., назначение – коридор; № общей площадью 7,7 кв.м., в том числе подсобной – 7,7 кв.м., назначение – кухня, а всего общей площадью 89,1 (Восемьдесят девять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 64,2 (Шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м., подсобной – 24,9 (Двадцать четыре целых девять десятых) кв.м., расположенные на этаже техподполье, по адресу: <адрес>

        Выделить Пономарёвой Т.Е. в собственность в счет ее 12/100 долей на жилой дом литер А, общей площадью 776,7 кв.м., в том числе жилой 282,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> помещение расположенные на этаже техподполье, помещения: № общей площадью 8,0 кв.м., в том числе жилой – 8,0 кв.м., назначение – жилая; №, общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., назначение – зал; №, общей площадью 13,4 кв.м., в том числе жилой – 13,4 кв.м., назначение – жилая; № общей площадью 15,6 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м., назначение – жилая; №, общей площадью 8,5 кв.м., в том числе подсобной – 8,5 кв.м., назначение – санузел; № общей площадью 8,7 кв.м., том числе подсобной – 8,7 кв.м., назначение – коридор; № общей площадью 7,7 кв.м., в том числе подсобной – 7,7 кв.м., назначение – кухня, а всего общей площадью 89,1 (Восемьдесят девять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 64,2 (Шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м., подсобной – 24,9 (Двадцать четыре целых девять десятых) кв.м.

        Признать за Пономарёвой Т.Е. право собственности на помещения, расположенные на этаже техподполье, находящиеся по адресу: <адрес> общей площадью 8,0 кв.м., в том числе жилой – 8,0 кв.м., назначение – жилая; № общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., назначение – зал; № общей площадью 13,4 кв.м., в том числе жилой – 13,4 кв.м., назначение – жилая; № общей площадью 15,6 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м., назначение – жилая; № общей площадью 8,5 кв.м., в том числе подсобной – 8,5 кв.м., назначение – санузел; №, общей площадью 8,7 кв.м., том числе подсобной – 8,7 кв.м., назначение – коридор; № общей площадью 7,7 кв.м., в том числе подсобной – 7,7 кв.м., назначение – кухня, а всего общей площадью 89,1 (Восемьдесят девять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 64,2 (Шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м., подсобной – 24,9 (Двадцать четыре целых девять десятых) кв.м.

      Прекратить право общей долевой собственности Пономарёвой Т.Е. на 12/100 долей на жилой дом литер А общей площадью 776,7 кв.м., в том числе жилой 282,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

       Обязать Сочинское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю выдать Пономарёвой Т.Е. технический паспорт на помещения, расположенные на этаже техподполье, находящиеся по адресу: <адрес> помещения: № общей площадью 8,0 кв.м., в том числе жилой – 8,0 кв.м., назначение – жилая; № общей площадью 27,2 кв.м., в том числе жилой – 27,2 кв.м., назначение – зал; № общей площадью 13,4 кв.м., в том числе жилой – 13,4 кв.м., назначение – жилая; № общей площадью 15,6 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м., назначение – жилая; № общей площадью 8,5 кв.м., в том числе подсобной – 8,5 кв.м., назначение – санузел; № общей площадью 8,7 кв.м., том числе подсобной – 8,7 кв.м., назначение – коридор; № общей площадью 7,7 кв.м., в том числе подсобной – 7,7 кв.м., назначение – кухня, а всего общей площадью 89,1 (Восемьдесят девять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 64,2 (Шестьдесят четыре целых две десятых) кв.м., подсобной – 24,9 (Двадцать четыре целых девять десятых) кв.м.

        Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю внести сведения в единый государственный реестр недвижимости о жилом помещении, расположенное в здании с кадастровым № адрес (описание местоположения): Российская Федерация, <адрес> помещение № № общей площадью 89,1 кв.м., расположенном на этаже техподполье, основанием для внесения сведений в единый реестр недвижимости о жилом помещении является данное решение и технический паспорт, инв. № выполненный Сочинским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, выданное в соответствии с данным решением суда.

      Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности Пономарёвой Т.Е. на 12/100 долей на жилой дом литер А общей площадью 776,7 кв.м., в том числе жилой 282,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и зарегистрировать право собственности Пономарёвой Т.Е. на помещения, расположенные на этаже техподполье, находящегося по адресу: <адрес> помещение № № общей площадью 89,1 (Восемьдесят девять целых одна десятая) кв.м., расположенном на этаже техподполье.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий судья                                                      А.К. Гергишан

На момент публикации решение не вступило в законную силу