Решение по делу № 2-810/2018 от 12.04.2018

                                          РЕШЕНИЕ

                                  Именем Российской Федерации

28 августа 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., представителя Администрации городского округа Павловский Посад Поплевиной Е.Ю.,

с участием представителя Черновой Н.М.- Костыркина В.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-810/2018 по иску Черновой Натальи Максимовны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Территориальному управлению Росимущества в Московской области о выдели в натуре доли жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на часть жилого дома,-

                                     у с т а н о в и л :

Чернова Н.М. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области, Территориальному управлению Росимущества в Московской области о выдели в натуре доли жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на часть жилого дома,ссылаясь на то обстоятельство, что в настоящее время на долю второго совладельца дома Никитиной Л. Н. наложены аресты, в наследство никто не вступает, в связи с чем Чернова Н.М. не может распорядиться принадлежащим имуществом (л.д.4-5).

Представитель Администрации городского округа Павловский Посад Поплевина Е.Ю. оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель территориального управления Росимуществапо Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика администрации г.о. Павловский Посад, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Черновой Наталье Максимовне на праве собственности принадлежит 23/100 доли жилого дома с надворными постройками, инв№62-14226, лит. A, Al, А2, a, a1, Г, Г2, ГЗ, Г4, 75 Г6, К, К1, №1, №2, общей площадью 82,4 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 20.01.2004 года.

        Собственником других 77/100 долей жилого дома являлась Никитина Л.Н.

              Никитина Л. Н. умерла, сведений о наследниках судом после получения ответов от нотариусов не установлено.

15.01.2004 года между Черновой Натальей Максимовной и Пьяных Николаем Максимовичем (бывший собственник 2/3 долей дома) было подписано техническое заключение №1/01-04 о порядке пользования и изменении долей домовладения, с учетом самовольно возведенных построек. Согласно данного заключения в пользовании Черновой Н. находятся лит. Al, a, a1, Г2, ГЗ, К, №2.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.4 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004г. N 191-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

     В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

     В соответствии с п.3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущества.

Согласно заключению эксперта Федоровой Е.К. в связи со сложившимся порядком пользования домовладением, установленными границами земельного участка истца, а также решением Павлово-Посадского городского суда от 20 января 2004 года, возможен только один вариант раздела жилого дома с надворными постройками. Истцу эксперт предлагает выделить Лит. А1, лит.а, колодец. Ответчику выделяется- лит А, площадью 18, 2 кв.м., лит. А2 площадью 32, 3 кв.м., сарай лит. Г5.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии с заключением судебно-технической экспертизы занимаемые сторонами жилые помещения дома являются отдельными блоками, то есть жилыми домами блокированной застройки, при выполнении ряда строительных работ, изложенных в заключении эксперта.

У суда нет оснований не доверять судебной строительно-технической экспертизе, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Встречного иска от ответчиков о признании права собственности на вторую выделенную часть жилого дома не поступило.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,-

        Р е ш и л :

     Исковые требования Черновой Натальи Максимовны удовлетворить:

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу:Московская область, Павлово- Посадский район, д. Субботино, д. 91.

Признать за Черновой Натальей Максимовнойправо собственности на (изолированную часть жилого дома) здание с надворными постройками, состоящее из следующих помещений: лит. А1, площадью 15, 7 кв.м., лит.а веранда, общей площадью здания 33, 2 кв.м., колодец расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Черновой Н.М. и Никитиной Л.Н. на жилой дом с надворными постройками, инв№62-14226, лит. A, Al, А2, a, a1, Г, Г2, ГЗ, Г4, 75 Г6, К, К1, №1, №2, общей площадью 82,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий                                     Г.С.Комиссарова