Решение по делу № 33-1469/2017 от 06.03.2017

Судья Шишелова Т.Л.      Дело № 33-1469/2017 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,

судей Пунегова П.Ф., Тебеньковой Л.Г.,

при секретаре Поповой О.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 13 марта 2017 года дело по апелляционной жалобе ООО «Мавани» на решение Прилузского районного суда Республики Коми от 23 декабря 2016 года, по которому

Исковое заявление Косныревой Л.И. к ООО «Мавани» о расторжении договора аренды – удовлетворено.

Расторгнут договор <Номер обезличен> аренды нежилого помещения, заключенный <Дата обезличена> между Косныревой Л.И. и ООО «Мавани» о передаче в аренду нежилого помещения с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м; зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> (запись регистрации <Номер обезличен>.

Заслушав доклад судьи Тебеньковой Л.Г., объяснения представителя Войтик Н.Г., действующей по доверенности в интересах Косныревой Л.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Коснырева Л.И обратилась в суд к ООО «Мавани» с иском о расторжении договора аренды недвижимого имущества. В обоснование требований указано, что <Дата обезличена> между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование передано помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> для использования под торговую площадь (...). Договор аренды подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, передача имущества произведена. Однако, в нарушение заключенного между сторонами договора, арендная плата за пользование арендованным имуществом своевременно не вносилась, в связи с чем, руководствуясь п. 5.1 договора аренды, арендодатель обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Коснырева Л.И. участия не принимала, ее представитель Войтик Н.Г. требования и основания иска поддержала.

Представитель ответчика Сивков А.А. с иском не согласился, ссылаясь на то, что истец уклонялась от получения денежных средств, что свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны последней.

Управление Росреестра по РК, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, своего представителя в суд не направило.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО «Мавани» просит решение отменить, ссылаясь на нарушение условий договора со стороны самого истца, которая уклонялась от получения денежных средств, не указывала реквизиты, по которым необходимо было перечислить денежные средства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца Войтик Н.Г., судебная коллегия приходит к следующему выводу.

По информации Управления Росреестра по РК, нежилое помещение с кадастровым <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <Адрес обезличен> общей площадью ... кв.м., принадлежит на праве личной собственности Косныревой Л.И. (запись регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

<Дата обезличена> в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись об обществе с ограниченной ответственностью «Мавани», с основным видом деятельности – торговля розничная алкогольными напитками, включая пиво, в специализированных магазинах.

<Дата обезличена> между Косныревой Л.И., выступающей в качестве «Арендодателя», и ООО «Мавани», в качестве «Арендатора», был подписан договор аренды нежилого помещения <Номер обезличен>, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым <Номер обезличен>, расположенное по адресу: РК, <Адрес обезличен>, общей площадью ... кв.м, в целях организации магазина для розничной торговли ликероводочной продукцией. Срок действия настоящего договора определен сторонами в ... лет, с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (п. 1.2 договора), государственная регистрация договора произведена Управлением Росреестра по РК <Дата обезличена> (запись <Номер обезличен>).Пунктом 3.1 договора аренды от <Дата обезличена> стороны согласовали арендную плату в размере ... рублей в месяц. Арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно до ... числа текущего месяца наличными денежными средствами (п. 3.2 договора). Разрешая возникший между сторонами спор, и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал, что доказательств исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, суду не представлено, в связи с чем, истец, в силу положений ст. 450 ГК РФ обоснованно требует расторжения договора аренды. Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считая их обоснованными, соответствующими требованиям действующего законодательства. В силу положений ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором (ч.ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ). Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Из материалов дела видно, что стороны согласовали все условия договора аренды, который согласно положений ст. 309 ГК РФ, обязаны исполнять. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Аналогичные основания для расторжения договора аренды нежилого помещения <Номер обезличен> содержатся и в п. 5.1.2 вышеуказанного договора. В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований. Доводы истца о не выполнении ответчиком условий договора аренда по ежемесячной оплате за пользование имуществом стороной ответчика не опровергнуты в установленном законом порядке, и не вызывают сомнений в достоверности. В нарушение же ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств уклонения истца от получения денежных средств. Таким образом, приведенные в обоснование апелляционной жалобы доводы ничем не подтверждены, а потому не могут быть приняты во внимание, и повлечь за собой отказ в удовлетворении заявленного требования о расторжении договора аренды. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия ОПРЕДЕЛИЛА: Решение Прилузского районного суда от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Мавани» - без удовлетворения. Председательствующий- Судьи-