Решение по делу № 2-455/2024 (2-5898/2023;) от 09.11.2023

Дело № 2-455/2024

УИД - 27MS0049-01-2023-006365-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2024 года                                                                                         г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи                             Я.О. Астаховой

при секретаре                                     Дугаровой Е.А.,

с участием представителя истца - ФИО5,

представителя ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дальрео» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества здания, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дальрео» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества здания, судебных расходов, указав в обоснование заявленных требований, что решением общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальрео» наделено полномочиями управляющей организации, которая за плату взяла на себя обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес>. Так же решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер ежемесячного взноса на текущий ремонт, капитальный ремонт, размер вознаграждения управляющей организации. Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден размер платы за содержание помещений, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению административным зданием, за содержание общего имущества здания, за аварийный ремонт, согласно смете расходов, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества здания на 2023/2024 календарный год. ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>. ФИО2 владеет 22,5 % доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 владеет 22,5 % доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 владеет 10 % доли в праве общей долевой собственности на следующие нежилые помещения:

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 543,2 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 720,1 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 377,8 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 319 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> в том числе пом. 01(19); кадастровый (или условный) № площадью 58,1 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 360,6 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 511,9кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 406 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) № площадью 469,2 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 449,1 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 89,5 кв.м,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 361,2 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 333,7 кв.м.

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 973 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 1378,9 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 138,5 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 872,9 кв.м,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 818,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 50 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 463 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 192,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 63,4 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 1027,5 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 20,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью17,8 кв.м,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью17,8 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,0 кв.м.

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,0 кв.м.

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м.

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №. площадью 17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 16,6 кв.м.

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,2 кв.м.

            Истец считает, что собственники нежилых помещений, должны нести бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества. Решение общего собрания собственников помещений обязательно для всех собственников, в том числе не участвовавших в нем. В нарушение выше приведенных норм ФИО1, ФИО2, ФИО3 должным образом свои обязанности по содержанию общего имущества не исполняли, в связи с чем у них образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дальрео» в адрес ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлены претензионные письма с требованием о погашении задолженности. Однако, до настоящего времени задолженность по платежам не была погашена.

             Просит взыскать с ФИО3 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 573 662,39 рублей, с ФИО2 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 573 662,39 рублей, с ФИО1 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 699 402,24 рублей, с ФИО3 судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 16 068 рублей, с ФИО2 судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 16 068 рублей, с ФИО1 судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 10 194 рублей.

         Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли.

        Представитель истца, в судебном заседании пояснила, изложенное в иске, уточнила, заявленные ранее требования, просила взыскать с ответчиков задолженность согласно уточненным требованиям: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 607 966,11 руб., с ФИО2 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 607 966,11 руб., с ФИО1 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 167 753,98 руб., с ФИО3 судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 21 240 руб., с ФИО2 судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 21 240 руб., с ФИО1 судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины в размере 14 039 руб., представила дополнительные документы в обоснование своих доводов, указав, что указанные лица являются собственниками помещений, указанная задолженность за ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года.

В судебном заседании представитель ответчика представила возражения (отзыв) на исковое заявление истца, пояснила, изложенное в них, пояснила, что сторона ответчика с заявленными требованиями не согласна, в обоснование своих доводов представила документы, указала, что сторона ответчика обратилась в адрес Пресненского районного суда г. Москвы с исковыми требованиями о признании решения (протокола) общего собрания собственников нежилых помещений нежилого здания недействительными (определением суда исковое заявление оставлено без движения). Пояснила, что с тарифом не согласна, решение (протокол) противоречит Правилам № 491, ст.ст. 45-48 ЖК РФ, считает, что имеется противоправное наложение бремени на собственников по содержанию и выплате зарплаты ООО «Дальрео». В удовлетворении требований просила отказать.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

На основании статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 153 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Статья 154 ЖК РФ, предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Суд считает, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно материалов дела, установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>. ФИО2 владеет 22,5 % доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 владеет 22,5 % доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 владеет 10 % доли в праве общей долевой собственности на следующие нежилые помещения:

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 543,2 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 720,1 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 377,8 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 319 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> в том числе пом. 01(19); кадастровый (или условный) № площадью 58,1 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 360,6 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 511,9кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 406 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 469,2 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 449,1 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 89,5 кв.м,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 361,2 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 333,7 кв.м.

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 973 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 1378,9 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 138,5 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 872,9 кв.м,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> помещения <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 818,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 50 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 463 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 192,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 63,4 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) № площадью 1027,5 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 20,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью17,8 кв.м,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,8 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью17,8 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,0 кв.м.

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 13,3 кв.м.,

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,0 кв.м.

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 16,9 кв.м.

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №. площадью 17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,7 кв.м.,

    - функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 16,6 кв.м.

- функциональное нежилое помещение, адрес объекта: <адрес> кадастровый (или условный) №, площадью 17,2 кв.м, что подтверждается материалами дела и не отрицалось стороной ответчиков.

Решением общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Дальрео» наделено полномочиями управляющей организации, которая за плату взяла на себя обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Так же решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер ежемесячного взноса на текущий ремонт, капитальный ремонт, размер вознаграждения управляющей организации.

Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание помещений, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению административным зданием, за содержание общего имущества здания, за аварийный ремонт, согласно смете расходов, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества здания на 2023/2024 календарный год.

Установлено, что у ответчиков перед истцом имеется задолженность: у ФИО3 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 607 966,11 руб., у ФИО2 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2 607 966,11 руб., у ФИО1 задолженность за обслуживание общего имущества здания, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1 167 753,98 руб. за ноябрь, декабрь 2023 года, январь, февраль 2024 года.

Как указывалось судом ранее, на основании ст. ст. 244, 249 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, а также исходя из договоров.

Моментом возникновения обязательств по содержанию принадлежащего имущества на праве собственности является дата регистрации права собственности в отношении объектов недвижимости в ЕГРН.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64).

Как следует из материалов дела, доли в уставном капитале распределены следующим образом: ФИО1-10%, ФИО3-22,5%, ФИО2 – 22,5 %.

Согласно материалам дела, задолженность у ФИО7 следующая: содержание и эксплуатация общего имущества–объект Тургенева,46 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1 236 650,80 руб., текущий ремонт общего имущества- 99 952,84 руб., фонд капитального ремонта – 237 058,75 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержание и эксплуатация общего имущества - 787 045,30 руб., текущий ремонт общего имущества-92 814,72 руб., фонд капитального ремонта – 154 443,70 руб.; у ФИО2- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 1 236 650,80 руб., текущий ремонт общего имущества- 99 952,84 руб., фонд капитального ремонта – 237 058,75 руб.; содержание и эксплуатация общего имущества –объект Тургенева, 46 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-787 045,30 руб., текущий ремонт общего имущества- 92 814,72 руб., фонд капитального ремонта – 154 443,70 руб.; у ФИО1- содержание и эксплуатация общего имущества–объект Тургенева,46 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 549 619,94 руб., текущий ремонт общего имущества- 44 423,34 руб., фонд капитального ремонта – 105 358,96 руб.; содержание и эксплуатация общего имущества – объект Тургенева,46 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-349 796,17 руб., текущий ремонт общего имущества- 41 250,79 руб., фонд капитального ремонта – 77 304,78 руб.

Суд считает, что собственники нежилого помещения в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения и на коммунальные услуги; фактическое неиспользование собственником своего нежилого помещения, а также неиспользование отдельных элементов общего имущества не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по содержанию общего имущества.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В ходе рассмотрения дела допустимыми, относимыми и достаточными доказательствами подтверждено, что истцом за указанные периоды, понесены расходы на содержание нежилого здания и обслуживание мест общего пользования, обеспечение всех коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией нежилого здания.

Суд принимает во внимание при вынесении решения соответствующие расчеты (таблицы) истца, которые наглядны и подробны, содержат детализированное описание периодов просрочки и оснований начисления сумм и соответствуют материалам дела, оснований не доверять данным расчетам у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по оплате услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества, а также факт наличия задолженности ответчиков, которая по настоящее время ответчиками не погашена, учитывая, что ответчики являются собственниками помещений в долях, находящихся в здании, расходы по содержанию, которых несет истец, доли ответчиков в праве общей долевой собственности на общее имущество установлены и подтверждаются, в связи с чем ответчики обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в указанном здании соразмерно принадлежащей доле.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскивает с ответчиков задолженность в полном объеме заявленных требований.

Доводы стороны ответчиков, изложенные их представителем в ходе судебного разбирательства, суд признает, как несостоятельные, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование доводов, в том числе произведенных оплат соразмерных их долям, а также протоколы общего собрания собственников нежилых помещений в указанном здании, где рассматривались вопросы в том числе об определении полномочий ООО «Дальрео», о порядке компенсации стоимости работ по текущему ремонту, о вознаграждениях, размере ежемесячного взноса, а также утверждении размера платы за содержание помещений, оплату труда, не обжаловались, недействительными не признавались.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть с ФИО1, в размере 14 039 руб., с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице ФИО1, в размере 21 240 руб., с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице ФИО1, в размере 21 240 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

        исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дальрео» к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества здания, судебных расходов - удовлетворить.

        Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 167 753,98 руб., государственную пошлину в размере 14 039 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 2 607 966,11 руб., государственную пошлину в размере 21 240 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 2 607 966,11 руб., государственную пошлину в размере 21 240 руб.

          Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение суда составлено 15.03.2024.

Председательствующий                                                                                 Я.О. Астахова