Решение по делу № 2-1012/2023 от 09.03.2023

Дело № 2-1012/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000907-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                   12 апреля 2023 года

Судья Дербентского городского суда РД Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Куруглиевой К.З., в отсутствие истца Курбанова М.З., представителя ответчика Администрации ГО «город Дербент», представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент», просившие рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Магомеда Зугумовича к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом), общей площадью 25 кв.м., с правом выкупа, согласно координатам границ земельного участка и обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» заключить договор купли-продажи земельного участка, находящийся под нежилым помещением (гаражом), общей площадью 25 кв.м., согласно координатам границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Курбанов М.З. обратился в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом), общей площадью 25 кв.м., с правом выкупа, согласно координатам границ земельного участка и обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» заключить договор купли-продажи земельного участка, находящийся под нежилым помещением (гаражом), общей площадью 25 кв.м., согласно координатам границ земельного участка

Исковые требования Курбанов М.З. мотивировал тем, что ему на основании договора купли-продажи от 19 октября 2009 года, принадлежит нежилое помещение (гараж), общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят> «А».

23 мая 2011 года Курбанов М.З. получил свидетельство о государственной регистрации права на строение (гараж) расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, на придомовой территории <адрес изъят> «А», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 мая 2011 года сделана запись регистрации <номер изъят>.

28 декабря 2022 года Курбанов М.З. обратился в Администрацию городского округа «город Дербент» с просьбой о предоставлении ему в собственность земельный участок находящийся под гаражом.

19 января 2023 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» был дан отрицательный ответна просьбу Курбанова М.З. со ссылкой на п.1 ст. 16 Федерального Закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» - в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

За все годы указанное имущество не выбывало из его владения. Владея земельным участком, на котором расположен гараж Курбанов М.З. не нарушает чьи либо права и законные интересы, при этом отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Истец полностью несет расходы по содержанию имущества. Иных лиц, имеющих право притязания на его указанное имущество не имеется, земельный участок и гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, и не обременен иным образом.

Курбанову М.З. необходимо установить факт принадлежности владения объектом недвижимости - земельным участком, на котором расположен гараж в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования земельным участком на законных основаниях и в установленном законом порядке.

Указанный гараж расположен на земельном участке площадью 13, 50 кв.м. с условным номером объекта <номер изъят>456 по ул. <адрес изъят> в <адрес изъят> на территории <адрес изъят> «А».

Просит признать за Курбановым Магомедом Зугумовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят>, право собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом) общей площадью 25 кв.м., с правом выкупа, согласно координатам границ земельного участка:

           Х                   Y

1.     117207,94          416171,71

2.     117209,89          416177,34

3.     117205,93          416178,82

4.     117203,92          416173,18

1.     117207,94          416171,71.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» заключить с Курбановым М.З. договор купли-продажи земельного участка находящийся под нежилым помещением (гаражом), общей площадью 25 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:

           Х                   Y

1.     117207,94          416171,71

2.     117209,89          416177,34

3.     117205,93          416178,82

4.     117203,92          416173,18

1.     117207,94          416171,71.

Истец Курбанов М.З. в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело без его участия. Поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» Узденов М.У., будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО «город Дербент» Курбанов Ш.К.в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возразив против удовлетворения иска.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших рассмотреть дело без их участия.

Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11настоящего Кодекса (статья 39.2Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В соответствии с п.15 того же Постановления владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

При этом добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 РФ), в связи с чем обязанность доказать обратное, возлагается на ответчика.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностью владения имуществом, у второго нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11настоящего Кодекса (статья 39.2Земельного кодекса Российской Федерации).

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Курбанов М.З. с 2009 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается письменными доказательствами, приложенными к исковому заявлению о выделении администрацией города указанного земельного участка под строительство индивидуального боксового гаража.

Схемой расположения земельного участка установлено, что гараж расположен в ряду существующих каменных гаражей в кадастровом квартале 05:42:000019 с указанием кадастровых координат

Гараж, расположенный на земельном участке, находящемся во владении истца. является Курбанов М.З., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Открытое и добросовестное владение и использование истцом указанным в иске земельным участком, на котором расположен гараж с 2009 года подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.

Поскольку право Курбанова М.З. на земельный участок, на котором расположен гараж никем не оспаривалось и не оспаривается с 2009 года, как и добросовестное владение им этим имуществом, суд считает возможным установить факт владения истцом земельным участком, на котором установлен гараж, а также признать за Курбановым М.З. право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 264, 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курбанова Магомеда Зугумовича к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом), общей площадью 25 кв.м., с правом выкупа, согласно координатам границ земельного участка и обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент» заключить договор купли-продажи земельного участка, находящийся под нежилым помещением (гаражом), общей площадью 25 кв.м., согласно координатам границ земельного участка, удовлетворить.

Признать за Курбановым Магомедом Зугумовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес изъят>, ул. <адрес изъят> право собственности на земельный участок под нежилым помещением (гаражом), <адрес изъят>ю 25 кв.м., с правом выкупа согласно координатам границ земельного участка:

           Х                   Y

1.     117207,94          416171,71

2.     117209,89          416177,34

3.     117205,93          416178,82

4.     117203,92          416173,18

1.     117207,94          416171,71.

Обязать Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» заключить с Курбановым М.З. договор купли-продажи земельного участка находящийся под нежилым помещением (гаражом), общей площадью 25 кв.м., согласно координатам границ земельного участка:

           Х                   Y

1.     117207,94          416171,71

2.     117209,89          416177,34

3.     117205,93          416178,82

4.     117203,92          416173,18

1.     117207,94          416171,71.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности за Курбановым Магомедом Зугумовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок общей площадью 25 кв.м., расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат:            Х                   Y

1.     117207,94          416171,71

2.     117209,89          416177,34

3.     117205,93          416178,82

4.     117203,92          416173,18

1.     117207,94          416171,71.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение суда составлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                      Галимов М.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>