Решение по делу № 2-4076/2017 от 18.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сергеевой Л.В. при секретаре Нефёдовой Н.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения Сергиев Посад об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка путем исключения указанных сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

Тараканов В.В., Тараканов В.В. являются собственниками ( по <данные изъяты> доли каждый) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( л.д.21-23)

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет со статусом «временный», его границы состоят из двух контуров. Вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства. Основанием для постановке на кадастровый учет явилось постановление Главы города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории центральной части г.Сергиев Посад и проекта красный линий планируемых и существующих улиц города Сергиев Посад( л.д.47-48,50-82)

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Московской области в осуществлении кадастрового учета границ земельного участка с кадастровым номером № было приостановлено в связи с пересечением формируемых границ с границами земельного участка с кадастровым номером №

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Сергиев Посад, с учетом уточнения об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения указанных сведений из ЕГРН.

Представитель Таракановых В.В.,В.В. по доверенности О.П.Копылова в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что истцы, являясь собственниками земельного участка с кадастровым номером № не имеют возможности в досудебном порядке установить границы принадлежащего им на праве собственности участка, в связи с пересечением границ с участком с кадастровым номером №, в определении координат которого имеется реестровая ошибка. Просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек указанного земельного участка путем их исключения из ЕГРН.

Представитель ответчика администрации городского поселения Сергиев Посад Зюзюкина Е.М. разрешение спора оставила на усмотрение суда, не оспаривала заключение эксперта о наличии ошибки в определении границ дороги.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании разрешение спора по существу заявленных требований оставлял на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истцов о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая препятствует установлению границ земельного участка с кадастровым номером № во внесудебном порядке, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» Степочкину А.Е.

Из представленного заключения усматривается, что при постановке на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году земельного участка дороги с кадастровым номером № образовалось пересечение границ с фактическими границами участка к <адрес> на площади <данные изъяты> кв.м., из них <данные изъяты> кв.м. с границами участка по паспорту БТИ ДД.ММ.ГГГГ года. Границы участка дороги с кадастровым номером № отсекают часть гаража лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и шириной <данные изъяты> м., что превышает установленную Росреестром точность межевания <данные изъяты> метра в населенном пункте. Выявленные несоответствия согласно ст. 61 п.3 ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» квалифицируются как реестровые ошибки, т.е. ошибки, допущенные лицом, выполнявшим кадастровые работы.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Оценивая в совокупности представленные суду доказательств, суд не находит оснований сомневаться в их достоверности, поскольку они согласуются между собой.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иными доказательствами по делу оно не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. При этом суд учитывает, что сторонами экспертное заключение не оспорено.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права и свободы и охраняемые законом интересы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения Постановлением Арбитражного суда Московского округа от ДД.ММ.ГГГГ года Постановление главы города Сергиев Посад от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории центральной части города Сергиев Посад и проекта красных линий планируемых и существующих улиц г.Сергиев Посад» признано недействительным, то суд приходит к выводу, что сведения о координатах поворотных точек указанного участка, внесенные в ЕГРН являются недействительными и подлежат исключению.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения Сергиев Посад об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка путем исключения указанных сведений из ЕГРН удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Л.В. Сергеева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Л.В. Сергеева