Решение по делу № 2-5192/2018 от 05.07.2018

                     РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

21 августа 2018 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5192/18 по иску Алиевой М. М.довны к ИП Кравцову В. Ф. в лице финансового управляющего Лесина И. А. о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

                         установил:

Алиева М.М. обратилась в суд с иском в котором указала, что <дата>г. между ней и ИП Кравцовым В.Ф. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> Стоимость участка составила 1 106 700руб. <дата>. была произведена государственная регистрации перехода права собственности с обременением ипотека. Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости земельного участка в полном объеме. Решением арбитражного суда Московской области по делу №А41-103054/17 от <дата>. ответчик был признан банкротом и в отношении него введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим назначен Лесин И.А. Истица обратилась к ответчику с предложением о подаче совместного заявления о прекращении обременения- ипотеки. Ответчик на приглашение не явился. Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на упомянутый участок.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования просил удовлетворить.

Ответчик, в лице финансового управляющего Лесина И.А. представил ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции в судебное заседание не явился. Ходатайство оставлено без удовлетворения, о чем судом вынесено отдельное определение.

Третье лицо Управление Росреестра про МО извещено. Представитель не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании <дата>г. между Алиевой М.М. и ИП Кравцовым В.Ф. был заключен договор <номер> купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> Стоимость участка составила 1 106 700руб. <дата>. На основании договора <дата>. была произведена государственная регистрации перехода права собственности с обременением ипотека. Истец выполнил свои обязательства по оплате стоимости земельного участка в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.<дата>. истица обратилась к ответчику с предложением о подаче совместного заявления о прекращении обременения- ипотеки. Ответчик на приглашение не явился.

Согласно ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 названного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                            решил:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий: