Решение по делу № 2-436/2015 от 30.04.2015

Дело № 2-436/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2015 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи –Ерохиной И.В.

при секретаре                          - ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Окуневскому сельскому поселению, ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи дома и признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с иском к Окуневскому сельскому поселению, ФИО3 о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом по <адрес> в <адрес> за 1000 гривен, о чем ФИО3 выдала ему расписку. Договор нигде не регистрировался в связи с тем, что сначала не было денег, а затем он выяснил, что ФИО3 умерла. В октябре 2009 года он решил оформить право собственности на указанный дом, но зарегистрировать домовладение не смог, поскольку отсутствует договор купли-продажи. С момента приобретения дома он постоянно проживает в доме вместе с семьей, оплачивает коммунальные услуги, несет затраты по содержанию дома. Полагает, что ФИО3 распорядилась своим имуществом, что подтверждается ее распиской от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, а также просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, пояснили в соответствии с вышеизложенным, просили иск удовлетворить.

Окуневский сельский совет предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3 Информации о ее местонахождении у суда не имеется. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Вопросы возникновения и прекращения права собственности, иных вещных прав на имущество в соответствии со ст. 1206 ГК РФ определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

До ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение находилось на территории Украины, в связи с чем, вопросы возникновения и прекращения прав на дом определяются по праву Украины.

В соответствии с п. 4 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины, Гражданский кодекс Украины применяется к гражданским отношениям, возникшим после вступления его в силу. К гражданским отношениям, возникшим до вступления в силу Гражданским кодексом Украины, положения этого кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли или продолжают существовать после вступления в силу Кодекса.

Пунктом 9 Заключительных и переходных положений Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что к договорам, заключенным до ДД.ММ.ГГГГ и продолжают действовать после вступления в силу ГК, применяются правила этого Кодекса в отношении оснований, порядка и последствий изменения или расторжения договоров отдельных видов независимо от даты их составления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 договорились о заключении договора купли-продажи жилой дом по <адрес> вс. Красносельское за 1000 гривен, о чем ФИО3 выдала ему расписку (л.д. 4).

Указанные обстоятельства подтверждают факт достижения между ФИО2 и ФИО3 договоренности о заключении договора купли-продажи жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ года. Также подтверждается то, что обязательства по договору полностью выполнены.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Окуневского сельского совета ФИО2 и члены его семьи проживают без регистрации по <адрес> в <адрес> с 2001 года (л.д. 10).

Согласно похозяйственной книги за 2011-2015 ггФИО2 проживает в <адрес>. Дом числится за ФИО3

Свидетели ФИО5 и ФИО6 в судебном заседании пояснили, что ФИО2 в 2001 году приобрел дом у ФИО3 за 1000 грн. Они присутствовали при передаче денег.

В связи с изложенным к спорным правоотношениям применяются положения Гражданского кодекса УССР (в редакции 1963 года).

Согласно ст. 153 ГК УССР договор считается заключенным, когда между сторонами в полной в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 47 ГК УССР предусмотрено, что Нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требует нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию стороны, исполнившей сделку, признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Аналогичные положения содержатся и в Гражданском кодексе РФ.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом из п. 3 ст. 154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131, ст. 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ХалиляеваСидаметаМамбетовича к Окуневскому сельскому поселению, ФИО3 о признании действительным договора купли-продажи дома и признании права собственности – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, состоящий из лит. «А» - жилой дом, обще площадью 50,8 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., лит. «а» - пристройка, лит. «Б» - сарай, лит. «В» - сарай, лит. «Уб» - уборная, № ограждения, № калитка, № ворота.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в течение одного месяца через Черноморский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья:                                                                            И.В. Ерохина