Решение по делу № 2-22/2022 (2-4070/2021;) от 01.06.2021

Дело № 2-22/2022 УИД 53RS0022-01-2021-004942-31

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2022 года      Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием представителя истца Осиповой А.Д. - Изотова В.В.,

представителя ответчика ООО «Персонал» и третьего лица - конкурсного управляющего Корсковой А.В.- Иванова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой А.Д. к ООО «Персонал» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам,

у с т а н о в и л:

Осипова А.Д. обратилась в суд с иском, в котором указала, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 22.12.2019 между истцом и ООО «Персонал» (далее также – Общество) был заключен договор аренды, по условиям которого Осипова А.Д. предоставила во временное пользование и владение вышеуказанное помещение сроком по 21.12.2020, а Общество обязалось ежемесячно вносить арендную плату в размере 35 000 руб. и оплачивать коммунальные платежи. Свои обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. С учетом последующего уточнения исковых требований, Осипова А.Д. просит взыскать с ООО «Персонал» задолженность по арендной плате за период с 29.01.2020 по 22.11.2020 в размере 353 387 руб. 09 коп., пени 341 880 руб., задолженность по коммунальным платежам перед ООО «Обслуживание недвижимости» за период с мая 2020 г. по ноябрь 2020 г. в размере 17 526 руб. 60 коп., задолженность по коммунальным платежам перед ООО «Уют» за период с 29.01.2020 по 31.03.2020 в размере 13 183 руб. 10 коп., задолженность по договору теплоснабжения перед ООО ТК Новгородская за май 2020 г. и октябрь 2020 г. в размере 4 757 руб. 55 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 700 руб. и почтовые расходы в сумме 66 руб. 80 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Рожков А.А., ООО «Обслуживание недвижимости», ООО «Уют», ООО «ТК Новгородская».

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (Рожков А.А. извещался по адресу регистрации, заказное письмо не получил). Руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», на основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика и третьего лица конкурсного управляющего иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно пояснил, что приговором суда установлено, что подписавший договор аренды Рожков А.А. являлся подставным лицом и фактически деятельность генерального директора Общества не осуществлял.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Осипова А.Д. является собственником нежилого помещения площадью 108,9 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07.05.2015 и сведениями из ЕГРН.

22.12.2019 между Осиповой А.Д. (арендодатель) и ООО «Персонал» (арендатор) в лице генерального директора Рожкова А.А. заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование вышеуказанное нежилое помещение, а арендатор обязался принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату 35 000 руб. в месяц. Согласно п. 3.5 договора арендатор самостоятельно оплачивает стоимость содержания, ремонта и коммунальных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за просрочку арендных платежей – 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Срок действия договора определен с 22.12.2019 по 21.12.2020.

Между сторонами составлен акт приема-передачи арендуемого нежилого помещения от 22.12.2019.

Суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что договор являлся фиктивным и не влекущим за собой для сторон каких-либо правовых последствий.

Как следует из материалов дела, ранее между Осиповой А.Д. и ООО «Персонал» уже заключались аналогичные договоры аренды принадлежащего истцу нежилого помещения. В частности истцом представлен договор аренды от 22.01.2018.

Как следует из платежных поручений за 2018 – 2019 г.г. ООО «Персонал» ежемесячно перечисляло Осиповой А.Д. денежные средства в размере 35 000 руб. в счет оплаты аренды по договорам.

Письмом от 18.03.2020 Общество просило Осипову А.Д. о предоставлении отсрочки ежемесячных платежей до 01.08.2020 в связи со сложной эпидемиологической ситуацией.

Также составлялись акты сверки взаимных расчетов между Осиповой А.Д. и ООО «Персонал» по договору аренды.

Данные документы в их совокупности свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком в течение продолжительного времени имели место гражданско-правовые отношения, связанные с арендой нежилого помещения.

Установленный приговором Новгородского районного суда от 04.02.2022 по делу № 1-171/2022 факт того, что генеральный директор ООО «Персонал» Рожков А.А. являлся подставным лицом, не имеющим намерения осуществлять финансово-хозяйственную деятельность от имени юридического лица, не влияет на существо настоящего спора, поскольку, заключая договор аренды, Осипова А.Д. не знала и не могла знать об указанном обстоятельстве. Согласно официальным сведениям ЕГРЮЛ, на момент заключения договора Рожков А.А. являлся генеральным директором Общества, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности. При этом, предоставляя принадлежащее ей нежилое помещение в пользование ООО «Персонал», Осипова А.Д. была вправе рассчитывать на получение денежных средств по заключенному договору.

Как следует из заключения эксперта № 456 от 28.01.2022, подписи от имени Рожкова А.А. в договоре аренды нежилого помещения и акте приема-передачи арендуемого нежилого помещения от 22.12.2019, выполнены вероятно Рожковым А.А. Ответ в категорической форме дать не представляется возможным по причине краткости и простоты строения исследуемых подписей.

Доказательств недобросовестности действий Осиповой А.Д. при заключении договора аренды при рассмотрении настоящего дела не представлено.

Таким образом, в силу ст.ст. 606, 614 ГК РФ, истец вправе требовать с ответчика взыскания задолженности по арендной плате, а также на основании ст. 330 ГК РФ предусмотренной договором неустойки.

Исходя из даты введения в отношении ООО «Персонал» процедуры банкротства (определение Арбитражного суда Новгородской области от 29.01.2020 по делу № №), период образования взыскиваемой задолженности правильно определен истцом, начиная с 29.01.2020. Размер задолженности по арендной плате составляет 353 387 руб. 09 коп., размер неустойки 341 880 руб.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ, исходя из тяжелого материального положения ООО «Персонал», находящегося в стадии банкротства, принимая во внимание соответствующее заявление представителя ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 100 000 руб.

Также с учетом положений п. 3.5 договора аренды от 22.12.2019, Осипова А.Д. вправе требовать взыскания с ООО «Персонал» фактически понесенных ею расходов на оплату коммунальных услуг в отношении являвшегося предметом аренды нежилого помещения, поскольку обязанность по несению таких расходов условиями договора была возложена на арендатора.

Согласно счету № 93, акту № 265 от 26.04.2021 и акту сверки взаимных расчетов, у Осиповой А.Д. перед ООО «Обслуживание недвижимости» (организация, управляющая домом <адрес> на основании договора от 22.04.2020) имелась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с мая по ноябрь 2020 г. в общей сумме 17 526 руб. 60 коп.

Указанные сведения о задолженности подтверждены в ответе ООО «Обслуживание недвижимости» от 08.07.2021 на запрос суда.

В настоящее время задолженность Осиповой А.Д. перед ООО «Обслуживание недвижимости» за период с мая по ноябрь 2020 г. составляет 7 527 руб. 49 коп. (ответ от 03.03.2022).

Соответственно истцом было уплачено 9 999 руб. 11 коп., и данная сумма подлежит взысканию с ООО «Персонал» в пользу Осиповой А.Д.

Согласно ответу ООО ТК «Новгородская» от 18.10.2021 на запрос суда, за май 2020 г. и октябрь 2020 г. у Осиповой А.Д. имелась задолженность в размере 4 757 руб. В настоящее время задолженность отсутствует. Таким образом, указанную сумму, как фактически оплаченную истцом, также следует взыскать с ответчика.

Задолженность перед ООО «Уют», в том числе за период с 29.01.2020 по 31.03.2020, взыскана с Осиповой А.Д. решением Новгородского районного суда от 27.10.2021 по делу № 2-5630/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Новгородского областного суда от 26.01.2022.

Поскольку в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения, и при необходимости подлежат принудительному исполнению, то взысканные в пользу ООО «Уют» денежные средства также следует отнести к фактически понесенным Осиповой А.Д. расходам. Соответственно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 13 183 руб. 10 коп.

Учитывая изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 700 руб. и почтовые расходы, связанные с направлением копии иска, в сумме 66 руб. 80 коп.

Поскольку при увеличении исковых требований, госпошлина истцом доплачена не была, то, исходя из объема удовлетворенных требований, с ООО «Персонал» в местный бюджет следует взыскать госпошлину 6 313 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Осиповой А.Д. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Персонал» в пользу Осиповой А.Д. задолженность по арендной плате 353 387 руб. 09 коп., неустойку 100 000 руб., расходы по содержанию, ремонту и коммунальным платежам 27 939 руб. 21 коп., расходы по оплате госпошлины 1 700 руб., почтовые расходы 66 руб. 80 коп.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Персонал» в местный бюджет госпошлину 6 313 руб.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – 15.03.2022.

Председательствующий                        И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 15.03.2022.