Решение по делу № 33-3355/2020 от 28.02.2020

Судья: Тищенко Е.В. Дело № 2-4256/2019 Дело № 33- 3355/2020

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 18 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Фролова А.Л.,

судей: Крайневой Н.А., Цыгулева В.Т.,

при секретаре: Казаковой Д.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Крайневой Н.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Эскадра - НН»

на решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 16 декабря 2019 года

по иску общества с ограниченной ответственностью «Эскадра - НН» к Мальцевой Оксане Петровне, Мальцевой Алене Сергеевне, Мальцеву Сергею Александровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Мальцевой Вероники Сергеевны, о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ООО «Эскадра - НН» обратился в суд с иском к Мальцевой О.П., Мальцевой А.С., Мальцеву С.А., действующему за себя и в интересах несовершеннолетней Мальцевой В.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, указывая, что ответчикам на праве долевой собственности, доля каждого ? доли, принадлежит жилое помещение - [адрес], расположенная по адресу: г.Н.Новгород, [адрес]А.

Указанный многоквартирный дом обслуживается ООО «Эскадра - НН».

В нарушение установленного порядка ответчики не производили оплату за содержание помещений в многоквартирном доме и коммунальных услуг, в результате чего за период с 01.05.2017г. по 11.11.2019г. образовалась задолженность на сумму 305 076,91 руб.

Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги за период с 01.05.2017 по 11.11.2019 в общей сумме 305 076,91 руб., пени в сумме 55 591,68 руб., а также судебные расходы по оплате почтовых услуг – 335,76 руб., за получение выписки из ЕГРН – 255,75 руб., государственной пошлины - 6 813 руб.

Представитель истца ООО «Эскадра - НН» - Макарова Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Мальцева О.П., Мальцева А.С., Мальцев С.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетней Мальцевой В.С. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Ижорская, 34А» Орехова И.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве возражала против удовлетворения иска, поскольку ответчики являются членами управляющей компании ТСЖ «Ижорская, 34А», задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальных услуг не имеют.

Решением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 16 декабря 2019 года в исковых требованиях общества с ограниченной ответственностью «Эскадра - НН» к Мальцевой Оксане Петровне, Мальцевой Алене Сергеевне, Мальцеву Сергею Александровичу, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Мальцевой Вероники Сергеевны отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе ООО «Эскадра-НН» поставлен вопрос об отмене решения как незаконного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права.

В обоснование жалобы заявитель указал, что не был извещен о проведении судебного заседания, с 17 ноября 2017 г. [адрес] А по [адрес] включен в реестр многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом является ООО «Эскадра-НН», управление домом осуществлялось истцом, ко взысканию предъявлена задолженность за период с 01.05.2017г. по 11.11.2019г., когда управление осуществлялось МКД ООО «Эскадра-НН».

В возражениях на апелляционную жалобу Мальцева А.С., Мальцева О.П. и Мальцев С.А., просили оставить решение суда без изменения, указывая, что дата судебного заседания была объявлена судом в присутствии представителя истца, оплата за спорный период ими произведена в полном объеме в ТСЖ «Ижорская, 34А», членами которого они являются. Полагают, что договор управления МКД с ООО «Эскадра-НН» является незаключенным, а решение собственников помещений дома о смене управляющей компании на ООО «Эскадра-НН» не реализованным, поскольку договор управления заключен не уполномоченным лицом, выбранным в нарушение ст. 161.1 ЖК РФ. Указывают, что наличие спора между управляющими компаниями не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, ответчики просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Законность решения суда проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч.1 ст.327.1, в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений относительно апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы заявителя и возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1HYPERLINK consultantplus://offline/ref=5EA981F829A7B7B9DE42285320056C527C25CA72CA2A3787DB54C2CCBF546232E90DD44DC959E25A9CBA7429308CD02369A1[номер] статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Мальцевы С.А., О.П., А.С., В.С. являются сособственниками по ? доли [адрес] А по [адрес], право собственности зарегистрировано в установленном порядке 14.12.2005 (т.1 л.д.142-144).

С момента введения в эксплуатацию жилого дома двумя очередями: подъезд № 1 с 12.01.2001, подъезд № 2 – с 29.12.2003г, управление домом осуществляли два ТСЖ: ТСЖ «Ижорская, 34А» (подъезд № 1), ТСЖ «Ижора-34» (подъезд № 2).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03.04.2017г. и договором от 24.07.2017г., ООО «Эскадра-НН» наделена функциями управляющей организации с момента подписания договора управления (л.д.55-80).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома договор управления заключен на период с 01 мая 2018 года до 30 апреля 2019 года с последующей пролонгацией (л.д.81-105 т.1).

17.11.2017г. указанный МКД включен в реестр лицензий, в перечень домов, в отношении которых управление осуществляет ООО «Эскадра-НН».

Судом установлено, что ответчики не вносили плату управляющей компании, являясь членами ТСЖ «Ижорская, 34А», они в период с мая 2015г. по ноябрь 2019г. включительно производили платежи за содержание и ремонт общедомового имущества, коммунальные услуги в соответствии с выставляемыми ТСЖ «Ижорская, 34А» платежными документами, плата внесена в полном объеме, задолженность отсутствует (т.1 л.д.170-202, т.2 л.д.2-5).

Согласно протоколу б/н от 14.06.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном [адрес]А по [адрес], проведенного в форме очного голосования, работа управляющей компании ООО «Эскадра-НН» признана неудовлетворительной, принято решение о расторжении договора управления с ООО «Эскадра-НН» (т.1 л.д.214-215).

ТСЖ «Ижорская, 34А» заключило с АО «Теплоэнерго» договор купли -продажи коммунальных ресурсов [номер] от 24.09.2019г.; с АО «Нижегородский водоканал» единый типовой договор [номер] от 26.09.2019г.; с ООО «Кустовой вычислительный центр» договор [номер]-КВЦ-10.19 от 01.10.2019г. на комплексное информационно - расчетное обслуживание (т.1 л.д. 214-245).

Разрешая спор по существу заявленных требований и отказывая ООО «Эскадра-НН» в иске, суд первой инстанции исходил из того, что в спорный период управление жилым домом осуществлялось двумя компаниями – истцом и ТСЖ «Ижорская, 34А», Мальцевы являясь членами ТСЖ «Ижорская,34А» производят оплату по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальным услугам по [адрес] данную управляющую компанию, ООО «Эскадра - НН», не лишено возможности защитить свои права в случае возникновения на своей стороне убытков посредством взыскания с ТСЖ «Ижорская, 34А» незаконно полученных платежей по содержанию жилья и коммунальным услугам.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, а доводы апелляционной жалобы полагает подлежащими отклонению в силу следующего.

По смыслу приведенного правового регулирования, граждане, должны вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг только одной организации и только один раз за соответствующий период.

Поскольку материалами дела подтверждено внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период ответчиками ТСЖ «Ижорская, 34А», с них не может быть взыскана плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за указанный период в пользу истца, поскольку иное повлечет для ответчиков двойную оплату.

В данном случае истец осуществлять защиту нарушенного права иным способом, вправе требовать с ТСЖ «Ижорская 34А» уплаченных ответчиками денежных средств по правилам, установленным гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При разрешении спора судом первой инстанции правильно установлены правоотношения сторон, закон, подлежащий применению, верно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Предусмотренные статьи 330 ГПК РФ основания к отмене состоявшегося судебного решения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Решение суда является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от 16 декабря 2019 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи