Решение по делу № 2-338/2020 от 22.10.2019

Дело № – 338/2020                                        Копия                            

             ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2020 года                                г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи                          Жданова С.К.

при помощнике                                    Романовской С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца, гражданское дело по иску <данные изъяты> к <данные изъяты>, <данные изъяты> о признании права собственности на земельные участки (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Садоводческое некоммерческое товарищество «Сибиряк-1, Мэрия города Новосибирска, Администрация Калининского района г. Новосибирска),

                 УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, в исковом заявлении указала, что с 27.06.1998 года владеет и пользуется двумя земельными участками № площадью 511/- 8 кв.м. кадастровый номер № и №, площадью 334/+3 кв.м. кадастровый номер №, расположенных в СНТ «Сибиряк-1» п. Пашино г. Новосибирска. Указанные земельные участки были приобретены 27.06.1998 истцом у ответчиков – участок № 171 у ответчика <данные изъяты> Л.Г. и участок № А у ответчика <данные изъяты> А.Ю. Ответчикам указанные участки принадлежали на праве собственности на основании Свидетельств о праве собственности. Документы о праве собственности ответчиков на земельные участки были переданы истцу в день приобретения участков истцом. Права ответчиков на земельные участки зарегистрированы не были. При приобретении участков истцом договор купли- продажи не заключался, передаточный акт не составлялся, были составлены лишь расписки о передаче и приеме денежных средств за садовые участки.

В регистрации прав истцу на земельные участки отказано.

Полагая, что установленным порядком на основании договоров купли- продажи приобрела права на земельные участки, истец просит суд признать права собственности истца на земельные участки № площадью 511/- 8 кв.м. кадастровый номер № и №, площадью 334/+3 кв.м. кадастровый номер №, расположенных в СНТ «Сибиряк-1» п. Пашино г. Новосибирска.

    В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, пояснила, что в полном объеме уплатила цену, установленную продавцами участков, кроме того более двадцати лет открыто непрерывно и добросовестно владеет земельными участками, использует земельные участки по назначению, регулярно оплачивает членские и иные взносы как член дачного общества.

    Ответчики, представители третьих лиц, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, о причинах неявки суд не известили    

    С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из обстоятельств дела следует и установлено судом в судебном заседании, что Постановлениям администрации Новосибирского района Новосибирской области от 04.12.1992 года №, от 09.09.1993 № постановлено о разрешении перерегистрировать ранее отведенные земельные участки садоводческим товариществам для коллективного садоводства, согласно приложению № 2, разрешено передать членам садоводческих товариществ земельные участки, используемые для коллективного садоводства в собственность с выдачей юридических документов согласно приложению № 3.

Согласно приложениям к указанным постановлениям в Списке членов садоводческого товарищества «Сибиряк -1», которым передаются в собственность земельные участки, указаны земельный участок № 171 площадью 0,054 Га владелец <данные изъяты> и земельный участок № площадью 0,03 Га владелец <данные изъяты> ( л.д. 15-19).

<данные изъяты> Л.Г. и <данные изъяты> А.Ю. выданы соответствующие Свидетельства о праве собственности на земельные участки (л.д. 33,34).

<данные изъяты> Л.Г. и <данные изъяты> А.Ю. являлись членами садоводческого общества, имелись членские книжки (л.д. 37 - 46).

Из выписок из ЕГРН следует, что земельные участки № 171 и 171 А состоят на кадастровом учете по адресу <адрес> (л.д. 21 - 24).

27.06.1998 года между истцом <данные изъяты> Н.А. и <данные изъяты> Л.Г. и <данные изъяты> А.Ю. составлена расписка, согласно которой <данные изъяты> Л.Г. и <данные изъяты> А.Ю. продали свои земельные участки - № А в с.т. «Сибиряк-1» продали <данные изъяты> Н.А., а <данные изъяты> Н.А. уплатила за участки установленную договором цену.(л.д 20).

Согласно членским книжкам, Справкам СНТ «Сибиряк-1» истец с 1998 года и по настоящее время является членом СНТ «Сибиряк-1», владеет земельными участками №, уплачивает членские и иные взносы, задолженности не имеет. (л.д. 25-32, 35, 36, 80-85).

Оценивая представленную суду расписку от 27.06.1998 о продаже земельных участков суд приходит к следующему.

Из ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 4 - 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что из содержания Расписки о продаже земельных участков от 27.06.1998 года однозначно следует о том, что <данные изъяты> Л.Г. и <данные изъяты> А.Ю. передает а истец <данные изъяты> Н.А. принимает в свою собственность и оплачивает земельные участки № в ст. «Сибиряк-1», предмет передачи позволяет однозначно его идентифицировать, указана цена, уплачиваемая покупателем продавцам, суд приходит к выводу, что данная расписка свидетельствует о заключении и исполнении истцом как покупателем и <данные изъяты> Л.Г. и <данные изъяты> А.Ю., как продавцами договора купли- продажи земельных участков №№ 171 и 171 А в СНТ «Сибиряк-1».

Вместе с тем установленным порядком переход права собственности от продавцов к истцу как покупателю и возникновение права собственности истца на земельные участки зарегистрирован не был.

Нотариально расписка заверена не была, зарегистрировать свое право в установленном порядке в отсутствие продавцов истец не имеет возможности.

Из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств следует, что одна из продавцов, указанная в расписке от 27.06.1998 года – продавец земельного участка № <данные изъяты> Л.Г. умерла 05.05.2015, наследниками, принявшими наследство являются <данные изъяты> М.Ю. и <данные изъяты> А.Ю. Земельные участки № в состав наследственного имущества не включены, свидетельства на указанные земельные участки наследникам, принявшим наследство не выдавались. (л.д. 58 - 69).

Привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков наследники <данные изъяты> Л.Г. каких- либо возражений относительно заявленных исковых требований не высказали с правопритязаниями на земельные участки не обращались.

Из обстоятельств дела также следует, что истец более двадцати лет пользуется земельными участками.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 3 указанной нормы определено, что случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из п. п. 15 – 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку истец фактически осуществила полную оплату стоимости индивидуально определенных в договоре купли-продажи от 27.06.1998 земельных участков, при этом в ходе рассмотрения дела факт открытого владения спорным недвижимым имуществом истцом ответчиками не оспаривался, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество ввиду отсутствия подписанных и зарегистрированных в установленном законом порядке договоров купли продажи земельных участков, суд полагает, что истцом выбран надлежащий способ защиты права, требования истца о признании права собственности на данные земельные участки заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

                         РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить, признать за <данные изъяты> право собственности на следующие земельные участки:

- земельный участок № площадью 511+/-8 кв.м с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, почтовый адрес ориентира : <адрес>

- земельный участок № площадью 334+/-3 кв.м с кадастровым номером 54:35:111605:35, категория земель земли населенных пунктов, почтовый адрес ориентира : <адрес>

Решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр объектов недвижимости и сделок с ним о возникновении, переходе, прекращении прав собственности на объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.03.2020.

        Судья         <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>