Решение по делу № 2-843/2019 от 05.02.2019

           Дело № 2-843/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская                                                                      15 апреля 2018 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего         Халимова А.Р.,

при секретаре                 Копыловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турьевой Н. В. к администрации МО Динской район, Смирновой С. А., Черникову А. Е., Козловой Ю. Ю., ДНТ «Дачник» об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении местоположения границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>. Поскольку в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, с целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка    были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок, однако, из-за отсутствия документов, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документов подтверждающих существование границ уточняемого земельного участка на местности пятнадцать и более лет, произвести государственный кадастровый учет изменений земельного участка в общем порядке не представляется возможным.

В связи с этим, просит суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.05.2017, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, (квалификационный аттестат за №), № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111.

Истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Борисовой Е.С.

    В судебном заседании представитель истца Борисова Е.С. заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Динской район, ответчик Козлова Ю.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Ответчики Смирнова С.А., Черников А.Е., председатель ДНТ «Дачник» в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали.

Представитель третьего лица - Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Баша С.М., действующий на основании доверенности, относительно удовлетворения заявленных требований не возражал, считал их обоснованными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования нашедшими свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец Турьева Н.В. является собственником земельного участка, категории - земли населенных пунктов, для ведения садоводства, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, на основании решения Динского районного суда от 06.12.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.01.2019.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, по заявлению истца были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811003:401, проводятся кадастровые работы по уточнению местоположения границы и площади, границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования и согласованы в установленном законом порядке. Площадь уточняемого земельного участка кадастровым инженерам была определена в размере 700 кв.м., что соответствует сведениям государственного кадастра. Границы земельного участка согласованы.

Из сообщения администрации Динского сельского поселения за № от 31 мая 2017 года следует, что согласно картографическим материалам, используемым администрацией Динского сельского поселения Динского района (выполненной Сев-Кав АГП комитетом по геодезии и картографии Российской Федерации, система координат местная в масштабе 1:2000) земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник» <адрес>, не отражен ни на одном планшете, фондодержатель картографического материала – администрация Динского сельского поселения Динского района, дата создания – 1992 год, дата обновления отсутствует.

Из сообщения Динского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю следует, что предоставить информацию в виде графического или иного материала по картам (планам), являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник» <адрес>, расположенных на местности 15 и более лет не предоставляется возможным, в связи с отсутствием их в ГФД Динского отдела Управления Росреестра.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 названного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Суд также принимает во внимание, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, его границы согласованы в установленном законом порядке, а площадь не больше площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд находит необходимым удовлетворить заявленные истцом требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0811003:401 в соответствии с подготовленным межевым планом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                               решил:

Исковые требования Турьевой Н. В. к администрации МО Динской район, Смирновой С. А., Черникову А. Е., Козловой Ю. Ю., ДНТ «Дачник» об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Динская, ДНТ «Дачник», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 15.05.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, (квалификационный аттестат за №), № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 5111, в соответствии с действующим законодательством.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 15.05.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

      Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: