Решение по делу № 2-2138/2021 от 27.04.2021

Гражданское дело № 2-2138/2021

68RS0001-01-2021-002920-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2021 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Абашиной Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куксиной Марии Андреевны к Абрамовой Ольге Борисовне, Салущеву Виктору Валентиновичу, Салущевой Тамаре Федоровне, Зимариной Татьяне Валентиновне, Борисовой Елизавете Георгиевне, Мальцеву Владимиру Александровичу, Мальцевой Марии Дмитриевне, АО «Тамбовспецмаш» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Куксина М.А. обратилась в суд с иском к Абрамовой О.Б., Салущеву В.В., Салущевой Т.Ф., Зимариной Т.В., Борисовой Е.Г., Мальцеву В.А., Мальцевой М.Д., АО «Тамбовспецмаш» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указав, что ей на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

17.11.2020 г. ей был заключен договор подряда <данные изъяты> с ООО «Терра 68» на выполнение работ по образованию земельного участка путем объединения их и изготовление межевого плана вновь образуемого земельного участка.

Однако, в процессе выполнения указанных работ была обнаружена реестровая ошибка, которую просит исправить.

Определением суда от 09.06.2021 г. в качестве третьего лица было привлечено ООО «Терра».

Истец Куксина М.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом, ее интересы представляет Сафронов С.А.

Представитель истца Сафронов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Абрамова О.Б., Салущев В.В., Салущева Т.Ф., Зимарина Т.В., Борисова Е.Г., Мальцев В.А., Мальцева М.Д., АО «Тамбовспецмаш» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «Терра» по доверенности Егорова О.А. в судебном заседании подтвердила наличие реестровой ошибки указанных выше земельных участков, путем наложения (пересечения) границ смежных участков.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Статьей 43 Земельного кодекса РФ закрепляет, что граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Статья 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определяет, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Необходимыми для кадастрового учета документами, согласно ст. 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", являются кадастровый план и копия документа, подтверждающего разрешение спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (акт согласования местоположения границ собственников смежных земельных участков).

В силу ст. 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 28 Закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частям 4 и 5 статьи 28 названного Федерального закона, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

Судом установлено, что Куксиной М.А. на праве собственности принадлежат следующие земельные участки с кадастровым номерами: <данные изъяты>

17.11.2020 г. ей был заключен договор подряда <данные изъяты> с ООО «Терра 68» на выполнение работ по образованию земельного участка путем объединения их и изготовление межевого плана вновь образуемого земельного участка.

В процессе выполнения данных работ были выявлены следующие несоответствия:

Наличие наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в условной системе координат с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Наличие наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в условной системе координат с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п.п. 1, 3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая выявление реестровой (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») ошибки, суд находит исковые требования об установлении реестровой ошибки при составлении описания местоположения границ указанных выше земельных участков подлежащими удовлетворению.

Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части границ спорного земельного участка не влечет за собой нарушения прав и законных интересов собственников смежных земельных участков, о нарушении каких-либо своих прав ответчики, не заявляли.

Внесение изменений в ГКН, путем исправления реестровой ошибки, позволит защитить право истца, устранить противоречия, возникшие в результате определения границ земельных участков.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Куксиной Марии Андреевны удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания координат характерных точек границ и площади    земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 226+1-5 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов., вид разрешенного использования: под жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Уточнить границы, площадь и внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания координат характерных точек     границ    земельного участка    с    кадастровым номером <данные изъяты> площадью 225 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов., вид разрешенного использования: под жилой дом, для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствие с планом границ земельного участка от 12 февраля 2021 года, изготовленного ООО «Терра 68».

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания координат характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1405 +/- 13 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом (индивидуальное жилищное строительство), для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Уточнить границы, площадь и внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части описания координат характерных точек    границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1405 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов., вид разрешенного использования: под жилой дом (индивидуальное жилищное строительство), для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствие с планом границ земельного участка от 12 февраля 2021 года, изготовленного ООО «Терра 68».

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированное решение суда изготовлено 15 сентября 2021 года.

Судья С.А.Дьякова