Решение по делу № 2-7333/2024 от 22.07.2024

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2024 г.

Дело №

50RS0№-33

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, просил взыскать незаконно удерживаемую в связи с нарушением добровольного порядка уплаты сумму неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 401 058,33 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденный судом суммы, в размере 215 529,17 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что является участником долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № № от 27.07.2021г., заключенного с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово». ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 во исполнение условий договора передан объект долевого строительства – <адрес> по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 2. Решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма в размере 219 532, 23 рубля в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительства. Указанное решение суда исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком допущена просрочка добровольного удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора, в связи с чем просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 058,33 рублей

    Истец – ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

    Ответчик –ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является участником долевого строительства на основании Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» (л.д.20-26)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 во исполнение условий договора передан объект долевого строительства – <адрес> по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Рязановское, <адрес>, корпус 2, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.17).

Решением Щербинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «СЗ «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 взыскана денежная сумма в размере 219 532, 23 рубля в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительства соразмерно принадлежащей ему ? доле в праве собственности на квартиру (л.д.40-42).

Решение суда исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № (л.д.43).

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета от цены договора соразмерно доле ФИО2 в праве собственности (6 684 305,58 х ? х/100х12 =401 058,33) (л.д.15).

          В соответствии с п. 8 ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

           Ввиду изложенного, в связи с несвоевременной выплатой суммы денежных средств в счет уменьшения цены договора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 401 058,33 (6 684 305,58 х ? х/100х12 =401 058,33 рублей).

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования как личного, так и имущественного и др.), то к отношениям, возникшим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, учитывая объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования о взыскании штрафа частично, суд учитывает, что возможность взыскания штрафа предусмотрена именно ФЗ «О защите прав потребителей», и считает сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. В данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 100 000 рублей, исходя из баланса интересов сторон. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 100 000 рублей. В удовлетворении требований о взыскании штрафа в размере более 100 000 рублей суд отказывает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО СЗ «Самолет-Алхимово» в доход бюджета г.о. <адрес> государственную пошлину в размере 7 511 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 401 058,33 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании компенсации морального вреда свыше 5 000 рублей, штрафа свыше 100 000 рублей оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в доход бюджета г.о.<адрес> государственную пошлину в размере 7 511 рублей.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                    подпись                       А.В. Волкова