Решение по делу № 2-8155/2014 от 10.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Чикаревой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8155\14 по иску Пономаренко В.Д. к Коммерческому банку «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пономаренко В.Д. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № <данные изъяты>, расположенную по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д.<данные изъяты> корп.4, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное жилое помещение построен и введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанное жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы изложенные в исковом заявлении в его уточненной редакции поддержал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились. о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании <данные изъяты> г. между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством <адрес> во исполнение условий постановления Правительства Москвы от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>-ПП (в редакции Постановления Правительства Москвы от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>-ПП) «О проектировании и строи-тельстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес> был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>

Согласно п. <данные изъяты> Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется <данные изъяты> процентов общей жилой площади и <данные изъяты> процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.

<данные изъяты> г. жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, <данные изъяты>, корп. 4, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №<данные изъяты>.

<данные изъяты> г. между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и ООО «Кредо» (Инвестор) был заключен инвестиционный договор № <данные изъяты>/ЮЗ/<данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, владение <данные изъяты>, строение <данные изъяты> района «Тропарево-Никулино» ЗАО <адрес>, предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, владение <данные изъяты>, строение <данные изъяты>, с целью получения Инвестором в собственность двухкомнатной квартиры общей предварительной площадью <данные изъяты> кв.м, две лоджии общей предварительной площадью <данные изъяты> кв.м, в секции А, на <данные изъяты> этаже. Общий размер инвестируемых Инвестором площадей составляет <данные изъяты> кв.м.

Сумма Инвестиционного договора составила <данные изъяты> долларов США.

Согласно п.<данные изъяты> указанного Инвестиционного договора после ввода дома в эксплуатацию, Инвестор получает в собственность указанную Квартиру.

Инвестор ООО «Кредо» выполнило свои обязательства по Инвестиционному договору №<данные изъяты>/ЮЗ/<данные изъяты> от <данные изъяты>. в полном объеме.

<данные изъяты>. между ООО КБ «Инстройбанк», ООО «Форвардинвестстрой» и <данные изъяты>«Кредо» был подписан Акт о расчетах по инвестиционному договору № <данные изъяты>/ЮЗ/<данные изъяты> от <данные изъяты>., согласно которому Инвестор перечислил на расчетный счет Технического заказчика инвестиционную сумму в общей сложности в размере <данные изъяты>, рублей.

<данные изъяты>. между ООО «Кредо» и Генеральным инвестором и Техническим заказчиком, было подписано Дополнительное соглашение № <данные изъяты> к Инвестиционному договору №<данные изъяты>/ЮЗ/<данные изъяты> от <данные изъяты>., согласно п.<данные изъяты> которого в связи с произведенным БТИ обмером жилых помещений в жилом комплексе по адресу: <адрес> фактический размер передаваемой Инвестору площади Квартиры изменился и составляет: общая - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (две) лоджии - <данные изъяты> кв.м.

Согласно указанному Дополнительному соглашению №<данные изъяты> Инвестор доплачивает <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты>, между ООО «Кредо» и Генеральным инвестором и Техническим заказчиком, был подписан Акт об окончательных расчетах по Инвестиционному договору № <данные изъяты>/ЮЗ/<данные изъяты> от <данные изъяты>., согласно которому, Инвестор перечислил на расчетный счет Технического заказчика инвестиционную сумму в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

<данные изъяты>. между ООО «Кредо» и Генеральным инвестором и Техническим заказчиком был подписан Акт об окончательном исполнении обязательств по Инвестиционному договору №<данные изъяты>/ЮЗ/<данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно п.<данные изъяты> указанного Акта Инвестор осуществил инвестирование строительства двухкомнатной квартиры № (почтовый) <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже следующей площадью: общая - <данные изъяты> (Восемьдесят целых три десятых) кв.м., <данные изъяты> (две) лоджии -<данные изъяты>(Пять целых шесть десятых) кв.м. (с учетом уточненных обмеров БТИ) в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно п.<данные изъяты> Акта стороны подтверждают выполнение финансовых обязательств по указанной в п.<данные изъяты> Акта Квартире.

Расчеты произведены в полном размере в <данные изъяты> (Пять миллионов семьсот сорок одна тысяча сто девяносто семь руб. <данные изъяты> коп.) рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно п.<данные изъяты> данного Акта Инвестор приобретает право собственности на указанную в п.<данные изъяты> квартиру с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Согласно п.<данные изъяты> данного Акта все обязательства Сторон по вышеуказанному Инвестиционному договору, выполнены в полном объеме, стороны взаимных, финансовых, и имущественных претензий не имеют друг к другу.

<данные изъяты>. между Пономаренко В.Д. и ООО «Кредо» был заключен Договор уступки прав требований по вышеуказанному инвестиционному договору № <данные изъяты>/ЮЗ/<данные изъяты> о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>

Обязательства сторон по вышеуказанному договору исполнены, что подтверждается актом сдачи приемки прав и обязанностей в соответствии с вышеуказанным договором уступки от <данные изъяты> г..

<данные изъяты> г. приказом Банка России № ОД <данные изъяты> у ООО КБ «Инстройбанк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приказом Банка России № ОД <данные изъяты> от <данные изъяты> г. назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. На инвестиционный договор № <данные изъяты>/ЮЗ/<данные изъяты> от <данные изъяты> г. распространяются положения Закона РСФСР от <данные изъяты> г. № <данные изъяты> «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. <данные изъяты> Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты> г. по делу № <данные изъяты> ООО КБ «Инстройбанк» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно сведениям БТИ спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации прав и обременений на спорное жилое помещение не имеется.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. <данные изъяты> ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Истец, являясь стороной инвестиционного договора о долевом участии в строительстве, фактически является потребителем результата инвестиционной деятельности в виде конкретной квартиры.

Таким образом, на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона от <данные изъяты> февраля 1992 года № <данные изъяты> «О защите прав потребителей» (п.<данные изъяты> ст.<данные изъяты>, ст.<данные изъяты>, ст.<данные изъяты>), что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст.<данные изъяты> Закона «О защите прав потребителей» Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работы, оказать услугу), качество которо-го соответствует договору.

Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

В соответствии со ст. <данные изъяты> ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> ГПК РФ, ст. <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пономаренко В.Д. право собственности на отдельную двухкомнатную квартиру № <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в жилом доме по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. <данные изъяты> корп.4.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:         Кузнецова Е.А.