Решение по делу № 2-3712/2022 от 27.09.2022

№2-3712/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Оренбург                                                             13 октября 2022 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи                                                          Бесаевой М.В.,

при секретаре                                                                              Герасимовой О.П.,

рассмотрев в порядке подготовки дела к судебному заседанию гражданское дело по иску Поповой НВ к Ермолаеву АБ о расторжении договора аренды квартиры, выселении и взыскании денежных средств,

установил:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес> расторгнуть договор аренды; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму по задолженности по коммунальным платежам и аренде жилого помещения в размере 18 026, 05 рублей; моральный вред в размере 20 000рублей;

судебные расходы в размере 12 500 рублей, госпошлину 1100 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что 01.02.2022    года с ответчиком заключен договор аренды квартиры находящейся по адресу: <адрес>, в соответствии с которым, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование помещением в течение истекшего месяца, а также оплачивать все коммунальные услуги. До настоящего времени арендная плата арендатором вносилась своевременно, но в тоже время коммунальные услуги не оплачены с апреля 2022 года. Таким образом, Ермалаевым А.Б. нарушен п. 3.3 договора аренды квартиры. В настоящее время ответчиком не уплачена сумма за коммунальные услуги в размере 8 026, 05 рублей (506.27 рублей - март, 3161.92 рублей - апрель, 273.6 рублей - май, 2172.88 рублей-июнь, 1911.38 рублей - июль), а также 10 000 рублей за аренду жилого помещения за сентябрь 2022 года.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию встал вопрос о направлении дела по подсудности в Ленинский районный суд г.Оренбурга по месту нахождения квартиры, в которой проживает ответчик по договору аренды.

От истца Поповой Н.В. поступило ходатайство о направлении дела по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания. В соответствии с телефонограммой, поступившей от Ермолаева А.Б., не возражает рассмотреть ходатайство о направлении по подсудности в его отсутствие.

Изучив поступившее исковое заявление и приложенные к нему документы, выслушав истца, судья пришел к следующему выводу:

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 47 Конституции РФ, никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

       Согласно статье 28 Гражданского процессуального кодекса РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совместном постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Из приведенных норм права и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.

        Таким образом, иски о любых правах на имущество на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.

В исковом заявлении указан адрес местонахождения недвижимого имущества (квартиры), из которой истец просит выселить ответчика: <адрес>. Данный адрес к территориальной подсудности Центрального района г. Оренбурга не относится. Указанный адрес находится на территории Ленинского района г. Оренбурга.

Согласно статье 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что место нахождения недвижимого имущества (квартиры), из которой истец просит выселить ответчика, не относится к территориальной юрисдикции Центрального районного суда г. Оренбурга, суд приходит к выводу о передаче дела на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Оренбурга (по месту нахождения недвижимого имущества).

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 2 статьи 33, статьями 224- 225 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

гражданское дело по иску Поповой НВ к Ермолаеву АБ о расторжении договора аренды квартиры, выселении и взыскании денежных средств, передать по подсудности в Ленинский районный суд г. Оренбурга для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение 15 дней с момента его вынесения.

Судья                      подпись                                                       М.В. Бесаева