Решение от 10.02.2021 по делу № 2-498/2021 от 03.12.2020

Дело № 2-498/2021

64RS0046-01-2020-008794-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2021 года                         г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при секретаре судебного заседания Гутник А.А.,

с участием представителя истца Бурой Н.А., представителя ответчика Ступникова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к ФИО1 о взыскании членских и вступительного взносов,

установил:

ЖСК «Федоровская, 6» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании вступительного и членских взносов в сумме 92612 рублей 40 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным-банкротом, введено конкурсное производство. На момент введения конкурсного производства на балансе общества находился объект незавершенного строительства по адресу: г.Саратов, пос.Новосоколовогорский, д.3. Определением арбитражного суда Саратовской области от 19 июля 2012 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений включены требования Селиверсткина Д.Ю. в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 43,48 кв.м., на 11 этаже секции 3а, квартиры 41 по предварительному плану, в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Саратов, общественный центр, пос.Юбилейный, стоимостью 475780 рублей. 31 августа 2015 года собранием участников строительства ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость» принято решение о создании ЖСК «Федоровская, 6». Определением арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года права застройщика на вышеуказанный объект незавершенного строительства и земельный участок под ним переданы ЖСК «Федоровская, 6», членами ЖСК являются 240 человек, в том числе Селиверсткин Д.Ю. Положением о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденных протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» №1 от 25 сентября 2015 года, установлены размеры вступительного и членского взносов. Ответчик вступительный взнос, а также членские взносы за период с 01 июня 2019 года по 30 июня 2020 года не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 92612,40 рублей.

Представитель истца Бурая Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Ступников Д.В. возражал против исковых требований, указывая, что, действительно, Селиверсткин Д.Ю. являлся членом ЖСК «Федоровская, 6», однако в нарушение требований Жилищного кодекса РФ размер вступительных и членских взносов утвержден Правлением ЖСК, тогда как они должны быть установлены Уставом ЖСК, который утверждается общим собранием членов ЖСК. Кроме того, истцом не направлялось ответчику требование об оплате взносов, что свидетельствует о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между Селиверсткиным Д.Ю. и ООО «Геотехника-Фин» 24 декабря 2004 года был заключен договор №393 и дополнительные соглашения к нему от 25 октября 2006 года и от 21 марта 2007 года, по условиям которого ООО «Геотехника-Фин» привлекает денежные средства Селиверсткина Д.Ю. к участию в строительстве многоэтажного жилого дома в общественном центре пос. Юбилейный г.Саратова в общей сумме 475780 рублей, а по завершении строительства передает участнику однокомнатную квартиру №41, общей площадью 43,48 кв.м., на 11 этаже блок секции 3а.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года ООО «Геотехника - фонд инвестиций в недвижимость» признано несостоятельным-банкротом, введено конкурсное производство. На момент введения конкурсного производства на балансе общества находился объект незавершенного строительства по адресу: г.Саратов, пос.Новосоколовогорский, д.3.

собственниками квартир МКД по адресу: г.Саратов, пос.Новосоколовогорский, д.3. с целью завершения строительства дома создан ЖСК «Федоровская, 6» "Дом на Тарской".

Определением арбитражного суда Саратовской области от 19 июля 2012 года в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений включены требования Селиверсткина Д.Ю. в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью 43,48 кв.м., на 11 этаже секции 3а, квартиры 41 по предварительному плану, в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Саратов, общественный центр, пос.Юбилейный, стоимостью 475780 рублей.

31 августа 2015 года собранием участников строительства ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость» принято решение о создании ЖСК «Федоровская, 6».

Согласно п.2.1 и 2.2. Устава «Федоровская, 6» целью создания кооператива является завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: г.Саратов, пос.Новосоколовогорский, 3.

Определением арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года по делу №А57-26869/2009 удовлетворено ходатайство кредиторов в части вопроса о погашении требований участников строительства, включивших свои требования в реестр требований ООО «Геотехника -фонд инвестиций в недвижимость», путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый номер 64:48:010115:7612, расположенному по адресу: г.Саратов, пос.Новосоколовогорский, д.3. созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6».

В соответствии п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в силу п. 8 названной статьи должен соответствовать следующим требованиям: 1) основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются завершение строительства многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и предоставление в таких многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, строительство которых завершено, членам указанного кооператива жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений; 2) членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства. Если участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения не в полном объеме, в качестве паевого взноса он также обязан внести денежные средства в размере неисполненной части обязательства.

Пунктом 5.1 Устава ЖСК предусмотрено, что членами ЖСК являются все участники строительства многоквартирного дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН».

Таким образом, Селиверсткин Д.В. являлся членом ЖСК «Федоровская, 6» в связи с принятием арбитражным судом определения Арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года о погашении требований кредиторов путем передачи прав застройщика ЖСК.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 110 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, что непосредственно следует из пункта 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ.

В целях управления многоквартирным домом и завершения его строительства общим собранием ЖСК принимаются решения, которые обязательны для всех членов кооператива (часть 2 статьи 117 ЖК РФ).

Согласно части 8 статьи 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.3.6 Устава вступительный взнос вносится членом кооператива единовременно не позднее 3-х календарных дней со дня принятия решения о вступления в члены кооператива. Срок внесения вступительного взноса для членов кооператива, указанных в п.5.1. Устава, наступает с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Размер и порядок оплаты вступительного взноса определяется Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений. В силу п.3.7. Устава размер членского взноса, сроки и порядок его внесения определяется Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей.

В силу пункта 4.3.2. Устава на Правление кооператива возложены полномочия по определению размера вступительных, паевых, дополнительных, членских и иных взносов и установлению сроков их внесения. Также Правление кооператива утверждает и вносит изменения в Положение о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений.

Пунктами 2.2.1 и п.2.3. Положения о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных взносов, утвержденным протоколом заседания Правления ЖСК «Федоровская, 6» №1 от 25 сентября 2015 года, установлено, что размер вступительного взноса составляет 2000 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО «Геотехника-ФИН», размер вступительного взноса составляет 10 рублей с 1 кв.м. общей площади жилого помещения, указанного в договоре долевого участия с ООО «Геотехника-ФИН».

08 августа 2020 года Селиверсткин Д.В. подал заявление о выходе из кооператива на основании ч.5 ст.13.3 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в связи с выплатой ему возмещения.

Размер вступительного взноса Селиверсткина Д.В. составляет 86960 рублей (2000 руб. *43,48 кв.м.). Членские вносы начислены ответчику за период с 01 июня 2019 года по 30 июня 2020 года в сумме 5652,40 рублей (10руб. *43,48 кв.м. * 13 мес.).

Действующее законодательство, в том числе положения статей 113, 117 ЖК РФ, на нарушение которых указывает представитель ответчика, не относит разрешение вопроса об установлении размера членских взносов жилищного кооператива к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива или иного органа управления кооператива. В соответствии с частью 3 статьи 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.

Устав ЖСК не относит вопрос об установлении размера членских взносов к компетенции общего собрания членов кооператива (п.4.2. устава), следовательно, решение этого вопроса входит в полномочия правления ЖСК. Об этом же говорят положения пункта 4.3.2 устава ЖСК, согласно которым размер членских взносов рассчитывается именно правлением ЖСК. То обстоятельство, что размер вступительных и членских взносов установленный правлением ЖСК, не свидетельствует о незаконности установления размера указанных взносов.

С учетом изложенного, исковые требования жилищно-строительного кооператива «Федоровская, 6» к Селиверсткину Денису Юрьевичу о взыскании членских и вступительных взносов в сумме 9612,40 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст.88, ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Истец при подаче иска платежными поручениями №85 от 01 октября 2020 года и №117 от 26 ноября 2020 года оплатил госпошлину в сумме 3088 рублей.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска от 20000 рублей до 100000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20000 рублей.

Истцом заявлены обоснованные требования материального характера на сумму 92612,40 рублей, размер госпошлины за которые составляет 2978 рублей, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 2978 рублей, а излишне уплаченная госпошлина в сумме 110 рублей – возврату из местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░, 6» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░, 6» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 92612 ░░░░░░ 40 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2978 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░, 6» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 110 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░