Решение по делу № 2-2725/2018 от 20.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                        07 августа 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Рудзинской Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2725/18 по иску Соколовой О. В. в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Черной Т. Е. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Соколова О.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Черной Т.Е. о вселении несовершеннолетней ФИО2 в квартиру № расположенную в <адрес>; обязании не чинить препятствия в пользовании указанным жилым помещением, обязав выдать ключи от данной квартиры, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является наследником по закону 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на 2/3 доли указанной квартиры принадлежит ее бабушке Черной Т.Е., зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> С момента вступления в наследство и по настоящее время ФИО2 лишена возможности попасть в квартиру и пользоваться принадлежащим ей по закону имуществом, поскольку ответчиком все замки входной двери квартиры заменены на новые. На неоднократные просьбы выдать ключи от квартиры ответчик отвечает отказом. В конце ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 стало известно о том, что квартира сдается внаем ответчиком без ее ведома. Считает, что пользование принадлежащим ФИО2 на праве собственности имуществом, было прекращено исключительно по воле ответчика, которая самовольно ограничила ей доступ в жилое помещение, тем самым нарушив ее права.

    Представитель истца по доверенности Оспельников И.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

    Представитель ответчика по доверенности Зайцева Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам указанным в отзыве на исковое заявление согласно которого по настоящему делу объектом жилищных прав является однокомнатная квартира общей площадью 34,1 кв.м. и жилой 16.8 кв.м., где истцу принадлежит 1/3 доля в праве собственности, то есть чуть больше 11 кв.м. в общей площади квартиры и 5,6 кв.м. жилой площади, 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение принадлежит ответчику. Вселение истца в спорное жилое помещение приведет к существенному нарушению принадлежащих ответчику прав как собственника 2/3 долей в квартире, и чья доля в праве общей долевой собственности на квартиру является значительной. При этом, до настоящего времени порядок пользования данной квартирой определен не был, жилого помещения в спорной квартире, соответствующего доле истца не выделено. Размеры и планировка спорного жилого помещения не позволяют выделить долю истца в натуре и определить порядок пользования квартирой в соответствии с долей в праве собственности без нарушения прав ответчика – собственника значительной доли спорного помещения. Право собственности истца на 1/3 долю квартиры возникло в связи с вступлением в наследство ДД.ММ.ГГГГ С момента возникновения права собственности и до настоящего времени истец не заявляла требований о вселении в спорную квартиру, данным помещением не пользовалась, при этом со стороны ответчика препятствий в пользовании квартирой не чинились. Кроме того на протяжении всего указанного времени истец не несла расходов по содержанию принадлежащей ей доли жилого помещения. До достижения истцом совершеннолетия (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) при отсутствии обстоятельств, предусмотренных ч.2 ст. 61 СК РФ, истец должна проживать со своей матерью, где она зарегистрирована и проживает на сегодняшний день. Кроме того, истцом предоставлены доказательства невозможности доступа в спорное жилое помещение – у истца имеется комплект ключей от жилого помещения, доказательств обращения к ответчику с просьбами о предоставлении доступа в помещение истцом не представлено. До момента подачи настоящего искового заявления в суд, истец, а также ее законный представитель не изъявляли желания пользоваться жилым помещением, не проявляли к нему никакого интереса, более того, отказывались участвовать в его содержании и приведении жилого помещения в состояние, пригодное для проживания. В период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время все расходы на приведение помещения в надлежащее состояние, на его содержание осуществляет ответчик. Полагает, что действия (а точнее бездействия) истца в отношении квартиры свидетельствуют об отсутствии у нее существенного интереса в использовании спорного жилого помещения. Изложенные обстоятельства дают основания расценивать действия истца по предъявлению иска о вселении в жилое помещение как злоупотребление правом, поскольку эти действия могут привести к нарушению прав ответчика, являющейся собственницей 2/3 долей спорного жилом помещения и проживающей в спорном жилом помещении. В связи с чем, право истца – собственника незначительной доли жилого помещения – может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 8). Собственником 2/3 доли указанной квартиры является ответчик Черная Т.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18, 21-23).

Спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 34,1 кв.м. и жилой 16.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с настоящим иском Соколова О.В. указывает о том, что со стороны ответчика ее несовершеннолетней дочери ФИО2 чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела усматривается, что Соколова О.В. обратилась в ОМВД России по Чеховскому району с заявлением в котором просила оказать содействие в беспрепятственном доступе в 1/3 доли однокомнатной <адрес>.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании вышеизложенного и в силу указанных норм закона суд приходит к выводу о том, что несовершеннолетняя ФИО2, являясь собственником 1/3 доли спорной квартиры, имеет право пользования названным жилым помещением, а со стороны ответчика ей чинятся препятствия в этом, что лишает ее возможности проживать в названном жилом помещении, в связи с чем исковые требования в части вселения несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в спорную квартиру и об обязании ответчика не чинить ей препятствия в пользовании жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что размеры и планировка спорного жилого помещения не позволяют выделить долю истца в натуре и определить порядок пользования квартирой в соответствии с долей в праве собственности без нарушения прав ответчика – собственника значительной доли спорного помещения, поскольку указанные требования истцом заявлены не были.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ЖК РФ, ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Соколовой О. В. в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Черной Т. Е. о вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от жилого помещения, удовлетворить полностью.

    Вселить ФИО2 в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Обязать Черную Т. Е. не чинить ФИО2 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав ей ключи от квартиры.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий судья: подпись М.Н.Варенышева

«Копия верна»

Судья: