Решение по делу № 2-3901/2024 от 03.06.2024

№

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                       г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи                                                    Харлановой О.Н.,

при секретаре                                                                                   ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, Управление Росреестра по Московской области) о прекращении права собственности на объект недвижимости

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, Управление Росреестра по Московской области) о прекращении права собственности на объект недвижимости.

Свои требования (с учетом уточнения) мотивировала тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2000г., выданного нотариусом <адрес> ФИО8, реестровый №, являлась собственником земельного участка общей площадью 685 кв.м. (земли населенных пунктов), предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № (прежний №), а также <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2000г., выданного нотариусом <адрес> ФИО8, реестровый №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Другими совладельцами жилого дома являлись ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве, и ФИО4 – <данные изъяты> доля в праве. Определением Домодедовского городского суда Московской области от 23.05.2006г. по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ФИО5, ФИО3 и ФИО4, по условиям которого произведен реальный раздел жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, ФИО5 и ФИО3 выделена отдельная часть жилого дома общей площадью 41,8 кв.м. по <данные изъяты> доли каждому (Определение Домодедовского городского суда Московской области от 02.08.2010г. о разъяснении определения Домодедовского городского суда от 23.05.2006г. по гражданскому делу №). Определением Домодедовского городского суда Московской области от 03.09.2010г. по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ФИО5 и ФИО3, по условиям которого прекращено право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю выделенной им части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в пользу ФИО5 в счет денежной компенсации. Однако за ФИО3 не прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН за ним числится <данные изъяты> доля в праве. Границы земельного участка с кадастровым номером №, под выделенной частью жилого дома, были определены заочным решением Домодедовского городского суда Московской области от 09.10.2008г. по гражданскому делу №, сведения о местоположении участка внесены в ЕГРН в установленном законом порядке. Ответчику ФИО4 принадлежит другая часть в указанном жилом доме общей площадью 102,1 кв.м. и земельный участок площадью 240 кв.м., под данной частью жилого дома. Право собственности ни на земельный участок, ни на часть жилого дома им не зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о границах земельного участка площадью 240 кв.м. не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН он так и является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости часть жилого дома ФИО5 числится как «квартира» с кадастровым номером: № в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>. Исходя из Извлечения из технического паспорта на домовладение по состоянию на 08.06.2005г., износ основного строения и жилых пристроек домовладения, с инвентарным номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, составлял от 45% до 65%. Из-за ветхости жилой дом начал разрушаться, проживать в нем стало небезопасно для жизни и здоровья, и, к настоящему времени часть дома, в которой находилось помещение истца, полностью снесена. На месте снесенной части жилого дома, в границах своего участка, площадью 685 кв.м., ФИО5 возвела отдельно-стоящий двухэтажный жилой дом общей площадью 105,5 кв.м., с соблюдением строительных и санитарных норм, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Вновь возведенному жилому дому присвоен кадастровый №, а решением Управления Строительства и городской инфраструктуры администрации г.о. Домодедово Московской области о присвоении адреса, дому присвоен адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. После чего истец ФИО5 продала жилой дом площадью 105,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 685 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО2 по Договору купли-продажи от 27.10.2023г. Истец не имеет возможности прекратить право собственности на снесенную часть жилого дома во внесудебном порядке, так как её жилое помещение числится в Едином государственном реестре недвижимости как «квартира», а другая «квартира» вовсе не учтена в регистрирующем органе. Жилой дом, в котором расположена «квартира» истца всегда являлся индивидуальным жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства), и до раздела находился в долевой собственности ФИО5, ФИО3 и ФИО4. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО5 не явилась в судебное заседание, извещалась судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда ввиду истечения срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

       Представитель истца ФИО6 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО4 не явился в судебное заседание, извещался судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда ввиду истечения срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Ответчик ФИО3 не явился в судебное заседание, извещался судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда ввиду истечения срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, - не явилась в судебное заседание, извещалась судом посредством заказной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда ввиду истечения срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Московской области - не явилось в судебное заседание, извещено судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исходит из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2000г., выданного нотариусом <адрес> ФИО8, реестровый № ФИО5 являлась собственником земельного участка общей площадью 685 кв.м. (земли населенных пунктов), предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, а также <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью 102,1 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.2000г., выданного нотариусом <адрес> ФИО8, реестровый №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

ФИО5 зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.13). ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № (прежний №) (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.14).

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> по состоянию на 08.06.2005г., указано, что износ основного строения и жилых пристроек домовладения (с инвентарным номером №) по адресу: <адрес> <адрес>, составлял от 45% до 65%. Другими совладельцами жилого дома являлись ФИО3 – <данные изъяты> доля в праве, и ФИО4 – <данные изъяты> доля в праве (л.д.15-19).

Определением Домодедовского городского суда Московской области от 23.05.2006г. по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ФИО5, ФИО3 и ФИО4, по условиям которого был произведен реальный раздел жилого дома общей площадью 102,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом прекращено, ФИО5 и ФИО3 выделена отдельная часть жилого дома общей площадью 41,8 кв.м. по <данные изъяты> доли каждому (определение Домодедовского городского суда Московской области от 02.08.2010г. о разъяснении определения Домодедовского городского суда от 23.05.2006г. по гражданскому делу №) (л.д.20,21, 23).

Определением Домодедовского городского суда Московской области от 03.09.2010г. по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение между ФИО5 и ФИО3, по условиям которого прекращено право собственности ФИО3 на <данные изъяты> долю выделенной им части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в пользу ФИО5 в счет денежной компенсации (л.д.24).

     Границы земельного участка с кадастровым номером №, под выделенной частью жилого дома, определены заочным решением Домодедовского городского суда Московской области от 09.10.2008г. по гражданскому делу №, сведения о местоположении участка внесены в ЕГРН в установленном законом порядке (л.д.25-26, 27).

      Однако за ФИО3 не прекращено право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН за ним числится <данные изъяты> доля в праве.

На месте снесенной части жилого дома, в границах своего участка, площадью 685 кв.м., истцом возведен отдельно стоящий двухэтажный жилой дом общей площадью 105,5 кв.м., который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Вновь возведенному жилому дому присвоен кадастровый №, а решением Управления Строительства и городской инфраструктуры администрации г.о. Домодедово Московской области о присвоении адреса, дому присвоен адрес: <адрес>.

Ответчику по делу ФИО4 принадлежит другая часть в указанном жилом доме общей площадью 102,1 кв.м. и земельный участок площадью 240 кв.м., под данной частью жилого дома. Право собственности ни на земельный участок, ни на часть жилого дома им не зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о границах земельного участка площадью 240 кв.м. не внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно сведениям ЕГРН он так и является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № (л.д.36-42).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости часть жилого дома ФИО5 числится как «квартира» 3 с кадастровым номером: № в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.29-30).

ФИО5 продала жилой дом площадью 105,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 685 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, ФИО2 по Договору купли-продажи от 27.10.2023г. (л.д.72-73).

        Жилое помещение числится в Едином государственном реестре недвижимости как «квартира», а другая «квартира» не учтена в регистрирующем органе. Жилой дом, в котором расположена «квартира» истца, являлся индивидуальным жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства), и до раздела находился в долевой собственности ФИО5, ФИО3 и ФИО4.

      Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела документами, в том числе, свидетельствами о праве собственности на объекты недвижимости.

     В материалах дела имеется совокупность доказательств, позволяющих прийти к выводу о том, что право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не прекращено, хотя объекта недвижимости не существует, что также следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-63), а именно, часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в здании с кадастровым номером № прекратило свое существование в связи с гибелью.

Данные доказательства суд находит относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для рассмотрения спора и кладет их в основу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности на вышеуказанное имущество, а именно: часть жилого дома – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                           Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО3 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2, Управление Росреестра по <адрес>) о прекращении права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на часть жилого дома – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) от ДД.ММ.ГГГГ № на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                                     О.Н.Харланова