Решение по делу № 33-2429/2020 от 10.03.2020

Дело № 33-2429/2020 (2-5094/2019)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

29 марта 2020 года город Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей С.И. Железовского, А.А. Тарасовой

при секретаре А.С. Цой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасенко Е.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Параллель Востока» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, по апелляционным жалобам Тарасенко Е.М., Общества с ограниченной ответственностью «Параллель Восток» на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 19 декабря 2019 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истца Е.М. Тарасенко

У С Т А Н О В И Л А :

Тарасенко Елена Михайловна обратилась в суд с иском к ООО «Параллель Востока» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указано, что 04.02.2016 г. между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №48 по условиям которого застройщик обязан построить своими силами и (или) с привлечением других лиц, здание смешанного использования жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязан оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно приложению № 1 к договору объектом является 1-комнатная квартира № 63, общей площадью 57,3 кв.м., в 1 подъезде на 12 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 3 151 500 рублей и была оплачена истцом в полном объеме. Согласно п. 3.1., дополнительного соглашения № 48 от 04.02.2016 г., застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.05.2016 г. В указанный договором срок, на объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира не была передана дольщику. Акт приема-передачи квартиры был подписан 05.04.2017 г. 21 декабря 2016 г. истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила передать объект долевого строительства, выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.06.2016 по 21.12.2016 г. в размере 428 604 рубля, а также произвести компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей. В ответе на претензию застройщик указал, что оснований для выплаты неустойки в полном объеме нет и в одностороннем порядке, снизил размер неустойки до 50 000 рублей и указанную сумму перечислил на расчетный счет истца с учетом налоговых удержаний в размере 43 500 рублей. Из-за несвоевременной передачи квартиры, истцу пришлось нести убытки по аренде жилья, за весь период аренды истец понесла убытки в размере 374 000 руб. В подписанном акте приема-передачи квартиры была указана общая площадь, которая согласно данному акту составила 57.3 кв.м., что соответствует условиям договора и оплате, которую истец внесла на момент покупки. Из полученной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах истец узнала, что фактическая общая площадь квартиры составила 55,3 кв.м. Таким образом, истцом дополнительно были понесены убытки в размере 110 000 руб., что составляет разницу в 2 кв.м. между установленной договором площадью объекта долевого строительства и фактической площадью квартиры истца. Истец обратилась с дополнительной претензией к ответчику 08 августа 2019г., в которой просила выплатить неустойку за период с 22.12.2016 по 05.04.2019г., а также понесенные убытки, т.е. разницу между установленной договором площадью объекта долевого строительства и площадью квартиры, фактически переданной; убытки, понесенные из-за аренды жилья, на общую сумму 699089 рублей. В ответе на претензию застройщик снизил сумму требования и перевел на расчетный счет истца сумму в размере 60 000 рублей, из которой: 10 000 рублей - компенсация морального вреда; 50 000 рублей - неустойка, кроме того удержан НДФЛ в размере 7 471 рубль. Просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 300 000 рублей, убытки по аренде жилья в размере 374 000 рублей, убытки в виде разницы между установленной договором площадью объекта долевого строительства и площадью квартиры в размере 110 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 19 декабря 2019 исковые требования удовлетворены частично. С ООО «Параллель Востока» в пользу Тарасенко Е.М. взыскана неустойка в сумме 80 000 рублей, компенсация морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в сумме 20 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Тарасенко Е.М. отказано.

С ООО «Параллель Востока» в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» взыскана государственная пошлина в сумме 2900 рублей.

В апелляционной жалобе Тарасенко Е.М. просит решение суда отменить в части отказа в возмещении убытков в виде разницы между установленной договором площадью объекта долевого строительства и площадью квартиры, фактически переданной, а также убытков по найму жилья, в данной части принять новое решение об удовлетворении заявленных требований. Площадь переданной квартиры составила 55, 3 кв.м., на 2 кв.м меньше чем предусмотрено договором. Следовательно, истец понесла убытки, излишне уплатив ответчику сумму в размере 110 000 руб. за 2 кв.м., которые должны быть возмещены истцу в полном объеме. Сведений о том, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, в договоре не содержится. Кроме того, ссылка на Приказ Минстроя России от 25.11.2016 г. № 854/ПР «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» неправомерна, поскольку договор долевого участия был заключен до принятия указанного приказа. Суд необоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании с ответчика убытков, связанных с арендой жилого помещения. Жилое помещение в собственности у истца отсутствовало до подписания акта приема-передачи квартиры от ООО «Параллель Восток». В связи с тем, что ответчик нарушил установленные договором сроки сдачи квартиры, истец была вынуждена снимать квартиру в аренду. Факт аренды жилого помещения был подтвержден в судебном заседании. Истец была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик Параллель-Востока» просит решение суда изменить, снизить размер неустойки за нарушение сроков сдачи объекта в виду того, что ответчик добровольно выплатил неустойку в размере 110 000, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек. Неустойка подлежит значительному уменьшению, в силу краткосрочности нарушения обязательства, отсутствия доказательств негативных последствий нарушения обязательства.

В возражениях на апелляционную жалобу Тарасенко Е.М. указывает, что решение суда в части взыскании суммы неустойки является законным, не подлежит изменению.

В соответствии со п.1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.02.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор на долевое участие в строительстве №48 по условиям которого застройщик обязан построить здание смешанного использования жилой дом с офисными помещениями и автостоянкой по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязан оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.1. договора предварительная цена договора составляет 3 151 500 рублей, стоимость 1 кв.м. составляет 55000 рублей.

Согласно Приложению №1 к Договору объектом строительства является 1-комнатная квартира № 63, общей площадью 57,3 кв.м., в 1 подъезде на 12 этаже жилого дома (квартира).

Согласно п. 3.1. договора, с учетом изменений внесенных в него дополнительным соглашением, застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 31.05.2016 г.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией и платежным поручением и не оспаривалось стороной ответчика.

Застройщик свои обязательства в установленный договором срок не исполнил. Так, согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства объект был передан участнику долевого строительства 05.04.2017 года.

21.12.2016 года истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки в размере 428 604 рубля, компенсации морального вреда в размере 40000 рублей.

Ответчик в ответе на претензию указал, что неустойка заявленная истцом является несоразмерной и может быть снижена до 50 000 рублей. Указанную сумму ответчик перевел на счет истца, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

02 августа 2019 года истец вновь обратилась к ответчику с претензией о выплате ей неустойки за период с 22.12.2016 г. по 05.04.2017 г. в сумме 215089 рублей 88 копеек, разницы в стоимости квартиры в связи с изменением ее площади, убытков связанных с арендой жилого помещения.

В ответе от 07.08.2019 года на указанную претензию ответчик принял решение о выплате истцу неустойки в сумме 50 000 рублей и компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Денежные средства ответчиком истцу были перечислены согласно платежным поручениям в сумме 43 500 рублей и 60 000 рублей.

Разрешая спор, суд первой инстанции с учетом положений ст. 309 ГК РФ, Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к выводу, что ответчиком нарушены обязательства по договору в части своевременной передачи объекта недвижимости, данное обстоятельство, влечет возложение ответственности в виде взыскания неустойки, при этом, учитывая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении обязательства, применил к спорным правоотношениями ст. 333 ГК РФ и снизил размер неустойки до 80 000 руб., взыскал компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки за период с 31.05.2016 г. по 05.04.2017 г. в сумме 80 000 рублей, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ, полагая заявленную сумму в размере 300 000 несоразмерной последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, с учетом частичной оплаты в добровольном порядке ответчиком неустойки.

Оснований для снижения неустойки менее размера, определенного судом, не имеется, в связи с чем доводы апелляционной жалобы о необходимости снижении неустойки отклоняются.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласится с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований в части, касающейся возмещения суммы убытков по разнице между установленной договором площадью объекта долевого строительства и площадью квартиры, фактически переданной, а также в части отказа в возмещении убытков по найму жилья, исходя из следующего.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как установлено судом, 04.02.2016 г. стороны при заключении договора на долевое участие в строительстве жилья, договорились, что истцу подлежит передаче в собственность 1-комнатная квартира № 63, общей площадью 57,3 кв.м., в 1 подъезде на 12 этаже жилого дома (квартира).

Согласно п. 2.1. договора предварительная цена договора составляет 3 151 500 рублей, стоимость 1 кв.м. составляет 55 000 рублей.

Согласно п. 2.4 если по результатам технической инвентаризации общая площадь объекта недвижимости, определённого п.1.1 договора, увеличилась или уменьшилась по сравнению с оговоренной в договоре, цена участия подлежит увеличению (уменьшению) пропорционально изменившейся площади объекта недвижимости. Пропорциональное увеличение (уменьшение) цен вычисляется путем умножения разницы между оговоренной в договоре площадью и фактической площадью объекта недвижимости на стоимость одного квадратного метра, указанно в п.2.1 договора.

Условия договора согласованы сторонами и недействительными не признавались.

Согласно сведениям ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах общая площадь квартиры составила 55,3 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.04.2017 года общая площадь квартиры №63, расположенной по адресу: <адрес> составляет 55.1 кв.м.

Площадь переданной квартиры меньше на 2 кв.м., чем предусмотрено в договоре № 48 на долевое участие в строительстве.

Сведений о том, что стороны при определении характеристик объектов долевого участия договорились использовать коэффициент 0,5 для определения общей площади квартиры с учетом лоджии, ответчиком не представлено, а договор долевого участия такого условия не содержит.

Площадь объекта долевого строительства, подлежащего передаче, согласована без оговорок, более того, предусмотрено условие возврата застройщиком дольщику разницы в случае передачи объекта меньшей площади, чем указано в договоре.

В связи с чем, требование о возмещении убытков по разнице между установленной в договоре площадью объекта долевого строительства и площадью квартиры, фактически переданной, подлежит удовлетворению, в размере 110 000 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. - 55 000 рублей ( 2 кв.м. * 55 000 = 110 000 рублей).

Согласно п. п. 1, 2 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются не только расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), но также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. п. 12, 14 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекс Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

26.05.2016 г. истец и Твердовской С.А. заключен договор найма жилого помещения № 1 от 28.05.2016 г., согласно которому Наймодатель передает, а наниматель принимает в пользование жилое помещение, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Плата за пользование квартирой составляет 34 000 рублей в месяц. Срок аренды установлен с 01 июня 2016 года по 30 апреля 2017 года. Оплата за пользование квартирой подтверждается распиской к договору найма.

Поскольку объект долевого строительства передан истцу только 05 апреля 2017 г., иных жилых помещений в собственности или пользовании у истца не имеется, то в период проживания истца в арендованном жилом помещении с 01.06.2017 г. по март 2018 года, который соответствует периоду нарушения срока передачи объекта долевого строительства, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворении указанного требования и взыскании убытков за аренду жилого помещения за период с 01.06.2017 года по 01.04.2018 в размере 340 000 рублей, из расчета (34 000 руб. x 10 месяцев).

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменению, в том числе в части взыскания штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

Судебная коллегия, определяя размер штрафа соглашается с выводом суда первой инстанции, о возможности применения к требованиям о взыскании штрафа ст. 333 ГК РФ и необходимости уменьшение штрафа до 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 328 – 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 19 декабря 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению Тарасенко Е.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Параллель Востока» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа – отменить в части отказа в удовлетворении требований о возмещении убытков по разнице между установленной договором площадью объекта долевого строительства и площадью квартиры, фактически переданной и убытков по найму жилья, в данной части принять новое решение.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Параллель Востока» в пользу Тарасенко Е.М. убытки по разнице между установленной договором площадью объекта долевого строительства и площадью квартиры, фактически переданной в размере 110 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Параллель Востока» в пользу Тарасенко Е.М. убытки в виде расходов по найму жилья в размере 340 000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий     С.В. Кустова

Судьи С.И. Железовский

А.А. Тарасова