Решение по делу № 2-4538/2014 от 24.07.2014

Дело № 2-4538/14

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «СлавРиэлт», о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СлавРиэлт» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СлавРиэлт» и ФИО5 был заключен предварительный договор № 129СР-53/В-Ю, согласно которого ООО «СлавРиэлт» должен передать ФИО5 <адрес>, общей проектной площадью, с учетом не отапливаемых помещений, 52,31 кв.м., расположенную на 8-м этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. В, в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру. Согласно п. 2.1.1 Договора стоимость квартиры составила 3389688,00 рублей, которая была перечислена ФИО5 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Истица, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, является наследником указанного имущества. В настоящее время дом окончен строительством, ему присвоен почтовый адрес. По результатам технической инвентаризации вышеуказанного жилого дома, площадь испрашиваемой квартиры уменьшилась. Уменьшении стоимости квартиры составляет 208008,00 рублей. Уточняя заявленные требования (л.д. 38), просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 208008,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами и расходы по уплате государственной пошлины в размере 12479,08 рублей.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме и просила их удовлетворить частично.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СлавРиэлт» не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом. В представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 35).

Представитель третьего лица ООО «ИСК Славянская» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседании не явилась, в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в свое отсутствие, указав, что заявленные истицей требования поддерживает (л.д. 48).

Представители третьих лиц Администрации городского поселения Красногорск, Главного управления государственного строительного надзора <адрес>, ГУП МО «МосОблБТИ», МУ «Красногорское бюро технической инвентаризации» в судебное заседание не явились, извещались судом.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «СлавРиэлт» был заключен предварительный договор купли-продажи № 129СР-53/В-Ю.

В соответствии с предметом данного договора, продавец и покупатель обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на <адрес> общей проектной площадью, с учетом неотапливаемых помещений 52,31 кв.м., расположенную на 8-м этаже строящегося жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. В, заключить основной договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 2.1.1 Договора цена квартиры по основному договору составит 3389688,00 рублей из расчета 64800,00 рублей за один квадратный метр площади квартиры. Цена за один квадратный метр квартиры не подлежит изменению. Указанная в п. 1.<адрес> является проектной и может быть изменена по результатам обмеров БТИ при приемки дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору ФИО5 исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является наследником указанного в завещании имущества ФИО5, состоящего из права требования по заключению в будущем с ООО «СлавРиэлт» договора купли-продажи <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. В, согласно предварительному договору № 129СР-53/В-Ю, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 с ООО «СлавРиэлт» (л.д. 12).

Квартира учтена в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

Постановлением Администрации городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-25 25-ти этажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями корп. В, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи жилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется квартирой, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое жилое помещение.

По результатам обмеров БТИ был изменен порядок нумерации квартир, в результате чего <адрес> присвоен № 60, а общая площадь квартиры уменьшилась с 52,31 кв.м. до 47,4 кв.м.

Таким образом, возврату по договору подлежит сумма в размере 208008,00 рублей. Учитывая, что истица обращалась к ответчику с претензий, в которой просила возвратить излишне уплаченную сумму, однако в добровольном порядке спор в данной части сторонами не урегулирован, указанная сумма подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 4 ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно представленного расчета сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 664166,99 рублей.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком не исполнены условия Договора, суд считает необходимым взыскать в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, но с учетом разумности и последствий нарушения обязательств в соответствии со статьей 333 ГК РФ определяет размер в 208008.00 рублей.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах суд считает, что в пользу истца следует взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы, а именно уплаченную государственную пошлину в размере 12479,08 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «СлавРиэлт» в пользу ФИО2 излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 208008,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 208 008.00 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 12479,085 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова