Решение по делу № 2-4662/2018 от 22.03.2018

                                                                                      Гражданское дело № 2-4662/2018

                                        копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 апреля 2018 года                                                                                            г.Красноярск

    Центральный районный суд города Красноярска

В составе председательствующего судьи Полянской Е.Н.

При секретаре                  Олиной А.А.

С участием представителя истцов             Ефимова И.М.

Представителя ответчика                             Дашко Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спирина А.Г., Спириной НЮ к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО УСК «СИБИРЯК» о защите прав потребителей, требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купили- продажи от 14.02.2018 приобрели <адрес> в <адрес> у участника долевого строительства данной квартиры –С.С.А. Застройщиком квартиры являлся ответчик, квартира была передана продавцу по акту приема- передачи от 12.04.2013.

    После передачи квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. В соответствии с заключением специалиста, стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 95 086 руб., расходы на проведение экспертизы составили 30 000 руб. 20.03.2018 истцы вручили ответчику претензию о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков, однако требования истцов не выполнены.

    Просят взыскать в свою пользу в равных долях стоимость устранения недостатков в размере 95 086 руб., неустойку за период с 31.03.2018 по 30.07.2018 в размере 95 086 руб., расходы на оплату услуг эксперта 30 000 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы она оплату юридических услуг 30 000 руб., расходы на оформление доверенности 2700 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истцов Ефимов И.М., действующий по доверенности от 12.03.2018, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Дашко Е.А., доверенность от 26.05.2017, иск не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве, в котором указал, что договорных отношений между истцами и ответчиком не имеется, квартира была приобретена ими по договору купли- продажи у первоначального участника долевого строительства, которого качество квартиры устраивало. В случае удовлетворения требований просит применить положения ст.333 ГК РФ к суммам неустойки и штрафа, отказать во взыскании компенсации морального вреда.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.ч.1, 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

Пунктом 1 ст.23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение требований потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем, предусмотрена неустойка в размере 1% цены товара.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ч. 1 ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей", требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Как установлено судом, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 14.11.2012, заключенным между ООО УСК «СИБИРЯК» и С.С.А., последнему по акту приема- передачи от 12.03.2013 был передан объект долевого строительства- <адрес> в <адрес>.

Указанная квартира была приобретена Спириным А.Г., Спириной Н.Ю. в общую совместную собственность у С.С.А. по договору купли- продажи от 14.02.2018.

    После приобретения квартиры были выявлены недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. В соответствии с заключением строительной экспертизы ООО «КПС», проведенной по досудебному обращению истцов, в квартире имеются недостатки строительно- монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения недостатков качества квартиры составляет 95 086 руб. За проведение экспертизы истец Спирин А.Г. оплатил 30 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.03.2018.

20.03.2018 истцы предъявили ответчику претензию о выплате суммы, необходимой для устранения недостатков, однако требования истцов, изложенные в претензии, не были выполнены.

Заключение ООО «КПС», представленное истцами, в полном объеме отвечает требованиям ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию и исследуемый объект. Экспертиза проводилась на основе непосредственного осмотра жилого помещения. Заключение содержит ссылки на действующие нормативные документы, на источник информации, описание объекта оценки, последовательность определения стоимости, описание методов исследования, а также расчет стоимости. В связи с чем суд признает его допустимым доказательством. Ответчиком указанное заключение экспертизы не опровергнуто.

Доводы представителя ответчика о том, что договорных отношений между истцами и ответчиком не имеется и застройщик в данном случае не отвечает за недостатки объекта долевого строительства, суд не может принять во внимание.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пп. "а" п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).

В период гарантийного срока именно ООО УСК «Сибиряк» несет ответственность за ненадлежащее качество жилого помещения, возведенного им как застройщиком, при этом то обстоятельство, что первоначальным участником долевого строительства претензии к качеству не предъявлялись, правового значения в данном случае не имеет.

При таком положении, при определении размера стоимости устранения недостатков, суд руководствуется заключением представленной истцами экспертизы и считает возможным взыскать в их пользу с ответчика сумму, необходимую для устранения недостатков в размере 95 086 руб. в равных долях- по 47 543 руб. в пользу каждого истца.

В силу приведенных выше норм, имеются так же основания для взыскания в пользу истцов неустойки.

    Размер неустойки за период с 31.03.2018 (истечение срока для удовлетворения претензии) по 20.04.2018 (день рассмотрения дела судом), составит:

95 086 руб. х1%х 21 день = 19 968,06 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнения обязательств и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, ее размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, ходатайства ответчика об уменьшении размера подлежащих взысканию неустойки и штрафа, суд считает возможным снизить размер неустойки до 8 000 руб., взыскав ее в пользу истцов в равных долях- по 4 000 руб. в пользу каждого истца.

      Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу каждого истца, и полагает указанный размер разумным и справедливым.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа в пользу каждого из истцов составит: (47 543 руб.+ 4000 руб. +1 000 руб.)х50%= 26 271,50 руб.

Руководствуясь правилами ст.333 ГК РФ, суд снижает размер штрафа в пользу каждого истца до 5 000 руб.

                     Кроме того, по правилам ст.ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов суд взыскивает расходы на оплату нотариальной доверенности в размере 2700 руб., по 1350 руб. в пользу каждого истца, а так же в пользу Спирина А.Г.- расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 руб.

                По правилам ст.103 ГПК РФ, суд считает возможным определить расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах в сумме 8 000 руб., и взыскать указанную сумму в пользу истцов в равных долях- по 4 000 руб. каждому.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 3561,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу Спирина А.Г. сумму необходимую для устранения недостатков квартиры в размере 47 543 руб., неустойку в размере 4 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., расходы на оплату экспертизы 30 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 4000 руб., расходы на оформление доверенности 1350 руб., а всего взыскать 92 893 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» в пользу Спириной НЮ сумму необходимую для устранения недостатков квартиры в размере 47 543 руб., неустойку в размере 4 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 5 000 руб., расходы на оплату юридических услуг 4000 руб., расходы на оформление доверенности 1350 руб., а всего взыскать 62 893 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «СИБИРЯК» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3561,72 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий        /подпись/                Е.Н. Полянская

Копия верна. Судья                            Е.Н. Полянская