Решение по делу № 2-7082/2014 от 20.11.2014

Гр.дело № 2-7082/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2014 года                   г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием истца Махалкиной Н.Н.,

ответчика Короткой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Махалкиной Нины Николаевны к Короткой Александре Викторовне о признании права пользования жилым помещением прекращенным и снятии с регистрационного учета,

установил:

Махалкина Н.Н. (далее истец) обратилась в суд названным иском, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Чебоксары, ул. адрес д. ----- на основании договора дарения от ----- февраля -----., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ----- марта -----.

Истец указывает, что ----- февраля -----. в спорном жилом помещении была зарегистрирована Короткая А.В. (далее Ответчик), которая проживает по спорному адресу. Истец указывает, что ответчик ведет себя по отношению к ней недостойно - скандалит, наносит побои. Материальную помощь, в том числе и по оплате коммунальных услуг, ответчик не оказывает. На ее неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета ответчик отказывается без объяснения каких-либо причин. Ссылаясь на указанные в иске обстоятельства, истец просит суд прекратить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета в названной квартире.

В судебном заседании истец Махалкина Н.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении и вновь привела их суду. Дополнительно истец пояснила, что совместное проживание с ответчиком не возможно.

Ответчик Короткая А.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ее мать Короткая Л.М. проживала в спорном доме задолго до заключения договора дарения и она, как дочь так же приобрела право пользования данным жилым помещением, поскольку проживала со своей матерью в указанном доме с раннего детства. Иного жилья она не имеет. В договоре дарения от -----. на основании которого Махалкина Н.Н. стала собственником указанного дома, должны быть указания на то, что права проживающих в доме жильцов на момент совершения сделки сохраняются и далее.

Третье лицо Отдел Управления Федеральной миграционной службы РФ по Чувашской Республике в Ленинском районе г.Чебоксары будучи извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения истца, ответчика, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей ----- Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей ----- Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со статьей ----- Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, истец Махалкина Н.Н. приобрела право собственности на спорный дом по договору дарения от ----- февраля -----. С ----- февраля ----- года в указанном жилом доме зарегистрирована Короткая А.В.

В соответствии с пунктом ----- договора дарения от ----- февраля ----- года, заключенным между Красновой В.Г. (даритель) и Махалкиной Н.Н. (одаряемый), в указанном доме проживают Короткая Л.М., Короткая А.В. (ответчик), Короткий М.В., которые сохраняют за собой право пользования данным жилым домом.

Из буквального толкования пункта ----- договора дарения от ----- февраля ----- года следует, что стороны согласовали между собой условие, по которому Короткая А.В. сохраняет право проживания и пользования жилым помещением по адресу: г.Чебоксары, ул.адрес, д.-----.

Истец Махалкина Н.Н. была с этим согласна, не воспользовалась предусмотренным п. 1 ст. 573 ГК РФ правом отказаться от передачи ей дара, кроме того, указанный договор недействительным не признавался.

Таким образом, обстоятельства включения в договор дарения условия о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением однозначно свидетельствуют о том, что, заключая договор дарения, одаряемый – Махалкина Н.Н., т.е. будущий собственник, был поставлен в известность об обременении жилого дома правами ответчика, признала ее право на пользование спорным жилым помещением и приняла в дар жилое помещение с правами другого лица на него.

Исследуя вышеприведенные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что при отчуждении спорного жилого дома по договору дарения право пользования Короткой А.В. указанным спорным жилым помещением сохраняется, в связи с чем оснований, предусмотренных ст. 292 ГК РФ, для прекращения права пользования ответчика Короткой А.В. жилым помещением и снятии с регистрационного учета, не имеется.

Следовательно, исковые требования Махалкиной Нины Николаевны к Короткой Александре Викторовне о признании права пользования жилым помещением прекращенным и снятии с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств.

Поскольку доводы истца о нарушении ответчицей Короткой А.В. ее прав как сособственника в ходе судебного заседания не нашли своего подтверждения, а из материалов настоящего гражданского дела, напротив, следует, что ответчик Короткая А.В. приобрела и имеет право проживания, на основании п.----- договора дарения спорного дома, следовательно, заявленное истцом требование о признании права пользования жилым помещением д. ----- по ул. адрес г. Чебоксары за Короткой А.В. прекращенным удовлетворению не подлежит.

    Суд также не находит оснований для удовлетворения иска в части снятия Короткой А.В. с регистрационного учета, поскольку данное требование производно от основного требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, в удовлетворении которого судом отказано, а с заявлением о снятии с регистрационного учета ответчик в органы Федеральной миграционной службы не обращалась.

Судом рассмотрены исковые требования в рамках заявленных истцом оснований и предмета иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Махалкиной Нины Николаевны к Короткой Александре Викторовне о признании права пользования жилым помещением д. ----- по ул. адрес г. Чебоксары прекращенным и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения, через Ленинский районный суд г. Чебоксары

Председательствующий судья                         Н.Э. Фомина