Решение по делу № 33-1362/2024 от 15.01.2024

Судья Некрасова Е.В.                                                          дело № 33-1362/2024

34RS0040-01-2023-000454-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград                                        15 февраля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:

председательствующего судьи Старковой Е.М.,

судей Петровой Т.П., Абакумовой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Лещевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-489/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» к Коротковой Вере Николаевне о признании права собственности на имущество, приобретённое на публичных торгах,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» в лице представителя Лазаревой Ирины Александровны

на решение Суровикинского районного суда Волгоградской области от                   31 августа 2023 года, которым постановлено:

Отказать в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» (ИНН 6316269552) к Коротковой Вере Николаевне (паспорт гражданина РФ серии № <...>) о признании права собственности на имущество, приобретённое на публичных торгах – 1/15 долю в земельном участке категории земель для ведения сельского хозяйства с кадастровым номером № <...> площадью 6 059 640 кв.м., по адресу: <адрес>

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Петровой Т.П., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

общество с ограниченной ответственностью «Русское поле» (далее - ООО «Русское поле») обратилось в суд с иском Коротковой В.Н. о признании права собственности на имущество, приобретённое на публичных торгах.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Русское поле» приняло участие в торгах по реализации имущества Коротковой В.Н. в рамках дела № А12-21084/2020 о признании её несостоятельной (банкротом).

Реализация имущества должника на открытых торгах осуществлялась финансовым управляющим Ганагиным В.В. членом САУ «СРО «ДЕЛО».

Реализации подлежало следующее имущество: земельный участок, категория земель для ведения сельского хозяйства, кадастровый номер № <...> площадь 6059640 кв.м., доля 1/15, адрес: <адрес>

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 8 февраля 2021 года утверждено положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества Коротковой В.Н., согласно которому установлен порядок реализации указанной доли (лот № 1). Данное определение не было обжаловано участниками процесса. Электронные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника по лоту № 1 признаны несостоявшимися. К участию в торгах был допущен только один участник. Победителем признано ООО «Русское поле», о чем в ЕФРСБ 30 апреля 2021 года было опубликовано сообщение № <...>.

09 июня 2021 года между ООО «Русское поле» и Коротковой В.Н. в лице финансового управляющего Ганагина В.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлся земельный участок, категория земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер № <...> площадью 6059640 кв.м., доля 1/15, адрес: <адрес> Денежные средства по договору купли-продажи перечислены ООО «Русское поле» в полном объеме платежными поручениями от 27 апреля 2021 года № <...> (задаток) и от 7 июля 2021 года № <...> (оплата по договору).

4 июля 2021 года представителем ООО «Русское поле» и Коротковой В.Н. в лице финансового управляющего в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области подано заявление № <...> о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

21 сентября 2021 года определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу № А12-21084/2020 процедура реализации имущества должника Коротковой В.Н. завершена по ходатайству финансового управляющего Ганагина В.В.

Уведомлением от 04 августа 2021 года № <...> Управление Росреестра по Волгоградской области сообщило о приостановлении государственной регистрации права собственности в соответствии с п.п. 5, 13 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 16 июня 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ООО «Русское поле» полагая, что уведомление от 04 августа 2021 года           № <...> о приостановлении государственной регистрации является незаконным, нарушает его права и охраняемые законом интересы, обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с соответствующим заявлением.

02 декабря 2021 года Арбитражным судом Волгоградской области в рамках дела № А12-26675/2021 отказано в удовлетворении заявления ООО «Русское поле».

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, Арбитражный суд основывался на том, что при принятии решения о приостановлении государственной регистрации нарушение норм действующего законодательства, в рамках возложенных на него полномочий, Управлением не допущено, доказательств нарушения прав заявителя не представлено.

22 февраля 2022 года постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Волгоградской области от                  02 декабря 2021 года по делу № А12-26675/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Русское поле» - без удовлетворения.

Кассационным постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от    24 мая 2022 года решения судов первой и второй инстанции также оставлены без изменения. Суд пришел к выводу, что земельная доля может быть продана на открытых торгах только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Если такого выделения не происходит, реализация такой доли должна происходить среди лиц, которые имею право на приобретение такого вида имущества. ООО «Русское поле» не является участником долевой собственности, а также лицом, использующим данный земельный участок (арендатором).

В силу действующих правовых норм переход к истцу права собственности на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером № <...> на основании договора купли-продажи подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

ООО «Русское поле» заключило договор купли-продажи по результатам публичных торгов, своевременно и в полном объеме оплатило денежные средства по договору купли-продажи земельной доли, однако в настоящее время зарегистрировать право собственности на данное имущество не представляется возможным. На момент заключения договора купли-продажи правопритязания со стороны третьих лиц отсутствовали, сделка никем не оспаривалась, недействительной (ничтожной) не признана. Обязательства по сделке исполнены сторонами в полном объеме.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ООО «Русское поле» право собственности на 1/15 долю в земельном участке, категория земель для ведения сельского хозяйства, кадастровый номер № <...> площадь 6059640 кв.м., адрес: <адрес>

Судом постановлено указанное выше решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, в апелляционной жалобе ООО «Русское поле» в лице представителя Лазаревой И.А. просит решение отменить, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального законодательства. Указывает, что действующее законодательство не содержит норм, указывающих, что земельная доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения, принадлежащая на праве собственности физическому лицу, является ограниченным в обороте имуществом.

В письменных возражениях Суровикинский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Волгоградской области в лице представителя Волгиной И.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Русское поле» без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте Волгоградского областного суда (http://oblsud.vol.sudrf.ru раздел «Назначение дел к слушанию и результаты рассмотрения»), в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из абзаца 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ следует, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2022 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, регулирует указанный Закон.

Согласно абз. 1, 2 п. 1 ст. 12 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. 12, а также ст.ст. 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как следует из материалов дела, ООО «Русское поле» 30 апреля 2021 года приняло участие в публичных торгах по реализации имущества Коротковой В.Н. в рамках дела № А12-21084/2020 о признании ее несостоятельным (банкротом).

Реализация имущества осуществлялась финансовым управляющим Ганагиным В.В. На торги выставлено имущество должника, а именно: лот № 1 – 1/15 доля в праве собственности на земельный участок, категория земель для ведения сельского хозяйства, кадастровый номер № <...>, площадью 5059640 кв.м., адрес: Россия, <адрес>, начальная цена 650 805 рублей 30 копеек, шаг аукциона 5,00 %, задаток 20,00 %.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 08 февраля 2021 года утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина Коротковой В.Н., которым установлен порядок реализации указанной доли.

Электронные торги в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене по продаже имущества должника по лоту № 1 признаны несостоявшимися. К участию в деле в торгах был допущен только один участник, победителем признано ООО «Русское поле».

09 июня 2021 года между Коротковой В.Н. и ООО «Русское поле» был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: земельный участок, категория земель для ведения сельского хозяйства, кадастровый номер № <...>, площадь 6059640, доля гражданина 1/15, адрес: <адрес> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора общая стоимость имущества составляет 650 805 рублей. Задаток в сумме 130 161 рубля 06 копеек, внесенный покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества (п. 3.2). За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 520 644 рубля 24 копейки в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора. Оплата производится на счет продавца, указанный в разделе 7 настоящего договора (п. 3.3).

09 июня 2021 года во исполнение п. 2.1.2 договора купли-продажи от 9 июня 2021 года, заключенного между сторонами, продавец передал покупателю, а покупатель принял следующее имущество: земельный участок, категория земель для ведения сельского хозяйства, кадастровый номер № <...> площадь 6059640 кв.м., 1/15 доля, адрес: <адрес> о чём составлен акт приёма-передачи.

Согласно платежному поручению № <...> от 27 апреля 2021 года ООО «Русское поле» внесло задаток в размере 130 161 рубля 06 копеек, а 07 июля 2021 года уплатило оставшуюся стоимость имущества в размере 520 644 рублей 24 копеек, что подтверждается платежным поручением № <...> от 7 июля 2021 года.

Разрешая заявленные исковые требования, установив, что на земельный участок кадастровый номер № <...> зарегистрировано право общей долевой собственности более чем пяти собственников, земельный участок, продаваемый от имени Коротковой В.Н. в счет ее доли в земельном участке с кадастровым номером № <...> не выделен, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что реализация земельной доли должна была происходить среди лиц, имеющих право на приобретение такого имущества, в то время как истец не является участником общей долевой собственности на земельный участок, а также лицом, использующим земельный участок, отказал в удовлетворении требований истца о признании за ним права собственности на спорное имущество. Кроме того, суд первой инстанции указал на то, что доля в праве собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения подлежала продаже на закрытых торгах.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права.

На земельный участок с кадастровым номером № <...> категория земель сельскохозяйственного назначения зарегистрировано право общей долевой собственности более чем пяти сособственников.

Следовательно, особенности реализации долей в праве общей долевой собственности на такое недвижимое имущество как земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения устанавливает Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В качестве документа-основания на регистрацию истцом предоставлен договор от 09 июня 2021 года купли-продажи доли в общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, заключенного по результатам проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества физического лица, признанного банкротом.

В рассматриваемом случае, реализация земельной доли должна происходить среди лиц, которые имеют право на приобретение такого вида имущества.

ООО «Русское поле» не является участником долевой собственности, а также лицом, использующим данный земельный участок (арендатором). В этой связи положения абз. 2 п.1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» исключают возможность отчуждения земельной доли не указанным в нем лицам, поскольку приобретатель земельной доли к таким лицам не относится.

Уведомлением от 04 августа 2021 года № <...> Управлением Росреестра по Волгоградской области в государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к ООО «Русское поле» отказано.

ООО «Русское поле» полагая, что уведомление от 04 августа 2021 года                          № <...> о приостановлении государственной регистрации является незаконным, нарушает его права и охраняемые законом интересы, обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с соответствующим заявлением.

02 декабря 2021 года Арбитражным судом Волгоградской области в рамках дела № А12-26675/2021 отказано в удовлетворении заявления ООО «Русское поле».

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, Арбитражный суд основывался на том, что при принятии решения о приостановлении государственной регистрации нарушение норм действующего законодательства, в рамках возложенных на него полномочий, Управлением не допущено, доказательств нарушения прав заявителя не представлено.

22 февраля 2022 года постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда Волгоградской области от                  02 декабря 2021 года по делу № А12-26675/2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Русское поле» - без удовлетворения.

Кассационным постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от    24 мая 2022 года решения судов первой и второй инстанции также оставлены без изменения. Суд пришел к выводу, что земельная доля может быть продана на открытых торгах только после выделения земельного участка в счет земельной доли. Если такого выделения не происходит, реализация такой доли должна происходить среди лиц, которые имею право на приобретение такого вида имущества. ООО «Русское поле» не является участником долевой собственности, а также лицом, использующим данный земельный участок (арендатором).

Таким образом, из доказательств, имеющихся в деле, следует, что на торги выставлено имущество (доля в праве собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения), которое не могло быть реализовано на открытых торгах. Имущество подлежало продаже на закрытых торгах, в которых принимают участие только лица, указанные в Федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Следовательно, оснований для признания за истцом права собственности на 1/15 долю в земельном участке с кадастровым номером № <...> не имеется.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.

Довод апелляционной жалобы о том, что доля в земельном участке приобретена в рамках дела о банкротстве, порядок проведения публичных торгов регулируется Законом о банкротстве, что судом первой инстанции при рассмотрении спора по мнению апеллянта не учтено, основанием к отмене судебного акта не служит. Довод не основан на нормах материального права, а именно положениях Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» может применяться при урегулировании земельных отношений в том случае, если эти отношения не регламентированы законами о земле, в том числе специальными нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Доводы жалобы о том, что реализация земельной доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения на публичных торгах возможна без выделения земельной доли должника при соблюдении преимущественного права иных лиц, несостоятелен к отмене оспариваемого судебного акта, не основан на вышеприведенных нормах материального права. Утверждение апеллянта о том, что финансовым управляющим при реализации имущества должника были соблюдены преимущественные права иных собственников, опубликовано объявление в газете «Призыв» с предложением воспользоваться преимущественным правом приобретения земельной доли должника, на выводы суда первой инстанции не влияет, поскольку основана на неверном толковании вышеприведенных правовых норм.

Довод о том, что открытая форма торгов полностью соответствует законодательству о банкротстве и способствует увеличению конкурсной массы, к неправильному разрешению спора не привел.

Не служит основанием к отмене решения ссылка апеллянта на то, что доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения, принадлежащая физическому лицу, не является ограниченным в обороте имуществом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что действующее законодательство не содержит норм, указывающих, что земельная доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения, принадлежащая на праве собственности физическому лицу, является ограниченным в обороте имуществом, на выводы суда первой инстанции не влияют.

Как указано выше, особенности совершения сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены положениями Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», которые верно применены при рассмотрении спора.

В целом, доводы жалобы повторяют позицию ответчиков в суде первой инстанции, при этом не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в полном объеме, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда,

определила:

решение Суровикинского районного суда Волгоградской области от                         31 августа 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Русское поле» в лице представителя Лазаревой Ирины Александровны – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи