Решение по делу № 33-27331/2016 от 27.09.2016

Судья:Филатова Л.Е. дело № 33-27319/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

05 октября 2016 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыковой Г.М.,

судей Беляева Р.В., Кумачевой И.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Кушнаревой Юлии Юрьевны на решение Солнечногорского городского суда Московской области от 12 января 2016 года по делу по иску Куракиной О.М. и Кушнаревой Ю.Ю. к Карасевой И.В. и ООО «ПроектЦентрСтройСервис» о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома и признании недействительной государственной регистрации права собственности на эти помещения,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения представителей Кушнаревой Ю.Ю. - Аврамчик Л.Г. и Бутина Д.Д.,

УСТАНОВИЛА:

Куракина О.М. и Кушнарева Ю.Ю., уточнив требования, обратились в суд с иском к Карасевой И.В. и ООО «ПроектЦентрСтройСервис» о признании нежилых помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома, признании недействительной государственной регистрации права собственности на данные объекты.

В обоснование иска указали, истицы являются собственниками соответствующих квартир в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. Ответчица Карасева И.В. на основании договора купли-продажи зарегистрировала свое единоличное право собственности на спорные нежилые помещения в указанном доме, а именно: нежилое помещение, общей площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером 50-50-09/001/2011-413, нежилое помещение, общей площадью 5,8 кв.м., с кадастровым номером 50-50- 09/020/2011-183. Ответчик ООО «ПроектЦентрСтройСервис» зарегистрировал свое право собственности на нежилые помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, а именно: нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером 50-50-09/001/2011-412, нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0080201:1445, нежилое площадью (техподполье), общей площадью 841 кв.м., с кадастровым номером 50-50-09/020/201 1-010 и нежилое помещение (технический этаж), площадью 926,7 кв.м., с кадастровым номером 50-50-09/020/2011- 011.

Указанные спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, поскольку в них имеется различное оборудование, обеспечивающее жизнедеятельность всего многоквартирного дома, а именно: пульты освещения подъездов, пульты пожарной сигнализации всего дома, консьержные с пультами связи с квартирами, машинные отделения лифтов и т.д. Спорные помещения имеют техническое назначение, коммуникации для обслуживания всего жилого дома проходят по всем спорным помещениям, следовательно, они относятся к общему имуществу собственников помещений.

В судебном заседании представитель истиц поддержал заявленные требования.

Представитель ответчиков в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель ООО «УК Креатив» и ТСЖ «Сенеж» исковые требования поддержал.

Решением Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск удовлетворен частично, суд признал расположенные в многоквартирном <данные изъяты> нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 9,2 кв.м., нежилое помещение (техподполье), площадью 841,5 кв.м. и нежилое помещение (технический этаж), площадью 926,7 кв.м., общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома и признал недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика ООО «ПроектЦентрСтройСервис» на указанные объекты, в остальной части в иске отказано.

В апелляционной жалобе Кушнарева Ю.Ю. просила указанное решение суда в отказанной его части отменить по мотиву его незаконности и необоснованности.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда в обжалуемой части подлежащим отмене.

Как установлено судом и не оспаривалось сторнами, Куракина О.М. и Кушнарева ЮЛО. являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>.

Карасевой И.В. на основании договоров купли-продажи в указанном многоквартирном доме принадлежат на праве собственности спорные нежилое помещение <данные изъяты> общей площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером 50-50-09/001/2011-413, нежилое помещение, общей площадью 5,8 кв.м., с кадастровым номером 50-50-09/020/2011-183.

На основании инвестиционного контракта от <данные изъяты> <данные изъяты>, акта о частичной реализации инвестиционного контракта, разрешения на ввод в эксплуатацию произведена государственная регистрация права собственности ООО «ПроектЦентрСтройСервис» на спорные нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым номером 50-50-09/001/2011-412, нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 9,2 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0080201:1445, нежилое площадью (техподполье), площадью 841 кв.м., с кадастровым номером 50-50-09/020/2011-010, и нежилое помещение (технический этаж), площадью 926,7 кв.м., с кадастровым номером 50-50-09/020/2011-011, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, спорные нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 9,2 кв.м. (помещение диспетчерской), техподполье, площадью 841,5 кв.м. и технический этаж, площадью 926,7 кв.м., запроектированы и служат целям обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома.

Остальные три спорных нежилых помещения, а именно, <данные изъяты>, общей площадью 13,2 кв.м., общей площадью 5,8 кв.м., и <данные изъяты>, общей площадью 8,8 кв.м., не служат целям обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома, предназначены для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

В этой связи, разрешая спор в обжалуемой части, суд первой инстанции, положил в основу своего решения данное экспертное заключение и пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска в части трех спорных нежилых помещений, а именно, <данные изъяты>, общей площадью 13,2 кв.м., общей площадью 5,8 кв.м., и <данные изъяты>, общей площадью 8,8 кв.м., поскольку, данные помещения не предназначены для обслуживания нескольких или всех помещений в многоквартирном доме, могут быть использованы в самостоятельных целях, следовательно, не являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме

Однако, с таким выводом судебная коллегия согласиться не может и исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в том числе из заключения судебной экспертизы, технического паспорта и плана 1 этажа здания, расположенные в многоквартирном <данные изъяты> спорные нежилые помещения, представляют собой:

- нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 13,2 кв.м., по проекту является частью вестибюля (площадь 31,9 кв.м.) второго подъезда дома и не запланировано как изолированное, т.е. фактически является подъездом дома;

- нежилое помещение, общей площадью 5,8 кв.м., запроектировано как изолированное - пост охраны, при этом, установленное в нем пожаро-охранное оборудование служит для обслуживания и эксплуатации более одного помещения в данном многоквартирном доме, назначение данного нежилого помещения самовольно перепрофилировано в «диспетчерскую»;

- нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 8,8 кв.м., запроектировано как изолированное и является частью вестибюля (площадь 25,6 кв.м.) первого подъезда дома.

Таким образом, в силу требований ст.ст. 289, 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ, указанные три спорных нежилых помещения запроектированы и служат целям обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома, а, следовательно, являются общим имуществом собственников многоквартирного <данные изъяты>, в котором проживают истицы.

При этом, судебная коллегия считает необходимым отметить, что экспертное заключение в части ответа на 2-ой вопрос, не является противоречивым в указанной части, поскольку, вопрос о том, служат или нет спорные помещения целям обслуживания многоквартирного дома, и тем самым, являются ли они общим имуществом собственников многоквартирного дома, является правовым, а, следовательно, подлежит оценке судом.

Так, из исследовательской части данного экспертного заключения, а также первичных документов на многоквартирный дом (технический паспорт, планы) прямо усматривается, что вышеназванные три спорных объекта, которые являются частями вестибюлей 1 и 2 подъездов дома и постом охраны, по проекту планировались для обслуживания и эксплуатации всего многоквартирного дома, что также следует из их назначения и технических характеристик, в этой связи, самовольное их перепрофилирование и возможность использования в самостоятельных целях, не свидетельствует о том, что указанные нежилые помещения перестали быть общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме.

Суд первой инстанции надлежащей юридической оценки данным обстоятельствам не дал.

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворении иска в данной части у суда не имелось, в связи с чем, решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, в силу п.п.1 и 3 ч.1 ст.330 ГПК РФ подлежит отмене.

Поскольку судом неправильно определены значимые для дела обстоятельства, при этом, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судебная коллегия находит возможным по имеющимся в деле материалам, принять в указанной части новое судебное решение об удовлетворении иска в обжалованной части.

Руководствуясь ст.ст. 328, 330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части отказа в удовлетворении иска Куракиной О.М. и Кушнаревой Ю.Ю. к Карасевой И.В. и ООО «ПроектЦентрСтройСервис» о признании расположенных в многоквартирном <данные изъяты> нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью 13,2 кв.м., нежилого помещения, общей площадью 5,8 кв.м., и нежилого помещения <данные изъяты>, общей площадью 8,8 кв.м., общим имуществом собственников многоквартирного дома, признании недействительной государственной регистрации права собственности на указанные объекты, отменить, принять в указанной части новое решение, которым исковые требования в указанной части удовлетворить.

Признать общим имуществом собственников многоквартирного дома расположенные в многоквартирном <данные изъяты> нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 13,2 кв.м., с кадастровым (условным) номером 50-50-09/001/201 1-413, нежилое помещение, общей площадью 5,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 50-50- 09/020/2011-183 и нежилое помещение <данные изъяты>, общей площадью 8,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 50-50-09/001/2011-412.

Признать недействительной государственную регистрацию права собственности Карасевой И.В. и ООО «ПроектЦентрСтройСервис» на указанные нежилые помещения.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи