Решение по делу № 2-1498/2016 от 18.03.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2016 года                             г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Аксенова А.А.

при секретаре             Бекешевой Ж.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Трофименко А.М. к Шпагиной В.А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Шпагиной В.А. об установлении границ земельного участка, в обоснование своих требований указав, что при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка выяснилось, что имеются препятствия для указанных работ со стороны соседнего участка. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, на котором находятся домовладение и надворные постройки. Ответчику Шпагиной В.А. на праве собственности принадлежит соседний земельный участок по адресу: <адрес>. С целью проведения работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка истец заказал кадастровые работы в соответствующей организации. Границы участка определялись по сложившемуся порядку землепользования, существующему на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По результатам работ установлено наложение ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером <№>, на земельный участок с кадастровым номером <№> При этом фактически на местности данное наложение отсутствует, так как забор, формирующий границы между участками перенесен ответчиком в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Астрахани от <дата обезличена> года, что показано на картографическом плане. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер исходил из варианта прохождения границы, установленной данным судебным актом. Указанные обстоятельства препятствуют кадастровому инженеру произвести учет изменений земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <№> накладываются на земельный участок с кадастровым номером <№>, в нарушение сложившегося фактического порядка пользования и состоявшегося по спору о границе судебного акта. Указанное обстоятельство нарушает права истца в пользовании его участком.

Истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права и просит установить границу (в части) между земельными участками с кадастровым номером <№> (<адрес>) и кадастровым номером <№>7 (<адрес>) в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 и его заключением.

Истец Трофименко А.М. в судебное заседание не явился, его представители по доверенностям ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Шпагиной В.А. в судебное заседание не явилась, извещалась, причина неявки суду не известна.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управления муниципального имущества администрации г. Астрахани, Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о дате судебного разбирательства извещались, причина неявки неизвестна.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу <адрес>, на котором находятся домовладение и надворные постройки. Ответчику Шпагиной В.А. на праве собственности принадлежит соседний земельный участок по адресу: <адрес>. С целью проведения работ по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка истец заказал кадастровые работы в соответствующей организации.

По результатам работ установлено наложение ранее уточненного земельного участка с кадастровым номером 30:12:020897:5, на земельный участок с кадастровым номером 30:12:020897:7. При этом фактически на местности данное наложение отсутствует, так как забор, формирующий границы между участками перенесен ответчиком в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 09.0.2009 года, что показано на картографическом плане и при проведении кадастровых работ кадастровый инженер исходил из варианта прохождения границы, установленной данным судебным актом.

Решением суда от <дата обезличена> установлено, что ответчицей Шпагиной В.А. произведен перенос забора на 40 см. в сторону земельного участка истца, в промежутке между точками 2 и 4 согласно топографического плана от 25.07.2006г., в связи с чем кровля выступает за пределы земельного участка Шпагиной В.А.. Решением суда обязали Шпагиной В.А. произвести перенос забора, разделяющего земельные участки <№> и <№> по <адрес> в <адрес>, и устранить нависание кровли крыши надворной постройки.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г. Астрахани от <дата обезличена>, решение суда от <дата обезличена> разъяснено в части передвижения забора. Обязали Шпагиной В.А. передвинуть забор, разделяющий земельные участки по <адрес> и по <адрес> в соответствии с кадастровым планом, составленным по результатам межевания <дата обезличена> из точки Н 24 на 0 см. до точки Н 19 на 58 см.

На основании постановления администраций, г. Астрахани <№> от <дата обезличена>. истцу принадлежит земельный участок общей площадью 698 кв.м. по адресу: <адрес> и на праве аренды земельный участок площадью 98 кв.м. по этому же адресу. При этом границы участка определены в соответствии с топосъёмкой и закреплением границ территории по <адрес>, от 1994г. и планом усадебного участка МП БТИ от <дата обезличена>

Согласно ст. 209 ГК РФ, конкретизированной применительно к земельным участкам в ч. 4 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 Земельного Кодекса РФ при предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта необходимо проведение следующих работ по формированию земельного участка: выполнить в отношении земельного участка работы, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке, осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка; определить разрешенное использование земельного участка; определить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, действовавшей в период формирования спорной границы, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ст. 37 Земельного Кодекса РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. В связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существующих ограничений (обременении) права не зарегистрировано, прежний собственник не мог сообщить о наличии прав третьих лиц на данные земельные участки. Ранее эти участки были предоставлены прежним собственникам Администрацией г. Астрахани в соответствии со ст. 28 Земельного Кодекса РФ, законом Астраханской области «Об отдельных вопросах правового регулирования земельных отношений в Астраханской области».

Как установлено в судебном заседании, и следует из заключения кадастрового инженера, уточненные границы земельного участка с кадастровым номером <№> накладываются на земельный участок с кадастровым номером <№>, в нарушение сложившегося фактического порядка пользования и состоявшегося по спору о границе судебного акта.

Указанное обстоятельство нарушает права истца в пользовании его участком.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ защита нарушенного права возможна путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофименко А.М. к Шпагиной В.А. об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу (в части) между земельными участками с кадастровым номером <№> (<адрес>) и кадастровым номером <№> (<адрес>) в соответствие с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 и его заключением:

№ углов поворота границ	Х, м	Y, м	Длина линии, м
н15	422 737,48	2 230 502,23	4,02
н16	422 739,79	2 230 505,52	2,82
н17	422 741,24	2 230 507,94	5,32
н18	422 744,60	2 230 512,07	2,77
н19	422 746,17	2 230 514,35	2,60
н20	422 747,59	2 230 516,53	2,76
вместо существующей границы:
№ углов поворота границ	Х, м	У, м	Длина линии, м
2	422 736,55	2 230 502,42	4,13
3	422 738,96	2 230 505,78	2,81
4	422 740,59	2 230 508,07	5,01
5	422 743,49	2 230 512,15	4,50
6	422 746,00	2 230 515,88	4,18

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

    Решение изготовлено в окончательной форме 18.04.2016г.

Судья                             А.А. Аксенов