Решение по делу № 2-5827/2013 от 30.08.2013

Дело №2-5827/13

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес>

председательствующего судьи Беловой И.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО “СлавРиэлт”, 3-и лица: <адрес>, Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, ОАО “Главстрой Девелопмент”, ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО “СлавРиэлт” о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес>.

В обоснование исковых требований указывают, что являются соинвесторами по договору инвестирования № 2/11-3/4-3P, заключенному с ответчиком. Права по указанному договору приобретены ими на основании договора уступки права, заключенному с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы указывают, что в полном объеме исполнили обязательства по уплате цены договора уступки, в настоящее время многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, завершен строительством, сдан в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Квартира истцам фактически передана.

Несмотря на указанные обстоятельства, ответчик уклоняется от исполнения обязательства по передаче документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру, в связи с чем они обратились в суд.

В судебное заседание представитель истцов ФИО5 явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО "СлавРиэлт" и ФИО1, заключили Договор Соинвестирования строительства жилого <адрес>-3P (Л.д.9).

Предметом Договора является участие Соинвестора в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 11 и приобретение в собственность Соинвестором результата инвестиционной деятельности в форме однокомнатной квартиры, условный номер на этаже № (три) общей проектной площадью 39,94 (Тридцать девять целых девяносто четыре сотых) кв. м., расположенную на 4 (четвертом) этаже, справа отлифта в секции 3 (три) Объекта.

Объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором по Договору, составляет 23 964 доллара США из расчета 600 долларов за каждый квадратный метр Общей площади Квартиры, в рублевом эквиваленте.

ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Соинвестором составлен Акт о выполнении обязательств по Договору, в соответствии с которым Соинвестор полностью выплатил предусмотренный Договором объем инвестиций, а ответчик получил соответствующую денежную сумму, стороны не имеют каких-либо претензий, связанных с выплатой денежной суммы в размере объема инвестиций (Л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор уступки № 2/11-3/4-3/Р-уст (далее - Договор уступки), в соответствии с которым Соинвестор ФИО1 передает ФИО3 и ФИО2 принадлежащие ей права и обязанности по Договору, в т.ч. на результат инвестиционной деятельности - имущественные права на Квартиру. Оплата за уступаемое право составляет 694 061 (Шестьсот девяносто четыре тысячи шестьдесят один) руб. 71 коп. Данный договор уступки согласован с ответчиком (Л.д.19,20).

ДД.ММ.ГГГГода между Истцами и Ответчиком подписан Акт исполнения обязательств к Договору уступки, в соответствии с которым Истцы исполнили свои обязательства за уступаемое право требования в отношении Квартиры, материальных и иных претензий к друг другу стороны не имеют, что подтверждается соответствующими расписками (Л.д.21,22,23).

ДД.ММ.ГГГГ между Истцами и Ответчиком подписан Акт приема-передачи Квартиры, в соответствии с которым Истцы приняли спорный объект недвижимости, несут ответственность за содержание и эксплуатацию Квартиры, расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг, а также расходы с содержанием технической эксплуатацией дома, в котором расположена Квартира (Л.д.24-25).

Согласно уведомлению Управления Росреестра в ЕГРП не зарегистрированы права на спорную квартиру (Л.д.66).

Учитывая, что истцы обязательства по договору исполнили надлежащим образом, многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать право собственности на спорную квартиру за истцами в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д.Путилково, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Красногорский городской суд

Судья И.В. Белова