Решение от 13.11.2014 по делу № 2-3419/2014 от 29.09.2014

Дело № 2 - 3419/2014 « 13 » ноября 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Карташовой Е.В.,

при секретаре Стрельниковой Я.С.,

с участием представителя ответчика – Юрова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде

« 13 » ноября 2014 года

гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Трояновской Т.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратилось в суд к Трояновской Т.А. с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что распоряжением комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, на основании договора от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ Трояновской Г.В. было предоставлено право аренды земельного участка, из категории земель поселений, учетный номер ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., для эксплуатации торгового павильона, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ Поскольку с ДАТА ИЗЪЯТА права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ответчику Трояновской Т.А., а последняя ненадлежащим образом выполняет свои обязательства, Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, а пени за просрочку платежа за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Представитель истца - Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены были надлежащим образом (л.д. 50). Согласно заявлению, представленному в суд по факсимильной связи, просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме, рассматривать дело в отсутствие их представителя (л.д. 91 – 92).

Ответчик Трояновская Т.А. о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом (л.д. 45). В судебное заседание не явилась, но обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика Трояновской Т.А. – Юров А.Ю., действующий по доверенности, пояснил, что его доверитель исковые требования признает частично. Просит при рассмотрении настоящего спора учитывать решение Арбитражного суда Волгоградской области от ДАТА ИЗЪЯТА года, вступившего в законную силу. Ответчик не возражает, чтобы с неё были взысканы арендная плата за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, пеня за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. В остальной части иска она просила истцу отказать, применив срок исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА до ДАТА ИЗЪЯТА и пени за тот же период времени.

Представитель третьего лица – комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует заказное почтовое уведомление (л.д. 48). Возражения по существу иска суду не представили.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив, представленные суду доказательства, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, частично.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней).

Часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией г. Волгограда и индивидуальным предпринимателем Трояновской Г.В. был заключен договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 5 – 17), согласно которому в пользование арендатора ДАТА ИЗЪЯТА был предоставлен земельный участок из земель поселений с учетным номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ., расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, для эксплуатации торгового павильона.

ДАТА ИЗЪЯТА Министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области заключило дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к указанному выше договору аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с Трояновской Т.А. (л.д. 69), так как последняя, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 19) и свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 94) с ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

К указанному дополнительному соглашению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ прилагался расчет арендной платы на земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 70 - 71), согласно которому размер арендной платы за земельный участок за период пользования с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, исходя из годового размера арендной платы на ДАТА ИЗЪЯТА; за период пользования с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, исходя из годового размера арендной платы на ДАТА ИЗЪЯТА; за период пользования с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, исходя из годового размера арендной платы на ДАТА ИЗЪЯТА; за период пользования с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, исходя из годового размера арендной платы на ДАТА ИЗЪЯТА; за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, исходя из годового размера арендной платы на ДАТА ИЗЪЯТА; за период пользования с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, исходя из годового размера арендной платы на ДАТА ИЗЪЯТА; за период пользования с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, исходя из годового размера арендной платы на ДАТА ИЗЪЯТА.

При этом арендная плата за земельный участок в период пользования с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА определена по формуле: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Арендная плата за земельный участок за период пользования с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА определена по формуле: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАТА ИЗЪЯТА в адрес ответчика направлено письмо за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.21), с приложением расчета (л.д. 22), которым она уведомлена о задолженности по состоянию на ДАТА ИЗЪЯТА в сумме ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, из которой по арендной плате – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по пени – ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Предложено оплатить в течение 14 суток со дня получения данного письма.

Ответчик, будучи индивидуальным предпринимателем (л.д. 53), считая размер кадастровой стоимости земельного участка завышенным, обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области и решением указанного суда от ДАТА ИЗЪЯТА года, вступившим в законную силу ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 38 – 43), была установлена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка, равная его рыночной стоимости, в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Данное обстоятельство подтверждает кадастровый паспорт земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 96 – 98).

Ответчиком в счет арендной платы за ДАТА ИЗЪЯТА ДАТА ИЗЪЯТА оплачено ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д. 95).

До вынесения судом решения ответчик заявила о необходимости применения исковой давности относительно требований истца, так как истцу было известно о нарушении его права уже ДАТА ИЗЪЯТА.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности установлен в три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По правилам статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2.4 договора аренды земельного участка от ДАТА ИЗЪЯТА №6164, арендная плата вносится арендатором, ежемесячно, равными частями с оплатой до 10 числа месяца следующего за отчетным.

При таких обстоятельствах, истцу стало известно о невнесении арендной платы ДАТА ИЗЪЯТА года.

Поскольку требования истцом были заявлены только ДАТА ИЗЪЯТА, а срок исковой давности для защиты нарушенного права составляет три года, то требования о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА до ДАТА ИЗЪЯТА были предъявлены истцом в суд за пределами срока исковой давности.

Указанное обстоятельство в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в иске. Поэтому суд считает необходимым применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований по этому основанию в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА до ДАТА ИЗЪЯТА года.

Учитывая изложенное и тот факт, что на день рассмотрения спора в суде Трояновская Т.А. оплатила задолженность по арендной плате только за ДАТА ИЗЪЯТА в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, суд, принимая во внимание приведенные выше нормы права и условия заключенного между сторонами договора аренды, приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата:

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Итого за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Пунктом 2.9 договора аренды стороны установили, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Поскольку расчет договорной неустойки за просрочку исполнения ответчиком своих обязательств перед арендодателем, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составляет:

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

По правилам п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Руководствуясь ст. ст. 56, 103 п.1, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░: