Решение от 17.05.2019 по делу № 2-78/2019 от 23.01.2019

Дело № 2-78-2019 года

Поступило в суд 23.01.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Каргат

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего А.А. Асановой

При секретаре И.Н. Метлицкой

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Викентьевой Оксаны Анатольевны к Ульянченко Анастасии Петровне о расторжении договора купли-продажи жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

    Викентьева О.А. обратилась с иском к Ульянченко Анастасии Петровне о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

    В судебном заседании Викентьева О.А. исковые требования поддержала и пояснила, что она заключила с Ульянченко А.П. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка 8 августа 2017 года.

По договору она передала Ульянченко А.П. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> индивидуальный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв. м. по этому же адресу. Указанное недвижимое имущество принадлежало ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.08.2007 года, акта приема-передачи от 06.08.2007 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными от 28.08.2007 года.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 18 августа 2017 года.

В настоящее время титульным собственником земельного участка и индивидуального жилого дома является Ульянченко А.П..

До настоящего момента она не получила от Ульянченко А.П. денежные средства в размере 428 026 (четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей, которые ответчица обязана была уплатить за приобретенный индивидуальный жилой дом в срок не позднее 08.10.2017 года.

    Согласно п. п. 1,2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора,

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 45р ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Истица Викентьева просит суд расторгнуть договор купли-продажи от 08 августа 2017 года, и возвратить земельный участок и индивидуальный жилой дом в собственность Викентьевой Оксаны Анатольевны.

    Ответчик – Ульянченко Анастасия Петровна исковые требования Викентьевой Оксаны Анатольевны о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка признала в полном объеме.

Ответчику Ульянченко А.П. последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░      №;№ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░ №; № ░░ 18 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░