Решение по делу № 2-435/2022 (2-2181/2021;) от 13.12.2021

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года    г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

при секретаре К,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) Администрация г. Назарово Красноярского края Качаевой К.Д. по доверенности,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Мартынова А.Е. – Тучина С.Н. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации г. Назарово Красноярского края к Мартынову А.Е. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признания права собственности, и встречному исковому заявлению Мартынова А.Е. к администрации г. Назарово об обязании предоставить жилое помещение взамен помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Назарово Красноярского края обратилась в суд с иском к Мартынову А.Е. об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, путем выкупа, возложив на Мартынова А.Е. обязанность в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную заключить с администрацией города Назарово соглашение об изъятии жилого помещения №; взыскать в пользу Мартынова А.Е. за счет средств муниципального образования город Назарово выкупную стоимость жилого помещения, в размере 400 000 рублей; прекратить право собственности Мартынова А.Е. на изымаемое жилое помещение; признать право собственности муниципального образования городской округ г. Назарово на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что Мартынову А.Е. на праве собственности принадлежит жилое помещение в аварийном многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу. Ответчик является участником региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для муниципальных нужд, администрацией г.Назарово Красноярского края ответчику было направлено соглашение № с приложенным проектом об изъятии жилого помещения, в котором истец предложил ответчику решить жилищный вопрос путем заключения соглашений о выкупе жилого помещения в размере 400 000 рублей или обратиться со своими предложениями. Ответчик до настоящего времени не заключил с администрацией г. Назарово предложенного соглашения.

Мартынов А.Е. обратился в суд со встречным иском к администрации г. Назарово Красноярского края об обязании администрации г. Назарово Красноярского края предоставить в собственность жилое помещение, пригодное
для проживания, взамен жилого помещения (квартиры) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с
кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу.

В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> признанного аварийным. С суммой возмещения за жилое помещение не согласен, считает, что имеет право выбора и имеет право на предоставления жилого помещения взамен изымаемого.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Назарово Красноярского края Качаева К.Д. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, уточнила, что в исковом заявление допущена опечатка не указана квартира № № подлежащая изъятию. Не оспаривала право выбора Мартынова А.Е. на получение денежного возмещения либо на предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения. Однако поскольку данный вопрос не решен, так как ответчик не обращался в администрацию г. Назарово и не сообщал о своем выборе, заявленный ими иск подлежит удовлетворению.

Ответчик (истец по встречному иску) Мартынов А.Е. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Тучин С.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Администрации г. Назарово в части выплаты денежного возмещения за счет изымаемого жилого помещения, поскольку Мартынов А.Е. заявил о желании получения благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилого помещения.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как усматривается из материалов дела, Мартынову А.Е. на праве собственности принадлежит квартира № №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации г. Назарово от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> включен в перечень аварийных домов, подлежащих расселению в рамках реализации программы.

Постановлением администрации г. Назарово от ДД.ММ.ГГГГ N № земельный участок, расположенный по адресу: : <адрес>, с объектами недвижимого имущества, в том числе квартирой, принадлежащей Мартынову А.Е., изъят для муниципальных нужд.

Поскольку указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу, органом местного самоуправления Мартынову А.Е. было предложено подписать соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе жилого помещения в размере 400 000 рублей или обратиться со своими предложениями. Уведомление, датированное ДД.ММ.ГГГГ собственнику было наловлено, получение уведомления Мартыновым А.Е. не оспаривалось. Мартынов А.Е. отказался подписать соглашение.

Предъявив в суд встречный иск, Мартынов А.Е. в качестве способа реализации жилищных прав избрал предоставление другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Мартынов А.Е., как собственник <адрес> по адресу: <адрес>, признанного аварийным и подлежащим сносу, включенным в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет право на предоставление другого благоустроенного жилого помещения, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, на праве собственности.

Поскольку до настоящего времени соглашение между Администрацией г. Назарово Красноярского края и Мартыновым А.Е. об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписано, требования администрации в части обязания Мартынова А.Е. заключить соглашения подлежит удовлетворению. При этом, учитывая права выбора Мартынова А.Е. способа обеспечения его жилищных прав, за изымаемое жилое помещение администрация г. Назарово обязана предоставить Мартынову А.Е. благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем предоставления благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого. Обязать Мартынова А.Е. в течении пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу заключить с администрацией г. Назарово соглашение об изъятии жилого помещения.

Обязать администрацию г. Назарово предоставить Мартынову А.Е. в собственность благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 48,2 кв.м., взамен изымаемого жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Мартынова А.Е. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ г. Назарово на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>