Решение по делу № 2-3378/2024 от 17.06.2024

34RS0№-83                                      Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

помощника судьи ФИО4,

с участием представителя истца ООО «Партнер» ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора <адрес> Волгограда ФИО5,

в отсутствие ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Партнер» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

                        УСТАНОВИЛ:

    ООО «Партнер» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер» и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 был заключен договор купли-продажи №. Согласно п.1.1 договора, продавец передает покупателю, а покупатель обязуется принять следующее имущество: жилой дом, кадастровый №, площадью 378,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 520 кв.м. по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ул. им. Софьи Ковалевской, <адрес> является ООО «Партнер». При этом, в спорном жилом помещении проживает и зарегистрирован ответчик. В связи с чем, просил суд выселить ФИО2 из жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им. Софьи Ковалевской, <адрес>, признать ответчика утратившей право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, ул. им. Софьи Ковалевской, <адрес>.

    Представитель истца ООО «Партнер» ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомила. Согласно сведений с официального сайта «Почта России» извещение возращено в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ с отметкой «Истек срок хранения» (ШПИ 80104497009648).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий не получения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из приведенных положений следует, что обязанность доказать факт доставления сообщения в отделение связи по месту жительства адресата лежит на отправителе, а уважительность причин неполучения корреспонденции, соответственно, на адресате.

О наличии каких-либо обстоятельств, исключающих по уважительным причинам получение корреспонденции в период ее направления судом, ответчиком не представлено.

Таким образом, суд надлежащим образом исполнил свою обязанность по своевременному направлению ответчику извещения о дне слушания дела, разместил всю информацию о движении дела в ГАС Правосудие, соответственно на сайт Дзержинского районного суда <адрес>, то есть предпринял исчерпывающие меры к соблюдению процессуальных прав ответчика.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер» и ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО6 был заключен договор купли-продажи №.

Согласно п.1.1 договора, продавец передает покупателю, а покупатель обязуется принять следующее имущество: жилой дом, кадастровый №, площадью 378,2 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, площадью 520 кв.м. по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, ул. им. Софьи Ковалевской, <адрес> является ООО «Партнер», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

С момента заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности за ООО «Партнер», в указанном жилом доме зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не являлся и не является, истец не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем на праве собственности жилом помещении, поскольку его проживание в вышеуказанном доме препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

При этом, право собственности истца на спорный жилой дом и земельный участок какими-либо заинтересованными лицами, включая ответчика не оспорено.

Какого-либо соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым домом или об обременении квартиры правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Кроме того, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для признания утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. Софьи Ковалевской, <адрес> прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Оценив представленные сторонами доказательства, переход права собственности на указанное жилое помещение от ФИО2 к ООО «Партнер», а также требования вышеприведенных норм права, суд признает ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и подлежащим выселению из него без предоставления иного жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда о выселении является в силу п.30 «е» «правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства на территории РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                          Р Е Ш И Л:

иск ООО «Партнер» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. им. Софьи Ковалевской, <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома по адресу: <адрес>, ул. им. Софьи Ковалевской, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                Киктева О.А.