Решение по делу № 2-970/2020 от 09.12.2019

Производство № 2-970/2020

УИД 28RS0004-01-2019-014238-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре судебного заседания Наумовой Е.О.,

с участием представителя истца ООО «Управ-Дом» - Харитоненко Д.С., третьего лица Никифоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Управ-Дом" к Тюриной Т. И. об обязании привести общее имущество в первоначальное состояние, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что ООО «Управ-Дом» является управляющей организацией, на управлении которой находится многоквартирный жилой дом по адресу ул. ***, г. Благовещенска, Амурской области.

Ответчиком, является Тюрина Т. И. проживающая в одной из комнат расположенной в секции № *** (кв. ***) расположенной в третьем подъезде, по ул. ***, которая самовольно заняла общее имущество (общий коридор) собственников в коммунальной квартире, путем использования общего коридора в секции в хранении личных вещей, тем самым ограничив пользование общим имуществом других собственников. Секция *** состоит из пяти не пронумерованных комнат.

28.03.2019 г. в адрес ООО «Управ-Дом» с Государственной жилищной инспекции Амурской области, по заявлению Копылова М.Б., поступил запрос о проверки факта захламления общей площади, в коридоре секции ***. гр. Тюриной Т.И.

B ходепроверки, факт нахождения личных вещей, принадлежащих Тюриной Т. И. в месте общего пользования секции *** подтвердился.

03.04.2019 г. Тюриной Т.И., выписано предписание, об освобождении от личных вещей общего коридора, в сан узле. Однако Тюрина Т.И. от получения и подписания предписания отказалась.

09.04.2019 г., почтовым отправлением в адрес Тюриной Т.И. направлено предписание об устранении выявленных нарушений. Однако до настоящего времени, Тюрина Т.И. предписание не исполнила, личные вещи с места общего пользования не убрала.

02.10.2019 г. в ООО «Управ-Дом» поступило предостережение № 39 о недопустимости нарушения обязательных требований от отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Благовещенску, в связи с обращением гр. Копылова М.Б. о захламлении общего коридора в секции ***, в третьем подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Как было установлено, на путях эвакуации (коридор) вдоль стен располагаются горючие материалы (предметы мебели, личные вещи и иное имущество).

В адрес ООО «Управ-Дом» каких-либо письменных соглашений о владении и пользовании общим имуществом в коммунальной квартире не представлено.

Согласно пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 г. № 390, запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц., в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просит суд:

1. Обязать Тюрину Т. И. привести общее имущество (коридор) в первоначальное состояние, а именно убрать из помещения общего коридора предметы мебели, личные вещи и иное имущество, находящееся возле входной двери комнаты № ***, а также из общего помещения сан. узла убрать ванны – 4 шт., деревянные ящики – 2 шт., коммунальной квартиры по адресу: ***.

2. Взыскать с Тюриной Т. И. пользу ООО «Управ-Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Определением Благовещенского городского суда от 16.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Главное управление МЧС России по Амурской области.

Определением Благовещенского городского суда от 27.01.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Копылов М.Б., МКУ "Благовещенский городской архивный и жилищный центр".

Определением Благовещенского городского суда от 18.02.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Никифорова О.Н.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, также пояснил, что когда производился осмотр, на основании которого составлялось исковое заявление, в осмотре участвовала Тюрина Т.И., она говорила что расположенные в санузле ванные принадлежат ей, видимо периодически другие жильцы вешают маленькие детские ванночки, но большие ванны принадлежат ей. В части обязания убрать ванны из санузла, настаивает на том, чтобы ответчик убрала одну большую ванну из санузла в виде поддона для душевой кабины, на настаивал на требованиях о возложении обязанности убрать другие (детские) ванны не настаивал.

Третье лицо Никифорова О.Г. в судебном заседании поддержала исковое заявление, подтвердила доводы, изложенные в иске, пояснила, что в коридоре стоит шкаф, старый холодильник, сундуки с вещами ответчика, банки, в санузел стоит большая ванна ответчика, детские ванны, как известно третьему лицу, ответчику не принадлежат.

Ответчик Тюрина Т.И., третьи лица Главное управление МЧС России по Амурской области, Копылов М. Б., МКУ "Благовещенский городской архивный и жилищный центр" в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее Главное управление МЧС России по Амурской области представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, иные участники судебного разбирательства о причинах неявки в суд не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** осуществляет управляющая компания ООО «Управ-Дом», что подтверждается договором управления многоквартирного дома от 15.06.2015 года.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Таким образом, на истца законом возложена обязанность обеспечить вышеупомянутые условия проживания граждан. В соответствии с п. п. 3.2.1., 3.3.1., указанного договора Управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств, представлять интересы собственников помещений по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Собственник многоквартирного дома обязан соблюдать правила пользования жилым помещением, установленные Правительством РФ, в том числе соблюдать правила пожарной безопасности в принадлежащих ему жилых (нежилых) помещениях, а также не загромождать своим имуществом и строительными материалами, отходами балконы (пп.пп. ж, з п. 3.4.5. договора).

Жилые помещения – комнаты 3,4,6 в секции 21, расположенной по адресу: *** числятся в реестре муниципального имущества города Благовещенска.

На комнату № ***, расположенную по адресу: ***, сек. 21 заключен договор социального найма жилого помещения № 591 от 26.06.2013 года, нанимателем которой является Тюрина Т.И., в качестве членов семьи основного нанимателя включены Зайкин С.Р., И. Е.В.

Тюрина Т.И. зарегистрирована по адресу: ***, сек. 21, ком. 6, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Амурской области от 12.01.2020 года, сведениями о месте жительства, согласно паспорта Тюриной Т.И.

01.04.2019 года ООО «Управ-Дом» составлен акт осмотра секции *** дома *** по адресу: ***. В ходе осмотра установлено, что в общем коридоре находятся личные вещи и предметы: ванна пластиковая, картонные коробки, таз и тому подобное. Со слов Копылова М.Б., данные вещи и предметы оставлены Тюриной Т.И.

03.04.2019 года ООО «Управ-Дом» вынесено предписание Тюриной Т.И. об устранении нарушений до 05.04.2019 года, в связи с нарушением правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

09.04.2019 г., отправлением в адрес Тюриной Т.И. вынесено предписание об устранении выявленных нарушений. Однако до настоящего времени, Тюрина Т.И. предписание не исполнила, личные вещи с места общего пользования не убрала.

01.10.2019 года в отношении ООО «Управ-Дом» вынесено Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г. Благовещенску УНДиПР ГУ МЧС России по Амурской области предостережение № 39 о недопустимости нарушения обязательных требований от отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городу Благовещенску, в связи с обращением гр. Копылова М.Б. о захламлении общего коридора в секции 21, в третьем подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Как было установлено, на путях эвакуации (коридор) вдоль стен располагаются горючие материалы (предметы мебели, личные вещи и иное имущество).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 37 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" руководители организации обязаны соблюдать требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны.

В силу абзаца 5 части 1 статьи 38 указанного Федерального закона, ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом.

Ввиду того, что требования об освобождении санузла и коридора коммунальной квартиры от личного имущества и вещей, ответчица не исполняет, управляющая организация обратилась с данным иском в суд.

В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25, также предписывают, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В ходе рассмотрения дела, был допрошен свидетель Свидетель1, которая пояснила, что проживает в одной секции с ответчиком, коридор, туалет загромождены вещами ответчика: деревянными ящиками, тряпками, банками, бутылками, шкафом, поддоном от душевой кабины.

Каких-либо оснований ставить под сомнение показания данного свидетеля у суда не имеется. Свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ, последовательно дал пояснения по известным ей обстоятельствам.

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

Доказательств тому, в коммунальной квартире произведены переустройства и (или) перепланировка в установленном законном порядке, в процессе судебного разбирательства не представлено.

Совокупностью представленных доказательств, в том числе фотоматериалами, представленными в материалы дела, показаниями свидетеля, третьего лица, актами осмотра, предостережением, предписаниями подтверждено, что в общем коридоре коммунальной квартиры (секции) 21 расположены личные вещи, предметы мебели, в санузле находится ванна (поддон для душевой кабины), два деревянных ящика, принадлежащие ответчику.

Подпунктом «е» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 1.608.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в том числе и меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») определен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который входит, в том числе, работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.

В соответствии с пп. «б» п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390, а именно «запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов».

В соответствии с п. "ж" ст. 23 "Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 года N 390 "О противопожарном режиме" на объектах запрещается, среди прочего, размещать мебель, оборудование и другие предметы на подходах к пожарным кранам внутреннего противопожарного водопровода и первичным средствам пожаротушения, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и выходами на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, а также заваривать люки на балконах и лоджиях квартир.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 9.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

До настоящего времени выявленные нарушения Правил противопожарного режима ответчиком не устранены, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в части обязания убрать из помещения общего коридора предмета мебели, личные вещи и иное имущество, находящиеся возле входной двери комнаты № ***, а также из общего помещения санузла убрать ванну (поддон для душевой кабины) в количестве 1 шт., (поскольку иные ванны (детские), как установлено в ходе рассмотрения дела, не ответчика), деревянных ящика – 2 шт., коммунальной квартиры по адресу: ***

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек, факт несения которых подтверждается платежным поручением № 683 от 06.12.2019 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управ-Дом» – удовлетворить части.

Обязать Тюрину Т. И., привести общее имущество (коридор, санузел) в первоначальное состояние, а именно убрать из помещения общего коридора предмета мебели, личные вещи и иное имущество, находящиеся возле входной двери комнаты № ***, а также из общего помещения санузла убрать ванну в количестве 1 шт., деревянных ящика – 2 шт., коммунальной квартиры по адресу: ***

Взыскать с Тюриной Т. И. в пользу ООО «Управ-Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дняего принятия в окончательной форме.

Председательствующий Щедрина О.С.

Решение в окончательной форме принято 18.09.2020 года