Решение по делу № 2-637/2017 от 27.10.2017

Дело № 2-637/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Смидович                             07 декабря 2017 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи        Пешковой Е.В.

при секретаре        Сергейцовой Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области к Сон Элеоноре Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

27.10.2017 г. администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области обратилась в суд с иском к Сон Э.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО и ответчиком 24.02.2015 г. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира: ЕАО, <адрес> для строительства склада. В соответствии с п. 3.2 договора, арендатор обязан ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года перечислять арендную плату. Ответчик нарушает условия договора и уклоняется от уплаты аренды за пользование земельным участком. Задолженность ответчика по арендной плате на момент подачи иска в суд составляет по обязательству – 187 234 рубля 26 копеек, по пене -3004 рубля 13 копеек, всего 190 238 рублей 39 копеек. 05.05.2017 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды, однако обязательства не были выполнены. Просит взыскать с ответчика Сон Э.Н. в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 190 238 рублей 39 копеек.

Определением суда от 31.10.2017 г. данное исковое заявление принято к производству Смидовичского районного суда и по нему возбуждено гражданское дело.

В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Ответчик Сон Э.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется телефонограмма.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, 24.02.2015 года между администрацией муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» (арендодатель) и Сон Э.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок кадастровый №, площадью 14000 кв.м. по адресу: примерно в 360 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: ЕАО, <адрес>. Срок аренды установлен договором с 24.02.2015 г. по 24.02.2018 г.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды и приложению № 1 к договору, арендная плата за земельный участок составляет 296 282 рубля в год.

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата исчисляется с 24.02.2015 г. и вносится арендатором ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 01 декабря за четвертый квартал текущего года.

В силу п. 7 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

12.10.2015 г. между ответчиком Сон Э.Н. и ФИО4 заключен договор о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды.

Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

Как следует из предоставленного истцом акта сверки, у арендатора Сон Э.Н. имеется задолженность по арендной плате за период с 24.02.2015 по 11.10.2015 в размере 187 234 рублей 26 копеек, по пене в размере 3004 рублей 13 копеек.

Размер подлежащих взысканию денежных сумм признан судом арифметически точным, основанным на нормах договора и не противоречащим закону, ответчиком расчет задолженности не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика Сон Э.Н. подлежит задолженность по арендной плате в размере 187 234 рублей 26 копеек и пени в размере 3 004 рублей 13 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку в силу п/п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 5 004 рублей 76 копеек подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области к Сон Элеоноре Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с Сон Элеоноры Николаевны в пользу администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Еврейской автономной области задолженность по арендной плате в размере 187 234 рублей 26 копеек и пени в размере 3 004 рублей 13 копеек, всего взыскать 190 238 рублей 39 копеек.

Взыскать с Сон Элеоноры Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 004 рублей 76 копеек.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                      Е.В.Пешкова