Решение по делу № 2-166/2017 от 13.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2017 года                                                                                             п.Безенчук

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.,

при секретаре Лапиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-166\2017 по иску Гришенковой Екатерины Сергеевны к КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, к Батяеву ФИО19 об устранении нарушений прав собственника, освобождении части земельного участка путем демонтажа строения гаража,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ. Гришенкова Е.С. обратилась в суд иском к КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке в отношении площади участка с учетом уточнения при межевании, указывая, что постановлением Безенчукской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь участка была ориентировочной, сведения об участке подлежали уточнению при межевании. По результатам межевания, проведенного в 2013 году, установлено, что фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> т.е. было выявлено увеличение площади участка на <данные изъяты> При наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки площадью <данные изъяты>м на полученный фотоматериал выявлено, что местоположение границ не изменилось, т.е. границы существуют на местности более 15 лет.

            Решением Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, исковые требования Гришенковой Е.С. удовлетворены в полном объеме. Право собственности Гришенковой Е.С. на земельный участок площадью <данные изъяты> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.(запись о регистрации №)

ДД.ММ.ГГГГ. Гришенкова Е.С. также обратилась в суд иском к Батяеву К.К. об устранении нарушений прав собственника, освобождении части принадлежащего ей земельного участка кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа строения гаража, указывая, что на принадлежащем ей земельном участке расположен гараж ответчика, который, по мнению истицы, является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке.

            Определением Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. отменено по заявлению Батяева К.К. по вновь открывшимся обстоятельствам, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. гражданское дело по иску Гришенковой Е.С. к КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» и гражданское дело по иску Гришенковой Е.С. к Батяеву К.К. соединены в одном производстве.

             В судебном заседании Гришенкова Е.С. и её представитель поддержали заявленные требования, пояснив, что в 1999 году Гришенкова Е.С. по простому письменному договору купли-продажи приобрела у Алашеева В.С. и Алашеевой А.М. жилой дом и земельный участок в <адрес>. Алашеевы, в свою очередь, приобретали указанные жилой дом и земельный участок у Родионовой В.С.. Решением Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за Гришенковой Е.С. признано право собственности на строение, расположенное в <адрес>, при этом в решении указано, что судом установлен факт приобретения Гришенковой Е.С. жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. При покупке у Алашеевых домовладения Алашеев В.С. ей сообщил, что гараж, который находится на участке, ему не принадлежит, ранее продан, относительно земельного участка под гаражом ничего ей не пояснял. С момента покупки в 1999 году жилого дома и земельного участка гаражом пользовался и в настоящее время продолжает пользоваться Батяев К.К., который также пояснил ей, что является собственником гаража и земельного участка под ним, но документы, подтверждающие право собственности, не предъявлял. При межевании в 2013 году кадастровому инженеру она не сообщила о том, что гараж и земельный участок под ним ей не принадлежат, полагая, что, если у Батяева К.К. право собственности оформлено, то данными сведениями кадастровый инженер будет располагать, с Батяевым К.К. границы участка не согласовывала. Получив межевой план, увидела, что гараж и земельный участок под ним, находящиеся в пользовании Батяева К.К., вошли в состав её участка, поэтому она пришла к выводу, что у Батяева К.К. отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие его право собственности. В настоящее время она считает, что гараж, которым пользуется Батяев К.К., в действительности является сараем, сведения о котором имеются с ДД.ММ.ГГГГ в техническом плане её домовладения, переданного ей предыдущими собственниками, следовательно, принадлежит ей. Представленные Батяевым К.К. документы, не подтверждают его право на гараж и земельный участок, поскольку в свидетельствах о праве собственности отсутствует точный адрес, площадь гаража по документам не соответствует фактической, отсутствуют документы о предоставлении участка под строительство гаража лицу, которое его построило (Родионову В.А.), характеристики гаража, указанные в техническом плане, свидетельствуют о том, что гараж не является отдельно расположенным строением, а находится в массиве гаражей, что в свою очередь указывает на то, что Батяев К.К. представил суду технический план и другие документы, относящиеся к другому гаражу Батяева К.К..

                Ответчик Батяев К.К. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по причине невозможности явки в судебное заседание, ранее при рассмотрении дела просил в иске Гришенковой Е.С. отказать, пояснив, что собственником гаража и земельного участка под ним он является с 1986 года, пользуется гаражом по настоящее время. Гараж приобрел по договору купли-продажи у Родионова В.А., земельный участок под гаражом предоставлен ему в собственность решением Безенчукского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.. Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировал в упрощенном порядке 12.09.2013г., межевание участка под гаражом не проводил. О решении суда от ДД.ММ.ГГГГ., которым за Гришенковой Е.С. признано право собственности на земельный участок, в границах которого находятся принадлежащие ему гараж и земельный участок, узнал в феврале 2017 года, когда Гришенкова Е.С. обратилась с иском в суд о сносе его гаража, мотивируя тем, что его гараж находится на принадлежащем ей земельном участке. Предыдущий собственник Алашеев В.С. знал о том, что гараж и земельный участок под ним принадлежат ему, претензий не предъявлял. Когда собственницей стала Гришенкова Е.С., по её требованию также показал ей нотариальный договор купли-продажи гаража, постановление о предоставлении земельного участка. В его собственности кроме спорного гаража имеется еще один гараж, расположенный в гаражном массиве в п.Безенчук в микрорайоне «Милиораторов», право на который в упрощенном порядке зарегистрировано на основании постановления Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

             Представитель КУМИ администрации муниципального района Безенчукский в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела по иску Гришенковой Е.С. в свое отсутствие.

              Представитель администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела

             Представитель Росреестра по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах неявки суд не известил.

             С учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

             Выслушав стороны, показания свидетелей, представителей третьих лиц, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Гришенковой Е.С. в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Статья 22 названного закона устанавливает требования к межевому плану, согласно которых межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

           Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

          Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона от 20.07.2007г. №221-1З «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшем в период спорных отношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и фактического землепользования.

             Согласно п. 70.1 Требований по подготовке межевого плана, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008г. №412 «Об утверждении межевого плана требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»( действовавшим в период спорных отношений и утратившим силу с 01.01.2017г.) при отсутствии вышеуказанных документов, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков 15 и более лет.

          В обоснование заявленных требований для установления местоположения границ и площади земельного участка, признания права собственности на земельный участок площадью 1476 кв.м, истицей представлен межевой план от 30.07.2013г., выполненный МУП «Градостроительство и землеустройство».

            Как следует из межевого плана, кадастровым инженером при подготовке межевого плана использовались: выписка из ГКН, выписка Администрации городского поселения Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области № от 17.07.2012г. из постановления Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении приусадебного земельного участка в собственность Гришенковой Е.С.», которым ей был предоставлен в собственность земельный участок в <адрес> площадью 1313 кв.м, решение администрации м.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., которым земельному участку Гришенковой Е.С. присвоен адрес: <адрес>, ответ на обращение в Росреестр № от ДД.ММ.ГГГГ. об отсутствии в государственном фонде данных и архиве дел правоустанавливающих документов материалов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;    инвентаризация земель сельского населенного пункта Безенчукской поселковой администрации <адрес>; чертеж инвентаризации земель и проект установления границ земельных участков в кадастровом квартале №; копия фрагмента фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки 1995г. масштаб 1:2000, ДСП № от ДД.ММ.ГГГГ п.г.т.Безенчук, 1 массив, 12 квартал (л.д.26).

              Из заключения кадастрового инженера Казариной А.С., содержащегося в межевом плане ( л.д.30 ) следует, что согласно сведениям ГКН площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, которая является ориентировочной. При камеральной обработке полевых материалов установлено, что площадь сформированного земельного участка фактически составляет <данные изъяты>. В государственном фонде данных и архиве дел правоустанавливающих документов Безенчукского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отсутствуют материалы, позволяющие определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Для установления местоположения границ уточняемого участка был получен материал из состава дел по инвентаризации земель сельского населенного пункта Безенчукской поселковой администрации Безенчукского района Самарской области. Москва, 1999г., «Чертеж инвентаризации земель и проект установления границ земельных участков в кадастровом квартале №, масштаб 1:1000», план составлен на основе стерео фотограмметрической обработки аэросъемки М 1:10000, выполненной в 1995 году, и материалов её плановой привязки дешифрирования 1998г., а также копия фрагмента фотоплана, изготовленного по материалам аэрофотосъемки 1995г. масштаб 1:2000, ДСП № от ДД.ММ.ГГГГ. п.г.т.Безенчук, 1 массив, 12 квартал.

          При наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки площадью <данные изъяты> на полученный материал фотоплана выявлено, что местоположение границ не изменилось, т.е. границы земельного участка существуют на местности более 15 лет.

           Согласование границ уточняемого земельного участка проведено с КУМИ м.<адрес> в лице и.о. руководителя КУМИ Райской Н.В., Максимовой А.В., Пустовит Г.М., участки остальных смежных собственников состоят на учете в ГКН. (л.д.26).

          Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что документом, определяющим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, при его образовании, является план – приложение к постановлению Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), который не использовался при подготовке межевого плана земельного участка Гришенковой Е.С.. При этом в соответствии с данным планом -приложением конфигурация земельного участка, предоставленного в собственность Гришенковой Е.С., существенно отличается по точкам 3,4,5,6 от плана участка в межевом деле.

           Согласно материалам инвентаризации земель населенного пункта п.г.т.Безенчук массив №, кадастровый квартал №, которые использовались кадастровым инженером при подготовке межевого плана, земельный участок с кадастровым номером №, землепользователем которого в 1998 году являлся Алашеев В.С., имел такую же конфигурацию, что и в плане- приложении к постановлению Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении участка в собственность Гришенковой Е.С., т.е. в границы этого участка не входил участок, занятый гаражом (<данные изъяты>).

           Из этих же материалов инвентаризации (<данные изъяты> следует, что участок Гришенковой Е.С. был ранее учтен и имел кадастровый №. При этом смежным с ним является отдельный сформированный участок с кадастровым номером № занятый гаражом (л.д.

          Допрошенная в судебном заседании кадастровый инженер Казарина А.С. пояснила, что при подготовке межевого плана в её распоряжении отсутствовал план-приложение к постановлению Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Гришенковой Е.С. земельного участка. При наложении фактической границы земельного участка по результатам геодезической съемки площадью 1476 кв.м на полученный материал фотоплана было выявлено, что строение гаража находится в границах уточняемого земель ного участка, поэтому она пришла к выводу о том, что местоположение границ не изменилось, т.е. границы земельного участка существуют на местности более 15 лет. О том, что гараж, расположенный на уточняемом участке, не принадлежит Гришенковой Е.С., ей сообщено не было. В том случае, если бы план-приложение к постановлению был представлен на момент проведения межевания, границы и площадь участка Гришенковой Е.С. были бы определены в соответствии с данным планом.

         Пояснения в судебном заседании представителя МУП «Безенчукский МФЦ» Ершова И.В. о том, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставленные на государственный кадастровый учет по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. полностью соответствует фактическому использованию и поставлены на учет в соответствии с действующим законодательством, суд не может принять во внимание, поскольку они опровергаются установленными в судебном заседании доказательствами того, что с 1986 года по настоящее время гаражом и земельным участком под ним пользуется Батяев К.К.. При этом Ершов И.В. в судебном заседании не отрицал, что документом, определявшим местоположение границ земельного участка Гришенковой Е.С. при его образовании является именно план-приложение к постановлению Безенчукской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором конфигурация границ и площадь существенно отличаются от плана участка в межевом деле.

           В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

           Согласно свидетельству о государственной регистрации права Батяеву К.К. на праве собственности принадлежит гараж общей площадью 22 кв.м по адресу: <адрес> (<данные изъяты>    Указанный гараж принадлежит Батяеву К.К. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Родионовым В.А., договор удостоверен государственным нотариусом Безенчукской государственной нотариальной конторы Куйбышевской области, зарегистрирован в реестре за № принадлежность Родионову В.А. отчуждаемого гаража нотариусом проверена. Договор зарегистрирован в Чапаевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № (л.д<данные изъяты>).

           Согласно свидетельству о государственной регистрации права Батяеву К.К. на праве собственности также принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:12:14010126:582 площадью 24 кв.м под гаражом по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

         Земельный участок под гараж предоставлен Батяеву К.К. решением Исполкома Безенчукского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. «Об изъятии и передаче земельного участка», из которого следует, что у Родионова В.А. изъят предоставленный ему архитектурно-планировочной группой № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, который предоставлен Батяеву К.К. (л<данные изъяты>).

            Из технического паспорта на гараж и архивного дела БТИ № на строение гаража следует, что первым его собственником на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. являлся Родионов В.А., вторым собственником в техническом паспорте и архивном деле указан Батяев К.К. (<данные изъяты>

            Свидетель Мосин В.М. в судебном заседании показал, что был знаком с Родионовым В.А., его теткой Родиновой В.С., поскольку дружил с сыном Родионовой В.С. – ФИО16, которые проживали по <адрес> в <адрес>. Какая тогда была нумерация домов, не помнит, но пятиэтажных домов, которые сейчас имеют адреса: <адрес>, еще не было. Ему известно, что Родионов В.А. на этом участке построил гараж, хранил там свой мотоцикл, сам он неоднократно бывал в указанном гараже, который в 1980-х годах Родионов В.А. продал Батяеву К.К..

             В свою очередь, как установлено судом, право Родионова В.А. на проданный ДД.ММ.ГГГГ. Батяеву К.К. гараж было установлено решением Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ которым установлен факт владения Родионовым В.А. на праве личной собственности гаражом в <адрес>. Решением суда установлено, что Родионов В.А. возвел гараж на участке, закрепленном за Родионовой В.С., с её разрешения и разрешения районной архитектуры, документы о выделении ему земельного участка утрачены, что не лишает его права на строение гаража, т.к. оно не являлось самовольным. <данные изъяты>

             Предоставление земельного участка Родионовой В.С. подтверждается решением № Безенчукского райсполкома от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>.

             Площадь гаража, право собственности на который зарегистрировано за Батяевым К.К. по внутреннему обмеру согласно технического плана составляет <данные изъяты>, фактическая его площадь по внутреннему обмеру по результатам измерений, проведенных ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> высота по техническому плану составляет <данные изъяты>, по результатам измерений, проведенных при помощи лазерной рулетки, составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>

         Допрошенная в судебном заседании представитель ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал Бекаева О.А., представившая суду архивное дело на строение гаража, пояснила, что исходя их технических характеристик, указанных в техническом плане, гараж представляет собой отдельно расположенное здание, а не гараж, находящийся в массиве и имеющий общие стены с другими объектами. Исходя из сведений, содержащихся в архивном деле, первым собственником гаража являлся Родионов В.А., который владел гаражом на основании разрешения архитектурно-планировочной группы № от ДД.ММ.ГГГГ и решения Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о времени постройки вносились в технический паспорт со слов владельца. Копии документов-оснований хранятся в архивном деле. По какой причине в архивном деле № отсутствует копия разрешения архитектурно-планировочной группы № от ДД.ММ.ГГГГ, пояснить не может, но если сведения об этом документе внесены в архивное дело, значит, данный документ был представлен в БТИ при регистрации права собственности Родионова В.А. Вторым собственником данного гаража на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является Батяев К.К.. Разница в параметрах гаража по техническому плану и измерениях на дату рассмотрения дела судом объясняется применением в настоящее время более точных приборов измерения, погрешность может составлять до 20 см.

            Таким образом, судом установлено, что собственником гаража, о сносе которого заявила истица Гришенкова Е.С., является Батяев К.К.. Судом также установлено, что с Батяевым К.К., как с собственником земельного участка, смежного с принадлежащим истице, не было проведено согласование границ её уточняемого участка.

              При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что межевой план, подготовленный МУП «Градостроительство и землеустройство» ДД.ММ.ГГГГ не соответствует предъявляемым требованиям, в связи с чем не может являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и признания права собственности Гришенковой Е.С. на земельный участок площадью <данные изъяты>

             Отсутствие в документах конкретного адреса гаража и земельного участка под ним не является основанием для удовлетворения исковых требований истицы. Доводы истицы о том, что представленные суду документы не подтверждают право собственности Батяева К.К. на гараж, расположенный в границах её участка, поскольку в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ указан иной адрес гаража ( <адрес> суду не представлено разрешение архитектурно-планировочной группы № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Родионову В.А. земельного участка под строительство гаража, суд не может принять во внимание, поскольку в данном случае правоустанавливающим документом Батяева К.К. на земельный участок является решение Исполкома Безенчукского поселкового Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. «Об изъятии и передаче земельного участка», подлинник которого представлен суду. Данное постановление никем не оспорено и устанавливает право ФИО3 на земельный участок под гаражом, приобретенным по договору купли-продажи, который не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.

Согласно пункта 9.1 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

          Доводы истицы о том, что гараж, находящийся во владении Батяева К.К., является сараем, который она приобрела в составе всего домовладения у Алашеевых, опровергаются собственными пояснениями истицы о том, что при покупке домовладения Алашеев В.С. предупреждал её, что не является собственником гаража, который был продан ранее. Ссылку на решение Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ которым, по мнению истицы установлено её право собственности не только на дом, но и на земельный участок, приобретенный у Алашеевых, суд считает необоснованной, поскольку указанным решением суда за Гришенковой Е.С. признано право на строение. расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>.

           Поскольку истица не является собственницей участка, на котором расположен гараж ответчика, исковые требования об устранении нарушений прав собственника путем демонтажа строения гаража удовлетворению не подлежат.

              Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Исковые требования Гришенковой ФИО20 к КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области, администрации городского поселения Безенчук Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Самарской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке оставить без удовлетворения.

               Исковые требования Гришенковой ФИО21 к Батяеву ФИО22 об устранении нарушений прав собственника, освобождении части земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа строения гаража оставить без удовлетворения.

               Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

               Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        М.Ю.Штырлина

Копия верна. Судья                  М.Ю.Штырлина