Решение по делу № 2-1088/2024 от 25.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 августа 2024 года                                                                                      г. УзловаяУзловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хромовой М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Алешиной Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1088/2024 (71RS0021-01-2024-001354-67) по исковому заявлению Антоновой Натальи Анатольевны к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Антонова Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что 28.11.1995 приобрела у ФИО11. однокомнатную квартиру, общей площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи, ФИО12., действующий от имени собственника ФИО13. по доверенности, продал указанную квартиру ФИО14 (Антоновой) Н.А. В соответствии с п. 3 договора, деньги за квартиру были уплачены покупателем до подписания договора полностью.

Вышеуказанный договор купли-продажи от 28.11.1995 был удостоверен нотариусом Узловского района Тульской области ФИО15

При совершении сделки Антоновой Н.А. были переданы ключи и сопутствующие документы на квартиру: договор на техническое обслуживание и расчет стоимости квартиры для приватизации.

Данный договор купли-продажи от 28.11.1995 подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации г. Узловая. Однако в этот момент, не разобравшись в процедуре регистрации (стороны решили, что зарегистрировать договор должен нотариус), продавец с покупателем не обратились в БТИ г. Узловая своевременно. Таким образом право собственности не было зарегистрировано за истцом.

О том, что право собственности на квартиру не зарегистрировано истец не знала до последнего времени. Для перезаключения договора обслуживания газового оборудования у нее попросили предоставить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру либо выписку из ЕГРН. При получении выписки из ЕГРН выяснилось, что сведения о зарегистрированных правах в ней отсутствуют.

Антонова Н.А. обратилась в БТИ г. Узловая, где пояснили, что у них не имеется сведений о регистрации договора купли-продажи от 28.11.1995 до 1998 года, с 1998 года регистрацией перехода прав в Тульской области занимается – Управление Росреестра по Тульской области.

Для регистрации перехода права Антонова Н.А. обратилась со своим экземпляром договора в МФЦ. Однако ей отказали в принятии заявления на государственную регистрацию на том основании, что отсутствие одной из сторон, участвующих в сделке – продавец, пояснив, что регистрация перехода права происходит при наличии обеих сторон сделки.

Однако в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может по причине смерти продавца ФИО16., который умер, о наличии у него наследников неизвестно.

После приобретения недвижимого имущества истец переселилась в указанную квартиру, занималась его обустройством, оплачивала коммунальные услуги, производила ремонт квартиры.

На основании изложенного, просит признать за Антоновой Н.А., право собственности на квартиру 29,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Истец Антонова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца по ордеру адвокат Лобастов Ю.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца по ордеру – адвоката Лобастова Ю.Ф., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.11.1995 между ФИО17., действующим на основании доверенности от имени собственника ФИО18 и ФИО19 (Антоновой) Н.А. нотариально заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО20. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией нотариально заключенного договора купли-продажи от 28.11.1995. Обязанность по оплате предмета договора исполнена истцом Антоновой Н.А. надлежащим образом.

ФИО21 были переданы Антоновой Н.А. ключи от квартиры.

Согласно пояснениям представителя истца по ордеру адвоката Лобастова Ю.Ф., в суде, после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств за квартиру, ответчик передал ключи от квартиры Антоновой Н.А. Фактически с 28.11.1995 квартирой пользуется и распоряжается она, что подтверждается поквартирной карточкой, копией справки УК «Профсервис» от 18.06.2024, квитанциями об оплате коммунальных услуг за квартиру.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, а также цена недвижимости (пункт 1 ст.555 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО22 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти №.

Из информации нотариальной палаты Тульской области, следует что в связи со смертью ФИО23., наследственное дело не открывалось.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в абзаце 4 пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая требование покупателя о регистрации права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Согласно пояснениям представителя истца по ордеру – адвоката Лобастова Ю.Ф. в суде, после подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств за квартиру в полном объеме, ответчик передал ключи от квартиры ей. Фактически с 28.11.1995 квартирой пользуется и распоряжается она, что также подтверждено материалами дела.

Принимая во внимание, что с момента подписания договора купли-продажи истец проживает пользуется и распоряжается квартирой по адресу: <адрес>, полная стоимость предмета договора ей оплачена продавцу, то есть договор исполнен, суд приходит к выводу о подтверждении Антоновой Н.А. предусмотренного ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Согласно копии договора на техническое обслуживание, копии нотариально заверенного договора купли-продажи собственником спорной квартиры является Савельев С.А.

Из сообщения Узловского отдела Управления Росреестра по Тульской области следует, что спорная квартира поставлена на кадастровый учет, которой присвоен кадастровый номер №.

Проанализировав представленные доказательства с учетом приведенных норм материального права, проанализировав их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание отсутствие зарегистрированных прав на спорный объект недвижимости в ЕГРН, учитывая, что настоящим решением признан договор-купли продажи заключенным между Антоновой Н.А. и ФИО24., суд приходит к выводу, что в силу положений ст.218 ГК РФ к Антоновой Н.А. перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 29,7 кв.м, и удовлетворяет заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Антоновой Натальи Анатольевны к администрации МО Узловский район о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Антоновой Натальей Анатольевной, <данные изъяты> право собственности на квартиру общей площадью 29.7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                         М.Н. Хромова