Решение по делу № 2-361/2019 от 09.07.2019

    Дело № 2-361/2019

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 сентября 2019 года                                                          пгт. Нижнегорский

    Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

    председательствующего                                - судьи Брындя М.А.,

    при секретаре                                                 - Чарушниковой Е.А.,

    с участием истца                                            - Ефремовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремовой Е.А. к ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник», администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, третье лицо; Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л :

истец обратился в суд с исковым заявлению к ответчикам о признании права собственности на комнаты №№, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

    Иск мотивирован тем, что после реорганизации совхоза «Нижнегорский плодопитомник» в КСХП «Плодопитомник» 20.05.1996 истец была включена в списки лиц, которые имеют права на имущественный пай. Согласно свидетельствам о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК №№, выданный Нижнегорским поселковым советом, размер имущественного пая истца составляет 3 878 грн. и 5 992 грн. Выпиской из протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по реформированию КСХП «Плодопитомник» Нижнегорского района АРК подтверждается, принятие решения о выделении в счет имущественного пая владельцу имущественного сертификата №№ – истцу, четырех жилых комнат общей площадью <данные изъяты> в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи имущественного пая от 15.11.2007, выделенные в натуре четыре жилые комнаты общей площадью <данные изъяты>. в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник по адресу: <адрес> переданы истцу в удовлетворительном состоянии. При обращении в Нижнегорский отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с целью регистрации права собственности на вышеуказанные комнаты, истцу отказано в регистрации, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

    Истец в судебном заседании поддержала иск, сославшись на изложенные в нем мотивы, просила его удовлетворить.

    Представитель ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, на имущество не претендуют.

    Представитель администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду заявление о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения исковых требований возражений не имеют.

    Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, направил суду пояснения, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указывает следующее. Госкомрегистр является исполнительным органом государственной власти Республики Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Регистрация сама по себе не влечет возникновение прав на недвижимость в отрыве от материального носителя – правоустанавливающего документа, она является лишь доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со статьей 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, помимо перечисленных, являются вступившие в законную силу судебные акты. При этом, вынесенные судебные акты, касающиеся государственной регистрации прав, ограничений, сделок с недвижимым имуществом должны строго соответствовать требованиям законодательства с целью обеспечения их исполнения в регистрирующем органе.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

    Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

    Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

    Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 ГК РФ).

    Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от 21.03.2014 «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

        Пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым 30.07.2014) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

        Вопросы выделения в натуре имущества из паевого фонда коллективных сельскохозяйственных предприятий были урегулированы Законом Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» N 2114-XII от 14 февраля 1992 года, Указом Президента Украины «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» N 62/2001 от 29 января 2001 года, Порядком определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года N 177, Порядком распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Приказом Министерства аграрной политики Украины N 62 от 14 марта 2001 года, а также Рекомендациями по передаче имущества паевого фонда реорганизованного коллективного сельскохозяйственного предприятия в общую долевую собственность и организации управления таким имуществом, утвержденными Приказом Министерства аграрной политики Украины N 96 от 6 апреля 2001 года, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений.

        В соответствии со статьей 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» N 2114-XII от 14 февраля 1992 года, имущество предприятия принадлежит на праве общей долевой собственности его членам.

В силу части 2 статьи 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» N 2114-XII от 14 февраля 1992 года, пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии.

Согласно пунктам 13, 14 Порядка определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденного Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года N 177, имущественный пай члена предприятия документально подтверждается свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия по образцу, согласно приложения, который выдается сельским, поселковым или городским советом согласно списку лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия.

Деятельность предприятий, в том числе реорганизованных, на которых не завершился процесс паевания имущества, не осуществлено надлежащее оформление этого процесса и не реализованы права крестьян в соответствии с законодательством, регулировалась Порядком распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным приказом Министерства аграрной политики Украины от 14 марта 2001 г. № 62.

Согласно п. 5 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14 марта 2001 г. № 62, составление (уточнение) перечней активов и обязательств предприятий осуществляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики (далее - комиссия), в соответствии с Методикой уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года N 177 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора».

Пунктом 10 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14 марта 2001 г. № 62, с целью реализации права собственности граждан на имущественные паи комиссия: определяет пользователей паевого фонда имущества реорганизованного предприятия, к которым перешли обязательства по выделению имущественных паев совладельцам. Основанием для определения пользователя являются: акты приема-передачи имущества при реорганизации КСП, раздельные (передаточные) балансы, инвентаризационные описи или установлен факт использования имущества паевого фонда; принимает от собственников имущества заявления на имя руководителя предприятия правопреемника (пользователя имущества) о способах использования принадлежащих им имущественных паев в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения; на основании заявлений формирует группы совладельцев, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в натуре в общую долевую собственность единым комплексом, и список лиц, которые приняли решение получить имущество в индивидуальную собственность; составляет список лиц, которые по разным причинам не приняли ни одного решения относительно распоряжения принадлежащими им имущественными паями (далее - невостребованные паи); для определения размеров имущественных паев членов реорганизованного предприятия и надлежащего оформления реализации их прав, по каждой из таких групп вычисляет: 1) общую стоимость имущественных паев, принадлежащих совладельцам, и общий процент этих паев в паевом фонде реорганизованного предприятия, который записывается в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (имущественный сертификат); 2) общую стоимость имущественных паев и общий процент паев лиц в паевом фонде реорганизованного предприятия, которые изъявили желание получить паи в индивидуальную собственность; 3) общую стоимость имущественных паев и общий процент невостребованных паев; определяет, исходя из уточненной величины паевого фонда реорганизованного предприятия и структуры паевого фонда, стоимость имущества по группам, отраженными в структуре паевого фонда.

В соответствии с п.п. 12 и 15 Порядка распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 14 марта 2001 г. № 62, собрание совладельцев после рассмотрения предложений комиссии относительно определения размеров имущественных паев утверждают результаты распределения имущества паевого фонда и перечни имущества, выделяемого в натуре группам совладельцев. Выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, производится предприятием - пользователем имущества из перечня имущества, выделенного на эти цели. При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие правопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия (далее - Свидетельство), которое заверяется подписью руководителя предприятия и печатью.

Справкой ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» подтверждается, что 20.05.1996 совхоз «Нижнегорский плодопитомник» преобразован в КСХП «Плодопитомник» согласно решению Нижнегорской райгосадминистрации АР Крым №246 от 20.05.1996; 01.06.2000 КСХП «Плодопитомник» реорганизован в предприятие ООО «Плодопитомник» согласно решению общего собрания, протокол № 1 от 15.01.2000; 02.02.2015 ООО «Плодопитомник» переименован в ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» согласно решению общего собрания учредителей от 25.11.2014 (л.д.15).

    Согласно протоколу собрания совладельцев имущественных паев бывших членов коллективного сельскохозяйственного предприятия «Плодопитомник» от 11.04.2002, общим собранием совладельцев, в том числе, утверждено Положение о комиссии по организации решения имущественных вопросов, которые возникают в процессе реформирования КСП «Плодопитомник» и состав комиссии, утвержден перечень имущества паевого фонда и утвержден список лиц, бывших членов КСП «Плодопитомник» имеющих право на имущественный пай и размеры уточненных индивидуальных паев (л.д.132-134).

    Согласно Положению о комиссии по организации решения имущественных вопросов, которые возникают в процессе реформирования КСП «Плодопитомник», утвержденного на собрании совладельцев имущественных паев, бывших членов КСП «Плодопитомник» протокол от 11.04.2002, комиссия формирует перечни имущества реорганизуемого предприятия, в том числе имущества паевого фонда (п. 4.3); составляет план распределения паевого фонда (п. 4.5); утверждает перечень имущества, подлежащего выдаче владельцам невостребованных имущественных паев (п. 4.9); вносит предложения относительно выделения группе лиц (отдельным лицам), являющимся собственниками паев, индивидуально определенных объектов из состава имущества реорганизованного предприятия и передачи их в совместную собственность (п. 4.13); проводит паевание имущества КСП (п. 4.16); организует передачу имущества КСП новым созданным предприятиям или членам КСП, вышедшим из состава КСП в индивидуальном порядке (п. 4.24). Решения комиссии оформляются протоколом, который подписывается председателем (заместителем председателя) и секретарем комиссии (п. 15).

    В соответствии с выпиской из протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по реформированию КСХП «Плодопитомник» Нижнегорского района АР Крым, владельцы имущественных сертификатов обратились в комиссию на предмет выделения им имущества в натуре жилых комнат в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник» по адресу: <адрес>, в том числе Ефремова Е.А. комнаты №№ – площадью <данные изъяты>., №№ – площадью <данные изъяты>., №№ – <данные изъяты>.; комиссией решено выделить в счет имущественных паев нижеследующим владельцам имущественных сертификатов жилые комнаты общей площадью в бывшем здании общежития №№ КСХП «Плодопитомник» по адресу: <адрес>, инвентарный №№, 1965 года постройки на сумму 51 299 грн., в том числе Ефремовой Е.А. комнаты общей площадью <данные изъяты>. (л.д.42).

    В соответствии с выпиской из протокола №№ от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по реформированию КСХП «Плодопитомник» Нижнегорского района АРК, комиссией решено выделить в счет имущественного пая владельцу имущественного сертификата №№ серия РК Ефремовой Елене Александровне четыре жилые комнаты общей площадью <данные изъяты>., в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник» по адресу: <адрес>, инвентарный №№, 1965 года постройки на сумму 9 463 грн. (л.д.54).

    Согласно акту приема-передачи имущественного пая от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение решения комиссии по реформированию КСХП «Плодопитомник», протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией переданы в удовлетворительном состоянии владельцу имущественного сертификата №№ серии РК – Ефремовой Е.А. выделенные в натуре четыре жилые комнаты общей площадью <данные изъяты>., в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник» по адресу: <адрес>, инвентарный №№, 1965 года постройки на сумму 9 463 грн. (л.д.53).

    Согласно перечню активов паевого фонда, утвержденного на собрании совладельцев имущественных паев, бывших членов КСП «Плодопитомник» протокол от ДД.ММ.ГГГГ, под номером 71 значится общежитие №2 в селе Зеленое (л.д.46-47).

    Согласно списку лиц, которые имеют право на имущественный пай КСП «Плодопитомник», утвержденного на собрании совладельцев имущественных паев, бывших членов КСП «Плодопитомник» протокол от ДД.ММ.ГГГГ, в список включены, в том числе ФИО1 под номером 94 размер пая – 3 878 грн., ФИО2 под номером 420, размер пая - 8 807 грн., о чем также свидетельствуют заверенные администрацией Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым копии свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК под №№ и под №№, выданные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Нижнегорским поселковым советом на имя ФИО1 и на имя ФИО2 (л.д.43-45, 58).

    В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Частью 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно копии договора купли продажи права на имущественный пай от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного администрацией Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым, Ефремова Е.А. купила у ФИО2 право на имущественный пай в коллективном сельскохозяйственном предприятии «Плодопитомник» стоимостью 2 114 грн. (л.д.99).

    Договором купли продажи права на имущественный пай без даты подтверждается приобретение Ефремовой Е.А. у ФИО1 права на имущественный пай в коллективном сельскохозяйственном предприятии «Плодопитомник» стоимостью 3 878 грн. (л.д.100).

    Согласно копии свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия серии РК №№, выданного Нижнегорским поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ на имя Ефремовой Е.А., имущественный пай КСП «Плодопитомник» ООО «Плодопитомник» истца определен в размере 3 878 грн. (л.д.98).

    Согласно справке ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» от ДД.ММ.ГГГГ, Ефремовой Е.А. (свидетельство о праве на имущественный пай РК №№ от ДД.ММ.ГГГГ) в счет имущественного пая в натуре в общую долевую собственность выделено следующее имущество: четыре жилые комнаты общей площадью <данные изъяты>. в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник» по адресу: <адрес>, инвентарный №№, 1965 года постройки, после чего свидетельство о праве на имущественный пай было погашено (л.д.26).

    Согласно справке администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 03.07.2019 о проживании без регистрации по месту жительства, Ефремова Е.А. действительно проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вместе с сыном – ФИО3 (л.д.16).

    Согласно справке ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» домовладение по адресу: <адрес>, не состоит на балансе ООО «Совхоз Нижнегорский плодопитомник» (л.д.13).

    Согласно справке администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 25.04.2018, жилой дом по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Нижнегорского сельского поселения, а также на балансе администрации Нижнегорского сельского поселения не состоит (л.д.12).

    Согласно ответу Нижнегорского районного отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 12.07.2019, на кадастровом учете по адресу: <адрес>, состоит жилой дом площадью <данные изъяты>., КН №№, данных о регистрации права собственности на указанный жилой дом, за кем-либо отсутствуют. Нежилое помещение КН №№ площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Российской Федерацией. Сведений о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.35).

    Согласно ответу администрации Нижнегорского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым от 23.07.2019, по состоянию на 22.07.2019 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Нижнегорского сельского поселения, но право муниципальной собственности не зарегистрировано, земельный участок имеет категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.105).

    В соответствии с материалами инвентарного дела филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой на объект недвижимого имущества – здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на помещения общежития не зарегистрировано, усматривается, что первичная инвентаризация здания произведена ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества имеет 2 этажа, на втором этаже комнаты под номером №№ определены как жилые площадью <данные изъяты> соответственно, комната под номер №№ обозначена как коридор, подсобной площадью - <данные изъяты> общая площадь комнат №№ составляет <данные изъяты> (л.д.109-122).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество, а потому, считает возможным признать за истцом право собственности на комнаты №№ общей площадью <данные изъяты> расположенные в бывшем здании общежития №2 КСХП «Плодопитомник» по адресу: <адрес>.

        Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

        Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №№, №№, №№, №№ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №2 ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03.09.2019.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: