Решение от 23.06.2022 по делу № 2-69/2022 (2-1136/2021;) от 03.12.2021

дело № 2-69/2022

03RS0040-01-2021 -001870-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года.          г.Дюртюли РБ.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н., с участием представителей истца- ответчика Ягафаровой Н.Г. Гайсиной З.М., адвоката Габбасовой Г.Р., ответчика –истца Загитовой Ю.Б., её представителя адвоката БРКА Булатова А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ягафаровой Н.Г. к Загитовой Ю.Р. об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка, встречному иску Загитовой Ю.Р. к Ягафаровой Н.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путём сноса установленного забора и установке забора согласно сведений ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Ягафарова Н.Г. обратилась в Дюртюлинский районный суд РБ с иском к Загитовой Ю.Б. об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка в котором просит:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границ и поворотных точек между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

-считать согласованными границы между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по фактическим границам земельных участков, согласно заключения кадастрового инженера Миргалиева АР. От 18.10.2021 г.;

-принять решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении границ земельных участков с кадастровым № без заявлений собственников.

Загитова Ю.Б. обратилась в Дюртюлинский районный суд с иском к Ягафаровой Н.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путём сноса установленного забора и установке забора согласно сведений ЕГРН, между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица-ответчица Ягафарова Н.Г. не явилась, направила своих представителей Гайсину З.М., адвоката Габбасову Г.Р., которые исковые требования Ягафаровой поддержали и дали пояснения аналогичные содержанию иска, и с учётом заявленных уточнений просили:

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в части описания границ и поворотных точек между смежными земельными участками с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

-считать согласованными смежные границы между земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> по границе между участками, проходящей по линии, соединяющей точки н2, н 3, н 4, н 5, н 6, н 7, н 8, н 9, н 10, н 1 по координатам, представленным в таблице № 5 стр. 23 заключения землеустроительной экспертизы № 55 от 14 июня 2022 г., произведённой ООО «Башкирский Геодезический Центр» (далее БашГеоЦентр);

-принять решение о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений в отношении границ земельных участков с кадастровым № № без заявлений собственников по координатам, приведённым в таблице № 5 стр. 23 заключения землеустроительной экспертизы № 55 от 14 июня 2022 г., произведённой ООО «БашГеоЦентр». В удовлетворении встречного иска просили отказать.

Ответчица –истица Загитова Ю.Б., её представитель адвокат БРКА Булатов А.М. исковые требования Ягафаровой не признали, просили в удовлетворении отказать, свои исковые требования поддержали, просили его удовлетворить по доводам изложенных в их иске и дали пояснения аналогичные содержанию своего иска.

Третьи лица по делу - ФГПУ "ФКП Росресстр" по РБ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в суд не явились, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещены надлежащим образом, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие вышеупомянутых лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено в суде и усматривается из материалов дела Ягафаровой Н.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1873 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: с.<адрес>, на основании договора дарения от 16.01.2015 №б/н. (л.д. 9).

Загитовой (Нухтаевой) Ю.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1823 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 07.11.2014 №б/н. (л.д.10).

Государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми
номерами №, был осуществлен в период действия
Федерального закона от 02.01.2000г. №28-ФЗ «О государственном земельном
кадастре», который утратил силу в связи с принятием Федерального закона от
24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в ЕГРН были внесены на основании документов и материалов,
представленных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству,
составленных по материалам инвентаризации, то есть, сведения о выше указанном
земельном участке в ЕГРН были внесены на основании документов и материалов,
представленных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: ранее присвоенные номера - №; поставлен на государственный кадастровый учет - 18.11.2004г.; статус - «ранее учтенный»; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; адрес - <адрес>; права - в собственности Ягафаровой Н.Г. с 08.01.2015г. Уточненная площадь - 1873 кв.м. На указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером № (в собственности Ягафаровой Н.Г. и здание профилактория с кадастровым номером № (сведения о правах и обременениях отсутствуют).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет - 20.09.2002г.; статус - «ранее учтенный»; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; адрес - <адрес>; права - в собственности Загитовой (Нухтаевой) Ю.Р. (с 17.11.2014г.); уточненная площадь - 1823 кв.м. На указанном земельном участке находится жилой дом с кадастровым номером № (в собственности Нухтаевой Ю.Р.) и жилой дом с кадастровым номером № (сведения о правах и обременениях отсутствуют).

Сведений о внесении изменений в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 02:22:050402:9, расположенным по адресу: <адрес>, на 27.03.2018 г. не имеется.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствие с положением ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № в ЕГРН были внесены на основании документов и материалов,
представленных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству,
оставленных по материалам инвентаризации, указанные документы не оспорены;
- в полномочия органа кадастрового учета не входит выезд на местность,
произведение замеров фактических границ земельных участков, то есть не входит
произведение кадастровых работ, действующим законодательством предусмотрено
осуществление кадастровой деятельности кадастровым инженером и его
ответственность за проведение кадастровых работ (ст. 29, 29.2 Закона о кадастровой
деятельности);
- в соответствии со ст. 8 Закона о регистрации кадастровый номер, описание
местоположения границ и площадь относятся к основным сведениям земельных
участков, позволяющие определить объекты недвижимости в качестве
индивидуально-определенной вещи, соответственно, имеет быть место в первую
очередь спор о праве;

- в соответствии со ст. 14, 22 Закона о регистрации внесение каких-либо
изменений в сведения ЕГРН возможно только на основании представленных в орган
кадастрового учета необходимых для такого учета документов, а именно межевого
плана, подготовленного в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от
08.12.2015г. №921 «О6 утверждении формы и состава сведений межевого плана,
требований к его подготовке», и соответствующего Заявления. Судебный акт не
может заменить всей технической документации, предусмотренной действующим
законодательством, он является основанием для подготовки межевого плана.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка является информацией об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

На основании ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно межевого дела земельного участка <адрес>, произведенного по заявлению собственника участка Тухватуллиной А.Х. 25.09.2002 г., видно, что согласно акта согласования границ земельного участка также участвовали собственники соседних земельных участков Салихова Р. и Ягафаров Т.

На основании проведенных работ был выдан документ устанавливающий право на земельный участок <адрес> Тухватуллиной А.Х. Смежные границы согласовывались, при замере участка собственники соседних земельных участков участвовали.

Из представленных документах, видно, что 17.11.2014 г. Нухтаев Е.Р. продал, а Загитова (Нухтаева) Ю.Р. купила земельный участок, площадью 1823 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, а в свою очередь Нухтаев Е.Р. приобрел данное недвижимое имущество 19.12.2002 года у Тухватуллиной А.Х.

Земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, по адресу: <адрес> Ягафарова Н.Г. приобрела в собственность на основании договора дарения от 16.01.2015 года у Ягафарова Р.Т., а тот в свою очередь приобрел на основании договора купли-продажи от 07.01.2000 года у Нуриахметова Р.Н.

Анализ материалов дела свидетельствует, что строения, находящиеся на участках № находятся в неизменном состоянии и по сегодняшний день, согласно имеющим преюдициальное значение решениям по ранее рассмотренным делам следует, что строения построены на спорных земельных участках прежними собственниками.

Границы и площади спорных земельных участков, сложились исторически - более 15 лет, прежние владельцы земельных участков: собственник земельного участка д.28, ни собственник земельного участка №27, ни сами стороны, не оспаривали расположение построек.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ч. 2 ст. 209 этого же кодекса после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Решением Дюртюлинского районного суда РБ от 18.12.2018 г. иск Ягафаровой Н.Г. к Загитовой Ю.Р., МУП «Землемер» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка - оставлено без удовлетворения в связи с необоснованностью требований. Встречное исковое заявление Загитовой к Ягафаровой о признании незаконным захвата земельного участка, устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, переносе забора, сносе строений, с учётом изменений внесённых судом апелляционной инстанции - Апелляционного определения Верховного суда Республики Башкортостан от 11.02.2019 г. также отказано.

С целью установления наличия или отсутствия реестровой ошибки судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «БашГеоЦентр».

Заключением эксперта №55 от 14.06.2022 г. выявлено расхождение в площади, конфигурации, местоположении между данными из КГРН и фактическим местоположением границ на местности вышеупомянутых земельных участком. Сделан вывод, что расхождение фактических границ земельных участков со сведениями содержащимся в ЕГРН, связано с наличием реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №;

- Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно сведений о границах и
площади земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> имеется, данная ошибка допущена при постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.

Возможны два варианта устранения реестровой ошибки:

1. Согласно первому варианту исправления реестровой ошибки, границы участков устанавливаются по фактическому расположению границ, за исключением смежной границы от точки н1 до точки н2 (рисунок №14 см. стр. 22 ЗЭ). В связи с тем, что границы в данном месте были изменены, после сноса старого жилого дома по адресу <адрес>, что ранее являлось границей земельного участка. В данном варианте при исправлении реестровой ошибки так же должны быть уточнены границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Координаты представлены в таблице №4 (см. стр. 21).

2.В связи с тем что фактические границы земельных участков с кадастровыми
номерами № пересекают границы смежных земельных
участков №, и наличие реестровой ошибки в отношении границ данных земельных участков не установлено, так как они не являются объектом исследования. Следовательно второй вариант исправления реестровой ошибки возможен, путем исправления только смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно от точки н2 до точки н1.

Координаты границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно точки 1,2,3 остаются неизменными, по сведениям ЕГРН.

Координаты границы земельного участка с кадастровым номером №,а именно точки 5,6,7,8 остаются неизменными, по сведениям ЕГРН;

Проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Ягафаровой об исправлении реестровой ошибки и определении границ земельного участка подлежит частичному удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания достоверно установлено наличие реестровой ошибки.

Каких-либо оснований не доверять вышеупомянутому заключению у суда не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование, перед дачей заключения предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доводы эксперта мотивированы и объективно подтверждаются наличием соответствующих построек на границе участков и другими материалами.

Согласно требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Загитовой Ю.Р. каких-либо доказательств опровергающих данное заключение суду не представлено.

На основании изложенного суд полагает необходимым установить местонахождение смежной границы земельных участков с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> по координатам указанным в заключении эксперта ООО «БашГеоЦентр» № 55 от 14 июня 2022 г. (вариант № 2).

Доводы же Загитовой о захвате части её земельного участка Ягафаровой, также опровергаются решением Дюртюлинского районного суда РБ от 18.12.2018 г., имеющим преюдициальное значение по делу, которым установлено, что между соседними землепользователями состоялось определённое соглашение при пользовании земельными участками в том виде, которые были получены Ягафаровой Т.Г. по договору дарения от сына Ягафарова Р.Т. И Загитовой Ю.Р. по договору купли-продажи от Нухтаева Е.Р. 07.11.2014 г., наличием строений принадлежащих Ягафаровой, которые, согласно сведений внесенных в ЕГРН расположены и на соседнем земельном участке.

Вместе с тем, поскольку стороны не смогли согласовать между собой смежную границу их земельных участков, суд полагает необходимым отказать в иске Ягафаровой в части требований «считать согласованными границы между земельными участками».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» № 55 ░░ 14 ░░░░ 2022 ░. (░░░░░░░ № 2).

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ (░)
░	Y
░1	737679,78	1280221,8
░10	737676,33	1280231,0
░9	737667,22	1280253,4
░8	737660,39	1280270,2
░7	737657,93	1280276,2
░4	737651,73	1280289,8
░3	737648,45	1280296,9
░2	737644,35	1280305,7

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1931 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1756 ░░. ░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░.░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-69/2022.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░