Решение по делу № 2-1806/2021 от 01.03.2021

Дело № 2-1806/2021

УИД 21RS0025-01-2021-001136-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2021 года город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца Лаврентьева Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаврентьева Сергея Витальевича к администрации города Чебоксары об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка, установлении смежной границы,

установил:

с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Лаврентьев Ю.В., действуя в интересах Лаврентьева С.В., обратился в суд с иском к администрации города Чебоксары (далее также администрация) об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка, установлении смежной границы.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты>

Ответчик является собственником земельного участка <данные изъяты>

Указанные земельные участки имеют общую границу.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Максимовой А.С. по заказу истца подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка истца.

Отказ администрации в согласовании границы земельных участков по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца на формирование земельного участка в фактически существующих границах. Границы земельного участка истца были уточнены по фактическому местоположению (забору), существующему на местности более <данные изъяты> лет с учетом границ смежных земельных участков, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь уточняемого истцом земельного участка составила <данные изъяты> кв.м и не превышает предельных размеров земельного участка, установленных в соответствии с земельным законодательством. Установление границ земельных участков по координатам характерных точек границ, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) по предложению администрации, приведет к нарушению прав истца, так как в этом случае площадь земельного участка с кадастровым номером № составит около <данные изъяты> кв.м.

Истец просил признать сведения в ЕГРН о местоположении части границы между земельными участками <данные изъяты> реестровой ошибкой; установить смежную границу между земельными участками <данные изъяты> в координатах характерных точек границ согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером <данные изъяты>

Истец Лаврентьев С.В., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

В судебном заседании его представитель Лаврентьев Ю.В. уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация г. Чебоксары, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии, Управление Росреестра по Чувашской Республике-Чувашии, Управление архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары, МКУ «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары, кадастровый инженер Максимова А.С., Малофеева А.С., также представляющая интересы третьих лиц Малофеевой У.И., Малофеевой Е.И., Малофеева А.И., Малофеев И.Н., Капсулов В.И., надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах в целях своевременности рассмотрения дела суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по материалам, имеющимся в деле.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25 этого же кодекса).

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации), при этом границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона "О кадастровой деятельности", часть 2 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"), а в силу части 8 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с положениями статьи 22 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Пункт 45 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержит разъяснение, согласно которому иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

По смыслу приведенных норм закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, предъявляя иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать, помимо наличия у него правомочий владения и пользования имуществом и факта нахождения данного имущества в его владении и пользовании, факт создания ответчиком препятствий в осуществлении правомочий по владению и пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий либо наличие реальной угрозы нарушения права истца.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются «ранее учтенными» объектами недвижимого имущества.

В соответствии со статьями 14, 15, 18, 21, 22 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется в заявительном порядке, необходимым документом для уточнения границ земельного участка, в том числе и в случае исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка является межевой план.

Положениями статей 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрена процедура согласования границ земельных участков.

В силу части 5 статьи 40 этого же Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В части 6 названной нормы указано, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно положениям части 2 статьи 43 Закона о регистрации недвижимости, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В силу пункта 1 статьи 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2).

На основании части 4 той же статьи, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Установлено, что земельный участок <данные изъяты> учтен в ЕГРН как «раннее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: <данные изъяты> поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Лаврентьевым С.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Беловым С.Г.

Земельный участок <данные изъяты> учтен в ЕГРН как «ранее учтенный» объект недвижимости со следующими характеристиками: <данные изъяты> Данный земельный участок является многоконтурным и состоит из трех контуров. Сведения о местоположении его границ содержатся в ЕГРН. Изначально сведения о местоположении земельного участка были внесены на основании Описания земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного ООО НПП «Аршин», акта согласования в нем не имеется. В последующем местоположение границ неоднократно уточнялось, в том числе в целях исправления реестровой (ранее кадастровой) ошибки в его местоположении при уточнении границ смежных с ним земельных участков по фактическим границам.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием – «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики».

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы Чандровской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО (прежний собственник земельного участка с кадастровым номером №) был закреплен в собственность бесплатно для садоводства земельный участок <данные изъяты> Имеется акт установления границ в натуре (на местности), план.

Истец обратился к кадастровому инженеру Максимовой А.С., являющейся членом Саморегулируемой организации «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона», для выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 10 статьи 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельного участка личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2).

На основании части 4 той же статьи, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка в зоне <данные изъяты> для садоводства согласно решению Собрания депутатов города Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, разработанных АО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году» составляет 300-1000 кв.м соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен межевой план, составлен каталог координат точек внешних границ землепользования и чертеж земельного участка. По результатам проведенных работ граница земельного участка с кадастровым номером № была уточнена по фактическому местоположению (по забору) участков, установленных в соответствии с требованием земельного законодательства.

Его площадь по фактически сложившимся границам составила <данные изъяты> кв.м, что больше на <данные изъяты> кв.м чем в ГКН, но не противоречит пункту 32 части 1 статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В межевом плане также уточняются части границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, поскольку его границы поставлены на кадастровый учет без учета фактического расположения забора. Его уточненная площадь уменьшилась на <данные изъяты> кв.м и стала <данные изъяты> кв.м

Администрацией г. Чебоксары было отказано истцу в согласовании границ, уточняемых по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что разрешение возникшего спора невозможно без установления соответствия фактических границ земельных участков землепользователей землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, в том числе, соответствия фактических границ сведениям о границах, которые содержатся в ЕГРН, при рассмотрении спора необходимы специальные познания в области землеустройства, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Автономной некоммерческой организации «Негосударственный экспертный центр», с постановкой следующих вопросов:

- имеются ли недостатки или ошибки в выполнении кадастровых работ при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости; повлияли ли такие недостатки или ошибки на внесение сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствующих фактическому землепользованию, землеотводным, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам на земельный участок с кадастровым номером №; какие имеются варианты устранения недостатков или ошибок?

- соответствует ли фактическое местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами № сведениям, содержащимся в ЕГРН? Если нет, то установить, в результате чего возникло несоответствие и какие варианты имеются для устранения такого несоответствия?

По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы эксперт АНО «НЭЦ» Ильина Т.А. пришла к следующим выводам, изложенным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ:

Определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, содержит ряд ошибок:

- использование не обновленного цифрового топографического плана г. Чебоксары <данные изъяты> г. не обновлялся) при межевании земельного участка с кадастровым номером №;

- игнорирование геодезического метода или метода спутниковой геодезической съемки при уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, что противоречит требованиям ст. ст. 8, 10, 11 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме этого, по <адрес> земельный участок с кадастровым номером № находится в сведениях ЕГРН с узкополосицей, вклинивающейся в уличную сеть земельного участка с кадастровым номером №, что противоречит требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером № образован с узкополосицей, которая врезается в уличную сеть и смещает границы земель общего пользования, его границы содержат реестровую ошибку. Узкополосица земельного участка с кадастровым номером № вдоль границ земельного участка с кадастровым номером № изменила его конфигурацию и повлияла на пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами № с нарушением требований статьи 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

1.2. Внесение реестровой ошибки по земельным участкам с кадастровыми номерами № повлияло на проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с землеотводными, правоустанавливающими и правоудостоверяющими документами. Вариантом устранения реестровой ошибки является внесение в ЕГРН уточненных координат земельных участков с кадастровыми номерами № по результатам экспертного осмотра.

2.1. Фактическое местоположение границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности более <данные изъяты> лет, соответствуют требованиям пункта 10 статьи 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Площадь, определенная с учетом установленных федеральным законом требований, составляет <данные изъяты> кв.м.

2.2. Фактические границы земельного участка <данные изъяты> в сведениях ЕГРН содержат реестровую ошибку в определении координат, которые установлены с нарушением требований ст. ст. 8, 10, 11 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2.3. Несоответствие координат земельного участка с кадастровым номером № на части <адрес> возникло из-за картометрического метода уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № с нарушением требований ст. ст. 8, 10, 11 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Следующей причиной несоответствия является проведение кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № вклинивающегося в уличную сеть земельного участка с кадастровым номером №, с нарушением статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.4. Вариантом устранения реестровой ошибки является внесение в ЕГРН уточненных координат земельных участков с кадастровыми номерами № по результатам экспертного осмотра.

2.5. Вариантом устранения несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером № является исправление реестровой ошибки в координатах его границ.

С учетом совокупности имеющихся в материалах дела документов, суд приходит к выводу о том, что при образовании и установлении границ многоконтурного земельного участка общего пользования с кадастровым номером № не учитывались интересы правообладателей смежных земельных участков и фактически сложившиеся на местности границы участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, что и могло стать причиной реестровой ошибки в отношении местоположения смежной границы между указанными земельными участками, выраженной в несоответствии данных о ее местоположении ее фактическому положению, установленному кадастровым инженером.

Реестровую ошибку в отношении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № возможно исправить путем проведения комплекса кадастровых работ по установлению местоположения границ и площади земельного участка истца в соответствии с действующим законодательством.

Представленный стороной истца межевой план содержит чертеж земельного участка, сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков (каталога координат), содержащиеся в табличном виде.

В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № не превысит предельный максимальный размер земельного участка, характерный для зоны <данные изъяты> в соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа.

В связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ земельного участка истца уточняются границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

Действующее законодательство, регламентирующее порядок действий при выявлении реестровой ошибки, предусматривает, что при наличии выявленного факта реестровой ошибки в сведениях ГКН последняя подлежит исправлению.

Исходя из изложенного выше, суд полагает о необходимости исправления допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении описания местоположения смежной границы земельных участков и установлении границы по координатам характерных точек, приведенных в исковом заявлении и установленных экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лаврентьева Сергея Витальевича удовлетворить:

признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения в описании местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № от точки с координатами <данные изъяты> до точки с координатами <данные изъяты>);

признать смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № согласованной и установленной в следующих координатах характерных точек: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.