Решение по делу № 2-623/2023 от 16.08.2023

Гр.дело №2-623/2023

24RS0059-01-2023-000762-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                           22 сентября 2023 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шнайдер Олеси Владимировны, Шнайдер Дениса Петровича к Чмыху Ивану Николаевичу, Чмыху Николаю Ивановичу, об оставлении дома в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на квартиру,

        У С Т А Н О В И Л:

    Шнайдер О.В., Шнайдер Д.П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Шушенского района, Чмыху И.Н., Чмыху Н.И., в котором с учетом уточнений просили оставить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру общей площадью 73,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что истцы по договору купли-продажи от 29.04.2013 года приобрели в собственность квартиру общей площадью 98 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и в период с 2018 года по 2023 год произвели реконструкцию квартиры, после чего обратились в администрацию п.Шушенское за разрешением на реконструкцию объекта недвижимости. 11.07.2023 года истцами получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию в связи с тем, что квартира не относится к объектам капитального строительства. Реконструкция квартиры с уменьшением площади в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, т.к. произведена без получения необходимых разрешений, вместе с тем реконструированная квартира не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости – реконструированная квартира, расположен в границах принадлежащего истцам земельного участка, о чем свидетельствует технический план, все меры для получения разрешительной документации истцами приняты, однако получить правоустанавливающие документы на реконструированную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

    Истцы Шнайдер О.В., Шнайдер Д.П. в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации Шушенского района, ответчики Чмых И.Н., Чмых Н.И., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со стю12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

       Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Шнайдер Д.П. и Шнайдер О.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилое помещение - квартира площадью 98 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2013г. 24ЕК №842630 и выпиской из ЕГРН от 04.07.2023г. № КУВИ-001/2023-152928985.

    Указанная квартира расположена на земельном участке площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем Шнайдер О.В. и Шнайдер Д.П. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.05.2013г. 24ЕК № 842632, выпиской из ЕГРН от 04.07.2023г. № КУВИ-001/2023-152928969.

    Истцами без получения разрешений в период с 2018 по 2023 год была осуществлена реконструкция квартиры в составе многоквартирного дома, в результате которой площадь квартиры составила 73,2 кв.м., площадь холодной пристройки – 34,6 кв.м., а общая площадь 107,8 кв.м., что подтверждается техническим планом помещения от 10.07.2023г., изготовленным кадастровым инженером ООО «Земля и Недвижимость» Е.

    11.07.2023г. истцы обратилась в администрацию Шушенского района за выдачей разрешения на реконструкцию квартиры.

По результатам рассмотрения обращения истцов администрацией Шушенского района отказано в выдаче разрешения на реконструкцию.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 13.09.2023г. квартира истцов расположена в двухквартирном жилом доме площадью 193,1 кв.м. с кадастровым номером №. Квартира №1 площадью 73,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная в данном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности Чмых Н.И. и Чмых И.Н. – ответчикам по настоящему делу.

Согласно заключению ООО Компания «Мебель, Земля и Недвижимость» № 47.07-2023 от 06.07.2023 года, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действющим на территории РФ, предъявляемым к жилым помещениям, а также Правилам землепользования и застройки МО «Ильичевский сельсовет», утвержденным решением Шушенского районного Совета депутатов от 28.04.2023г. №292-26/н. Обследуемое реконструированное жилое помещение расположено на отдельном земельном участке в жилой зоне «Ж2» с отдельным выходом в улично-дорожную сеть, к существующим помещениям пристроена пристройка, объединяющая помещения в единое целое. Обследуемое жилое помещение в целом соответствует нормативным документам – СП, СНиПам, иным нормативным документам, являющимся частями Национальных Стандартов и Сводов Правил, входящих в перечень национальных стандартов обязательного исполнения. Угроза жизни и здоровью граждан на исследуемом объекте отсутствует.

    Представленное истцами заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, ответчиками и другими участниками процесса данное заключение не оспорено.

Изучив техническую документацию на квартиру № 2 и двухквартирный жилой дом в целом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных помещений (квартир), каждое из которых расположено на отдельном земельном участке, в результате реконструкции помещения – квартиры № 2, площадь помещения уменьшилась с 98 кв.м. до 73,2 кв.м., указанное помещение (квартира № 2) расположена на принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам земельном участке.

Оценив фактические обстоятельства дела и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены допустимые доказательства, подтверждающие соответствие помещения (квартиры № 2), расположенного в жилом доме по адресу: <адрес>, установленным требованиям, по мнению суда сохранением постройки права и законные интересы других лиц не нарушаются, указанный объект угрозу жизни и здоровью граждан не создает, следовательно, требование истцов о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде подлежит удовлетворению.

Поскольку квартира №2 площадью 98 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, была зарегистрирована за истцами на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, требование о признании за Шнайдер О.В. и Шнайдер Д.П. права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру общей площадью 73,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Оставить дом по адресу <адрес> реконструированном виде.

          Признать за Шнайдер Олесей Владимировной, <данные изъяты> и Шнайдер Денисом Петровичем, <данные изъяты>, право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру общей площадью 73,2 кв.м, до реконструкции имевшую кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                  А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 28 сентября 2023 года.