Решение по делу № 2-7807/2016 от 12.05.2016

Дело № 2-7807/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будагян А.А. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Будагян А.А. обратилась в суд с иском к ОАО «ответчик», просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС обременить залогом (ипотекой) жилое помещение – однокомнатную квартиру №, общей площадью 37,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в пользу ОАО «наименование»; взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Будагян А.А. судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 19951,36 руб.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Будагян А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик обязался передать истцу в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 37,7 кв.м., площадью всех помещений 39,5 кв.м., расположенную на № этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС по ГП, а истец обязался оплатить ответчику денежные средства, соответствующие полной стоимости квартиры в размере 4990 272 руб. Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям предварительного договора, денежные средства в сумме 4144000 руб. оплачиваются покупателем за счет кредитных средств, предоставленным ОАО «наименование», 846 272 руб. – оплачивается за счет собственных средств покупателя.

Согласно п.3.2.3. предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у ОАО «наименование» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 2-х месяцев с даты регистрации права собственности ОАО «ответчик» на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил, несмотря на то, что дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, основной договор с истцом не заключен, право собственности на имя истца не зарегистрировано.

Объект строительства – жилой дом, в котором расположена квартира № по адресу: АДРЕС был построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время квартира передана ответчиком во владение и пользование истца. Истец фактически пользуется квартирой и несет бремя расходов по содержанию жилого помещения. Однако, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта по причинам от истца не зависящим, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру.

Кроме того, истец при заключении договора имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец Будагян А.А. и её представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ОАО «ответчик» Коротецкий А.А.в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил удовлетворить требования истца.

Представители 3-х лиц 3-е лицо1, ФГКУ «3-е лицо2, 3-е лицо3, 3-е лицо4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Будагян А.А. был заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества (л.д.8-14).

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ между Будагян А.А. и ОАО «наименование» заключен кредитный договор № на приобретение вышеуказанной квартиры на сумму 4144 000 руб. (л.д.20-29).

В соответствии с условиями кредитного договора № Будагян А.А. обязана предоставить в обеспечение исполнения обязательств объект недвижимости – квартиру №, находящуюся по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между Будагян А.А. и ОАО «наименование» заключен договор прав требования №, согласно которому залогодатель в обеспечение обязательств, принятых на себя по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передает в залог залогодержателю свои права требования заключения основного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС однокомнатной квартиры №, общей площадью 37,7 кв.м., площадью всех помещений 39,5 кв.м., по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-33).

Свои обязательства по оплате стоимости спорной квартиры в размере 4990272 руб. истец выполнила в полном объеме, что актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. объект капитального строительства «17-ти этажный 10-ти секционный жилой дом с инженерными сетями (корпус № по ГП) в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.22).

Постановлением и.о. руководителя Администрации ..... от ДД.ММ.ГГГГ. №, п.1 17 этажному 10-ти секционному жилому дому общей площадью 35082,9 кв.м., присвоен почтовый адрес: АДРЕСл.д.40).

После сдачи дома в эксплуатацию между Будагян А.А. и ответчиком был подписан Договор пользования договору № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приемки передачи квартиры в пользование (л.д.41-43).

Истец в настоящее время несет бремя расходов по содержанию указанной квартиры, обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме.

Указанный в п.2.1.2 Предварительного договора срок ДД.ММ.ГГГГ., не позднее которого ОАО «ответчик» обязан подписать основной договор, в настоящее время истек.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику претензию с просьбой признания права собственности на квартиру, заключения с истцом основного договора купли-продажи квартиры и предоставления документов для государственной регистрации права собственности на нее (л.д.44).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 19951,36 руб.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будагян А.А. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за Будагян А.А. право собственности на квартиру №, общей площадью 37,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с обременением в пользу ОАО «наименование».

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Будагян А.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19951,36 руб. (девятнадцать тысяч девятьсот пятьдесят один) руб. 36 коп.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в доход государства государственную пошлину в размере 13200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова