Решение по делу № 2-272/2014 (2-9291/2013;) от 09.09.2013

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетинина С. В., Тамара Г. И. к Алексееву А. В., Ахунзяновой Т. Н. о признании недействительным кадастрового учета земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРП записи о регистрации права собственности на земельный участок, установлении на местности границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Щетинин С. В., Тамара Г. И. обратились в суд с вышеуказанными исковыми требования мотивируя их тем, что Щетинин С.В.на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ является собственником ? доли земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Тамара Г.И., на основании заочного решения Люберецкого городского суда Московской области по делу от ДД.ММ.ГГ №№-№, также является собственником ? доли вышеуказанного земельного участка.

Ответчик Алексеев А. В., является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее принадлежащего Ганцеву В.С., которому, в свою очередь, согласно выписке от ДД.ММ.ГГ., в собственность был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м.

Земельный участок Ахунзяновой Т. Н., расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., находящийся в фактическом пользовании ответчицы, является смежным с земельным участком кадастровый номер № и земельным участком кадастровый номер №.

У истцов есть основания полагать, что часть запользованного земельного участка площадью <...> кв.м. находится в фактическом пользовании ответчиков Алексеева А.В., Ахунзяновой Т.Н.

Щетинин С.В., Тамара Г.И. согласно уточненных исковых требований просили суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, снять земельный участок с кадастровым номером № кадастрового учета, признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГ в части площади земельного участка, обязать ответчиков произвести демонтаж внутренних разделительных заборов между земельным участком Алексеева А.В. с кадастровым номером №, земельным участком Щетинина С.В., Тамара Г.И. с кадастровым номером №, земельным участком Ахунзяновой Т.Н., расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель Щетинина С.В., Тамара Г.И. по доверенности Бурцева С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Алексеев А. В. и его представитель по доверенности Муромцев А.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Ответчики Ахунзянова Т.Н., Ганцев В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Третье лицо: Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Щетинину С. В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Тамара Г. И., на основании заочного решения Люберецкого городского суда Московской области по делу от ДД.ММ.ГГ №, принадлежит ? доля земельного участка, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГ.

Алексеев А. В., является собственником земельного участка общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора пожизненного содержания с иждивением (реестровый № от ДД.ММ.ГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал Ганцеву В.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГ

Из ответа Филиала ФГБУ «ФКП Ф. служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области на судебный запрос, следует, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГ г., Ганцеву В.С. на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГ в собственность был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке на указанный земельный участок от ДД.ММ.ГГ площадь земельного участка <...> кв.м. Представлен межевой план, где площадь земельного участка составляет <...> кв.м. и акт согласования границ с собственником земельного участка с кадастровым номер №. С другими собственниками смежных земельных участков границы земельного участка с кадастровым номером N № не согласовывались.

Из ответа У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на судебный запрос следует, что ДД.ММ.ГГ Ганцев В.С. передал в собственность Алексееву А.В. по договору пожизненного содержания с иждивением земельный участок, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного заседания было назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы о соответствии фактически занимаемого Щетининым С.В., Тамара Г.И. земельного участка по площади правоустанавливающим документам.

Согласно выводам экспертов судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГ года, фактические границы и площади исследованных земельных участков не соответствуют сведениям кадастрового учета (кадастровым выпискам), местоположение разделительной границы между земельными участками сторон не соответствуют сведениям кадастрового учета (кадастровым выпискам).

Согласно сводному плану земельных участков, представленному экспертом земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Щетинину С.В., Тамара Г.И., граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Алексееву А.В. и земельным участком Ахунзяновой Т.Н., расположенным па адресу: <адрес>.

В соответствии с проведенной землеустроительной экспертизой, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в фактическом пользовании Щетинина С.В., Тамара Г.И., меньше на <...> кв.м., что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах (лист <...> Заключения экспертов №№).

Согласно заключениям экспертов фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в фактическом пользовании Алексеева А.В., составила <...> кв.м. (в межевом плане указанная площадь составляла <...> кв.м.), что больше на <...> кв.м., чем первоначально отводилось Ганцеву В.С., что не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах Ганцева В.С. (лист <...> Заключения экспертов №

Таким образом, суд приходит к выводу, что местоположение разделительной границы в виде внутреннего забора между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Алексееву А.В., земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего Щетинину С.В., Тамара Г.И., земельным участком Ахунзяновой Т.Н., не соответствует площадям земельных участков, отраженных в правоустанавливающих документах.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется путем:.. .восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Ф. закона от ДД.ММ.ГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предметом согласования местоположения границы земельного участка, является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласно ч. 7 ст. 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Следовательно, определение местоположения границы земельного участка неразрывно связано с определением координат характерных точек его границы.

Если при проведении кадастровых работ уточняется характерная точка, определяющая местоположение границы земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, то местоположение такой точки должно быть согласовано с правообладателями всех земельных участков, для которых данная точка также является характерной и, соответственно, определяющей местоположение границ данных земельных участков.

В соответствии с Законом о кадастре предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы (то есть части границы или характерной точки границы) земельного участка, одновременно являющейся границей (то есть частью границы или характерной точкой границы) другого земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Закона о кадастре местоположение границы земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ земельных участков (далее - акт согласования) личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 указанной статьи случая. В указанном случае, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, то местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования вносится соответствующая запись.

Межевание включает сбор заявок владельцев недвижимости на установление границ земельного участка, данных БТИ и органов по земельным ресурсам и землеустройству, документов по землеотводу и правоустанавливающих документов на пользование земельным участком, а также согласование проекта межевания с владельцами недвижимости.

Утвержденный план межевания является основанием для установления границ земельных участков на местности, закрепления их межевыми знаками и регистрации недвижимости в установленном порядке.

П. 9 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Госкомземом России 08.04.96, предусмотрено, что установление границ земельного участка производят на местности в присутствии, в том числе, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

    В соответствии с п. 4 ст. 69 Земельного кодекса РФ, п.10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № 396, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ. Заинтересованные лица вправе обжаловать действия, ущемляющие их права и законные интересы, в установленном порядке.

Состав необходимых для кадастрового учета документов предусмотрен статьей 22 Закона о кадастре, в соответствии с которой, если иное не установлено настоящим Ф. законом, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы:

2) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Ф. закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании вышеизложенного и в порядке, установленном Законом о кадастре, осуществляется согласование местоположения границ земельных участков при одновременном соблюдении двух условий:

1) сведения об указанных земельных участках содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2) в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

При этом исходя из комплексного анализа норм Закона о кадастре уточнение местоположения границ земельных участков допускается в следующих случаях:

1) при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка;

2) в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

3) в случае если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (в государственном кадастре недвижимости содержится несколько значений координат указанной характерной точки).

Таким образом, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы ранее учтенного земельного участка (в том числе в отношении которого в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы), требуется проведение согласования местоположения границы такого земельного участка (в частности, отдельной части границы или характерной точки границы) в порядке, установленном Законом о кадастре.

Учитывая, положения ст. 12 ГК РФ, которая определяет, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, суд принимая во внимание, что истцы в межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не участвовали, актов установления и согласования границ земельного участка площадью <...> кв.м. не подписывали, приходит к выводу, что результаты межевания земельного участка, принадлежащего Алексееву А.В. недействительны, данный земельный участок подлежит к снятию с кадастрового учета, договор пожизненного содержания с иждивением недействителен в части указания площади, превышающей размер <...> кв.м., а внутренние заборы между земельными участками истцов и ответчиков подлежат демонтажу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щетинина С. В., Тамара Г. И. удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <...> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> части площади и границ земельного участка.

Снять земельный участок, кадастровый номер №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Алексееву А. В., с кадастрового учета.

Признать недействительным договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГ между Ганцевым В. С. и Алексеевым А. В. в части площади земельного участка с кадастровым номером №, превышающей размер <...> кв.м.

Обязать Алексеева А. В., Ахунзянову Т. Н. произвести демонтаж внутренних разделительных заборов между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Алексееву А. В., расположенным по адресу: <адрес>, земельным участком Щетинина С. В., Тамара Г. И., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, земельным участком Ахунзяновой Т. Н., расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в части указания площади данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                              Хуханова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГ г.