Решение по делу № 2-11846/2021 от 28.10.2021

Дело № 2-11846/2021

УИД 50RS0026-01-2021-016168-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.12.2021 года                                                                              г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Манафовой К.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ПЕВ к ГМС о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ПЕВ обратилась в суд с вышеуказанным иском к ГМС о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор № субаренды нежилого помещения, в рамках которого ответчик принял во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью 115,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Условиями п. 8.1 ст. 8 договора определен срок договора субаренды равный 364 календарных дня. В соответствии с п. 8.2 ст. 8 договора стороны договорились, что если за 30 календарных дней до истечения срока субаренды какая-либо из сторон не получит от противной стороны письменного отказа от дальнейшей субаренды, то с момента истечения срока, обозначенного в п. 8.1 ст. 8 договор автоматически возобновляется на тех же условиях и с тем же самым определенным сроком субаренды, равным 364 календарных дня.

Однако, указанный договор в рамках п. 8.7 ст. 8 договора по инициативе истца расторгнут. Согласно акту приема-передачи нежилого помещения арендованное помещение возвращено субарендатором арендатору ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, ст. 6 договора определены сроки внесения постоянной, эксплуатационной, переменной составляющих арендную плату.

В нарушении принятых на себя обязательств субарендатор нарушил срок внесения арендной платы по договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ сумма задолженности по договору составила 93637,17 рублей, из них: задолженность по оплате эксплуатационной составляющей арендной платы за октябрь 2018 года, апрель 2019 года – 25000,00 рублей, задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 68637,17 рублей.

Согласно п. 7.2 ст. 7 договора за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, субарендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ неустойка по договору составила 437508,92 рублей, из них: за нарушение сроков внесения эксплуатационной составляющей арендной платы по договору за период октябрь 2018 года, апрель 2019 года по ДД.ММ.ГГ – 129750,00 рублей; за нарушение сроков внесения переменной составляющей арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 307758,92 рублей.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлена претензия, однако ответа до настоящего времени так и не поступило.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просил взыскать с ответчика задолженности по внесению арендной платы по договору субаренды нежилого помещения № А029-02-2018-CI от ДД.ММ.ГГ в размере 93637,17 рублей, пени за нарушение сроков внесения эксплуатационной составляющей арендной платы по договору за период октябрь 2018, апрель 2019 года по ДД.ММ.ГГ – 129750,00 рублей; за нарушение сроков внесения переменной составляющей арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 307758,92 рублей; за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения судом решения, исчисляемую из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, в соответствии с п. 7.2 ст. 7 договора субаренды нежилого помещения; пени за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга, исчисляемую из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, в соответствии с п. 7.2 ст. 7 договора субаренды нежилого помещения; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8512,00 рублей.

Истец ИП ПЕВ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ГМС в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика с места его регистрации возвращена по истечении срока хранения, что суд расценивает, как уклонение от принятия судебного извещения.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, считаются доставленными и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Суд определил рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ПЕВ являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим кодексом, другим законом или иными правовыми актами. в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между истцом ИП ПЕВ и ответчиком ИП ГМС был заключен договор № субаренды нежилого помещения, согласно которому истец предоставил в субаренду за плату во временное владение и пользование ответчика нежилое помещение – торговый зал № II комнаты № на 3 этаже общей площадью 115 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.3.2 договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме перечислять арендную плату и иные платежи в порядке, установленном договором в размерах и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 6.1 договора арендная плата взимается за пользование помещением и определяется как сумма следующих составляющих: постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, эксплуатационной составляющей арендной платы.

Постоянная составляющая арендной платы составляет 132000 рублей в месяц (п. 6.2 договора).

Переменная составляющая арендной платы определяется расчетным путем исходя из тарифов снабжающих организаций и включает в себя возмещение стоимости: затрат по организации складирования, хранения и вывоза отходов; электроэнергии; горячего и холодного водоснабжения; отопления; канализации (п. 6.6. договора).

Согласно п. 6.8 договора эксплуатационная составляющая арендной платы составляет 15000 рублей за помещение в месяц.

Разделом 6 договора также определены сроки внесения постоянной, эксплуатационной, переменной составляющих арендную плату.

Согласно п. 8.1 договора срок договора субаренды равен 364 календарным дням.

В соответствии с п. 8.2 договора стороны договорились, что если за 30 календарных дней до истечения срока субаренды какая-либо из сторон не получит от противной стороны письменного отказа от дальнейшей субаренды, то с момента истечения срока, обозначенного в п. 8.1 договор автоматически возобновляется на тех же условиях и с тем же самым определенным сроком субаренды, равным 364 календарных дня.

Указанный договор был расторгнут по инициативе истца на основании п. 8.7 договора ДД.ММ.ГГ, что подтверждается актом сдачи-приемки нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ.

В нарушении принятых на себя обязательств ответчиком нарушались сроки внесения арендной платы по договору.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность ответчика составила 25000 рублей – по оплате эксплуатационной составляющей арендной платы за октябрь 2018 года, апрель 2019 года, 68637,17 рублей – по оплате переменной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 10 календарных дней со дня получения указанной претензии, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует условиям договора и нормам действующего законодательства.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств внесения платежей в установленный договором срок по арендной плате, в связи с чем, с него подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационной составляющей арендной платы за октябрь 2018 года, апрель 2019 года в размере 25000 рублей, задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 68637,17 рублей.

Согласно п. 7.2 договора за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных договором, субарендатор выплачивает арендатору пени из расчета 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки (пени) за нарушение сроков внесения эксплуатационной составляющей арендной платы по договору за период октябрь 2018, апрель 2019 года по ДД.ММ.ГГ в размере 129750 рублей; за нарушение сроков внесения переменной составляющей арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 307758,92 рублей, а также за период с ДД.ММ.ГГ по день вынесения судом решения, исчисляемую из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки, в соответствии с п. 7.2 договора.

Учитывая изложенное, пени за нарушение срока внесения эксплуатационной составляющей арендной платы:

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (1166 дней) от суммы задолженности в размере 15000 рублей составит 87450 рублей,

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (179 дней) от суммы задолженности в размере 15000 рублей составит 13425 рублей,

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (805 дней) от суммы задолженности в размере 10000 рублей составит 40250 рублей;

а пени за нарушение срока внесения переменной составляющей арендной платы:

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (1035 дней) от суммы задолженности в размере 13905,64 рублей составит 71961,69 рубль,

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (1007 дней) от суммы задолженности в размере 13748,38 рублей составит 69223,09 рубля,

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (976 дней) от суммы задолженности в размере 13561,70 рубль составит 66181,10 рубль,

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (960 дней) от суммы задолженности в размере 13738,57 рублей составит 65945,14 рублей,

за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (960 дней) от суммы задолженности в размере 13682,88 рубля составит 65677,82 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21.12.2000 гола № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая, что заявленные истцом суммы пеней несоразмерны последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает возможным снизить данные суммы в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом принципа разумности и обстоятельств дела за нарушение срока внесения эксплуатационной составляющей арендной платы до 10000 рублей, 2000 рублей и 5000 рублей соответственно, за нарушение срока внесения переменной составляющей арендной платы до 8000 рублей, 8000 рублей, 7000 рублей, 6000 рублей и 6000 рублей соответственно.

В удовлетворении требований о взыскании пеней в остальной части, свыше взысканных сумм, суд отказывает.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период со дня, следующего за днем вынесения решения судом, по день фактической уплаты долга, из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В данной части требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку возможность взыскания договорной неустойки на будущее время гражданским процессуальным законодательством не предусмотрена, вина ответчика при взыскании неустойки на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора судом, кроме того, истцом не представлен расчет заявленной неустойки.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом в доход местного бюджета была уплачена госпошлина в размере 8512 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ.

Данные расходы являются судебными и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая частичное удовлетворение иска в связи с применением ст. 333 ГК РФ, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ПЕВ к ГМС – удовлетворить частично.

Взыскать с ГМС в пользу ИП ПЕВ задолженность по договору № А029-02-2018-CI субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ, а именно: по оплате эксплуатационной составляющей арендной платы за октябрь 2018 года, апрель 2019 года в размере 25000 рублей, задолженность по оплате переменной составляющей арендной платы за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 68637,17 рублей; пени за нарушение срока внесения эксплуатационной составляющей арендной платы: за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 10000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 2000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 5000 рублей; пени за нарушение срока внесения переменной составляющей арендной платы: за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 8000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 8000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 7000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 12000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины размере 8512 рублей.

В удовлетворении исковых требований ИП ПЕВ к ГМС в остальной части – оказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

21.01.2022 года

Судья                                                                                          Савинова М.Н.