Решение по делу № 2-297/2024 от 03.04.2024

                                                    № 2-297/2024

                      39RS0016-01-2024-000204-23

                                              РЕШЕНИЕ

                              Именем Российской Федерации

г.Неман                                                                                    23 апреля 2024 года

Неманский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Макар Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Самуховой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Балашова Эдуарда Владимировича к администрации Неманского муниципального округа Калининградской области о признании права собственности на гараж,

                                                      установил:

Балашов Э.В. обратился в суд с указанным иском указывая, мотивируя заявленные требования тем, что 19 апреля 2007 г. на основании постановления первого заместителя главы Неманского городского округа ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 24 кв.м, по адресу: Калининградская область, г.Неман, ул.Спортивная, д.5. Земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев для строительства гаража. 11 июля 2007 г. между ним и администрацией Неманского городского округа был заключен договор аренды земельного участка №АГ-60 сроком с 19 апреля 2007 г. по 18 марта 2008 г. Согласно технической документации строительство гаража завершено. Поскольку к моменту завершения строительства гаража срок аренды земельного участка истек, оформить право собственности на гараж в установленном порядке он не может. Согласно технического отчета, ТО-31/01/24 состояние основных несущих конструкций гаража работоспособное, в хорошем состоянии. работы выполнены технически грамотно. Стены и фундаменты гаража выполнены с соблюдением СП 70.13330.1012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» не создают угрозу для жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На основании вышеизложенного, Балашов Э.В. просит признать за ним права собственности гараж, общей площадью 22,7 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г.Неман, ул.Спортивная, в районе дома 5.

В судебном заседании истец Балашов Э.В., заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что гараж был построен в 2017 г. за счет собственных средств, он открыто владеет и пользуется им, как собственник. Несмотря на то, что договор аренды земельного участка истек, он продолжает пользоваться земельным участком, оплачивает арендные платежи.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации Неманского городского округа Скугарев Д.И. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменного заявления просит рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований, не возражает.

    Выслушав истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Как было установлено по настоящему делу, постановлением Главы Неманского городского округа №372 от 19 апреля 2007 г. Балашову Э.В. предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев, земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, имеющий ориентир: жилой дом – за пределами участка; почтовый адрес ориентира: Калининградская область, г.Неман, ул.Спортивная, д.5, с разрешенным использованием – для строительства гаража, общей площадью 24 кв.м.

    11 июля 2007 г. между Балашовым Э.В. (арендатор) и администрацией Неманского городского округа (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка №4г-60, согласно которого арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, имеющий ориентир: жилой дом – за пределами участка; почтовый адрес ориентира: Калининградская область, г.Неман, ул.Спортивная, д.5, с разрешенным использованием: для строительства гаража, общей площадью 24,0 кв.м.

    Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 19 апреля 2007 г. по 18 марта 2008 г.

    Согласно сведениям, представленным администрацией Неманского муниципального округа, жилой дом с кадастровым номером № на земельном участке №, расположенный по адресу: Калининградская область, г.Неман, ул.Спортивная, д.5 является многоквартирным. Земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для строительства гаража, находится вне границ земельного участка №

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Барышниковым А.А., гараж 2017 года постройки (площадь объекта 22,8 +/-0,1 кв.м), расположен в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Калининградская область, г.Неман, ул.Спортивная.

Из технического отчета ТО-31/01/24 по результатам обследования строения, проведенного в январе 2024 г. ИП Платакасом Э.С., следует, что обследуемое строение расположено в районе дома № 5 по ул. Спортивная в г. Немане и представляет строение из газосиликатных блоков размерами 6,155 х 4,345 м. Строение одноэтажное в плане прямоугольной формы с распашными воротами. Главный фасад ориентирован на юго-запад. Здание построено в 2007 г. Состояние конструкций и инженерных сетей гаража: фундаментов, стен, покрытия, кровли, электропроводки – работоспособное, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Строение общей площадью 22,7 кв.м. возможно эксплуатировать, как надземную стоянку закрытого типа для хранения автомашины (гаража).

    Таким образом, с учетом того, что строительство осуществлено на земельном участке, специально отведенном для этих целей, построенный спорный объект не несет угрозу жизни и здоровью окружающих, соблюдены строительные и противопожарные нормы, суд считает возможным признать за Балашовым Э.В. право собственности на спорный гараж.

Руководствуясь ст.ст.197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

    Признать за Балашовым Эдуардом Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения №, право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 22,7 кв.м, расположенный в Калининградской области, г.Немане, ул.Спортивная, в районе дома №5.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2024 года.

Судья    Неманского городского суда                        Ю.С. Макар