Решение по делу № 2-3/2017 (2-2378/2016;) от 21.01.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 (ФИО15) ФИО3 к ФИО2 (ФИО16) ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки и сносе внутренней ограды; исковое заявление ФИО2 (ФИО16) ФИО4 к ФИО3 (ФИО15) ФИО3, Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома, прекращении права собственности на земельный участок, признании незаконным постановления Опалиховской поселковой администрации о передаче в собственность земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО3 (ФИО15) С.Я. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (ФИО16) И.Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки и сносе внутренней ограды указав, что истица является сособственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020202:266 площадью 1054 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. Вторым сособственником <адрес>, является ее сын ФИО15 Указанный земельный участок был передан ФИО3 в собственность на основании постановления Опалиховской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ сер. РФ-XI 50-11-3. ФИО2 (ФИО16) принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> мкр. Опалиха <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ сер. 50-АГ №. Указанную долю в праве собственности ФИО2 (ФИО16) И.Е. приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены квартиры на квартиру. При приобретении квартиры, ФИО2 (ФИО16) И.Е. знала, что весь земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 и она приобретает долю в праве собственности на <адрес> без земельного участка. При приобретении ФИО2 (ФИО16) И.Е. доли в праве собственности на <адрес>, ФИО3 (ФИО15) С.Я. ознакомила ее с содержанием свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ сер. РФ-XI 50-11-3. Весь земельный участок был приватизирован ФИО3, поскольку предыдущие владельцы <адрес> отказались приватизировать часть прилегающего к дому земельного участка. Между тем, ФИО2 (ФИО16). И.Е. внутри земельного участка возвела металлическую ограду, тем самым, разделила земельный участок ФИО3 (ФИО15) С.Я. На отделенном и прилегающем к ее квартире земельном участке она, без получения соответствующей разрешительной документации, возвела строение в виде жилого дома. Указанными действиями ответчицы нарушены права истицы по владению и использованию принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. На основании изложенного, истица просит суд возложить на ответчицу обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса внутри земельного участка металлической ограды, признать строение площадью 82 кв. м. самовольной постройкой и возложить на ответчицу обязанность снести самовольную постройку.

ФИО2 (ФИО16) И.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 (ФИО15), Администрации городского округа <адрес> о разделе жилого дома, прекращении права собственности на земельный участок, признании незаконным постановления Опалиховской поселковой администрации о передаче в собственность ответчицы земельного участка указав, что истица является сособственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. ФИО3 (ФИО15) С.Я. является сособственником <адрес> по указанному адресу. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1054 кв. м. Постановлением Опалиховской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчице предоставлен в собственность весь земельный участок. По мнению истицы, часть прилегающего к ее квартире земельного участка должна была бы перейти в ее собственность. О вынесенном постановлении органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность ответчицы она узнала перед обращением в суд. На основании изложенного, истица просит суд произвести реальный раздел жилого дома, прекратить право собственности ответчицы на земельный участок, признать незаконным постановление Опалиховской поселковой администрации о передаче в собственность ответчицы земельного участка, погасить в ЕГРП запись о праве собственности ответчицы на земельный участок.

В судебном заседании ФИО3 (ФИО15) С.Я. и ее ФИО1 ФИО6 и ФИО7 исковые требования подержали и просили суд их удовлетворить. Исковые требования ФИО2 (ФИО16) И.Е. просили суд отклонить, сделав заявление о пропуске срока исковой давности.

ФИО8, представляющая интересы ФИО2 (ФИО16) И. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить, исковые требования ФИО3 (ФИО15) С.Я. не признала и просила суд в их удовлетворении отказать.

ФИО1 Администрации городского округа <адрес> ФИО9 прсил суд разрешить дело в соответствии с действующим законодательством.

ФИО15 просил суд удовлетворить исковые требования ФИО3, просил рассмотреть дело без его участия.

ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд рассмотрел дело без его участия.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 (ФИО15) С.Я. является сособственником <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ сер. 50-АГ № является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020202:266 площадью 1054 кв. м., расположенных по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. Вторым сособственником <адрес>, является ее сын ФИО15 Указанный земельный участок был передан ФИО3 (ФИО15) С.Я. в собственность на основании постановления Опалиховской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ сер. РФ-XI 50-11-3. ФИО2 (ФИО16) принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> мкр. Опалиха <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ сер. 50-АГ №. Указанную долю в праве собственности ФИО2 (ФИО16) И.Е. приобрела ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены квартиры на квартиру. При приобретении квартиры, ФИО2 (ФИО16) И.Е. знала, что весь земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 (ФИО15) С.Я. и она приобретает долю в праве собственности на <адрес> без земельного участка. При приобретении ФИО2 (ФИО16) И.Е. доли в праве собственности на <адрес>, ФИО3 (ФИО15) С.Я. ознакомила ее с содержанием свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ сер. РФ-XI 50-11-3. Данное обстоятельство подтверждается свидетельскими показаниями допрошенного Армянским городским судом Республики Крым бывшего супруга ФИО2 (ФИО16) И.Е. – ФИО10 и представленных им в суд нотариально заверенных показаний его матери – ФИО11 Согласно его показаниям, ФИО2 (ФИО16) И.Е. знала и была ознакомлена с право подтверждающими документами ФИО3 (ФИО15) С.Я. на весь земельный участок в 2000 году. Вопрос о земле обсуждался сторонами неоднократно. Факт того, что ФИО2 (ФИО16) И.Е. знала в начале 2000 годов о праве собственности ФИО3 (ФИО15) С.Я. подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 Весь земельный участок был приватизирован ФИО3, поскольку предыдущие владельцы <адрес> отказались приватизировать часть прилегающего к дому земельного участка.

Между тем, ФИО2 (ФИО16). И.Е. внутри земельного участка возвела металлическую ограду, тем самым, разделила земельный участок ФИО3 (ФИО15) С.Я. На отделенном и прилегающем к ее квартире земельном участке она, без получения соответствующей разрешительной документации, возвела строение в виде жилого дома площадью 82 кв. м., который расположен на земельном участке принадлежащим ФИО3 (ФИО15) С.Я. Самовольно возведенный жилой дом не соответствует нормам СНиП в части противопожарной безопасности в отношении окружающих жилых домов. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «Стройиндустрия+» от 2016 года.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

С учетом выше изложенного, требования ФИО3 (ФИО15) С.Я. об устранении со стороны ФИО2 (ФИО16). И.Е. препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки и сносе внутренней металлической ограды, суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

С учетом выше изложенного, о наличии правоустанавливающих документов ФИО3 (ФИО15) С.Я. и их содержании, ФИО2 (ФИО16). И.Е. узнала в 2000 году, собственником приобретенной доли в праве собственности на <адрес> она стала ДД.ММ.ГГГГ, следовательно трех летний срок исковой давности истек в 2003 году. В суд с иском ФИО2 (ФИО16). И.Е. обратилась ДД.ММ.ГГГГ. При таких основаниях, трехлетний срок исковой давности ФИО2 (ФИО16). И.Е. пропущен, ввиду чего, ее требования о прекращении права собственности ответчицы на земельный участок и погашении в ЕГРП записи о праве собственности ответчицы на земельный участок, подлежат отклонению.

Поскольку в удовлетворении указанных выше требований ФИО2 (ФИО16). И.Е. отказано, то соответственно пропущен срок для обжалования постановления Опалиховской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о предоставлении ФИО3 (ФИО15) С.Я. спорного земельного участка, ввиду чего, не подлежит удовлетворению ее требование о признании указанного постановления незаконным.

На основании п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно правоустанавливающим документам сторон, жилой дом не находится в их долевой собственности и является многоквартирным домом. В долевой собственности находятся принадлежащие каждой из сторон только квартиры. Из технической и правоустанавливающей документации усматривается, что каждая из сторон является сособственником доли в праве собственности в разных квартирах. При таких обстоятельствах, требование ФИО2 (ФИО16). И.Е. о реальном разделе жилого дома, суд находит подлежащим отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020202:266 площадью 1054 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, путем сноса за свой счет путем сноса внутри земельного участка металлической ограды.

Признать строение площадью 82 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020202:266 площадью 1054 кв. м. по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, самовольной постройкой.

Возложить на ФИО2 обязанность снести за свой счет самовольную постройку площадью 82 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В удовлетворении требования ФИО2 о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, отказать за необоснованностью.

В удовлетворении требований ФИО2 о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020202:266 площадью 1054 кв. м. по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, погашении в ЕГРП записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок отказать за пропуском срока исковой давновности

В удовлетворении требования ФИО2 о признании незаконным постановления Опалиховской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, о предоставлении ФИО3 земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020202:266 площадью 1054 кв. м. по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий                         Я.Ю. Губин