Решение от 26.05.2022 по делу № 2-788/2022 от 26.04.2022

Дело № 2- 788/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

26 мая 2022 г.                      г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А. Т., при секретаре Таркулиевой Р. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан к Вердиханову Джамалудину Демирбековичу, Магомедовой Гюлаят Абдулхаликовне и Магомедовой Айсахалум Сулеймановнк о признании выписки из постановления о предоставлении земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка недействительными, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Дербентский район» обратилась в Дербентский районный суд с указанным иском.

В рамках расследуемого уголовного дела №, возбужденного СУ СК РФ по РД от 29.07.2020 года по факту совершения преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, администрация муниципального района «Дербентский район» была признана потерпевшей по делу.

В ходе расследования дела администрацией Дербентского района было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, был зарегистрирован за Вердихановым Джамалудином Демирбековичем на основании недействительного (подложного) документа - выписки из постановления администрации Дербентского района № 188 от 16.04.2014 г. о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако, в администрации муниципального района «Дербентский район» имеется постановление, принятое администрацией Дербентского района за № 188 от 18.12.2014г. «О переселении граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального района «Дербентский район».

15 апреля 2014 г. и 16 апреля 2014 г. администрацией Дербентского района были приняты постановления, но с другими номерами: №№ 202,203,204.    

Администрацией муниципального района «Дербентский район» решение о предоставлении Вердиханову Д. Д. земельного участка не принимала, правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Вердиханову не выдавала.

Впоследствии спорный земельный участок был реализован Магомедовой Гюлаят Абдулхаликовне на основании договора купли - продажи № от 08.07.2016г.

Магомедова Г. А. также продала земельный участок Магомедовой Айсахалум Сулеймановне № от 28.04.2018.

Поскольку право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества (статья 209 ГК РФ) и сделка совершена лицом, не имевшим право распоряжаться имуществом, то такая сделка является ничтожной.

Вердиханов Д. Д. не являлся законным собственником земельного участка, у него отсутствовало законное право распоряжаться указанным земельным участком, в том числе не было права на совершение сделки купли-продажи земельного участка с Магомедовой Г. А.

У Магомедовой Г. А. также не было прав на совершение сделки купли- продажи земельного участка с Магомедовой А. С.

При таком положении договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенные Вердихановым Д. Д. с Магомедовой Г. А. и Магомедовой Г. А. с Магомедовой А. С. в силу ст. 168 ГК РФ являются недействительными.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.    

На основании изложенного, истец просит:

признать недействительной (подложной) выписку из постановления администрации Дербентского района № 188 от 16.04.2014г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № Вердиханову Джамалудину Демирбековичу;    1 ",

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный между Вердихановым Джамалудином Демирбековичем и Магомедовой Гюлаят Абдулхаликовной;

признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Магомедовой Гюлаят Абдулхаликовной и Магомедовой Айсахалум Сулеймановной;

истребовать из чужого незаконного владения Магомедовой Айсахалум Сулеймановны земельный участок с кадастровым номером №

Представитель администрация МР «Дербентский район» по доверенности Османов О. Э. просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебное извещение о месте и времени судебного заседания, направленное ответчику Магомедвой Г. А., возвращено в суд с отметкой почтового отделения связи « возрат по иным обстоятельствам».

Ответчик Магомедова А. С. извещена, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо – Управление Росреестра по РД извещено, своего представителя в суд не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования администрации МР «Дербентский район» подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в СУ СК РФ по РД расследуется уголовное дело №, которое возбужденно 29.07.2020 года по факту совершения преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В рамках данного уголовного дела администрация муниципального района «Дербентский район» признана потерпевшей по делу.

Судом установлено, что 30 января 2016 за Вердихановым Д. Д. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный па территории <адрес> за номером №

Как следует из выписки из ЕГРН от 4 марта 2022 г., право собственности Вердиханова Д. Д. на земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из постановления администрации Дербентского района № 188 от 16.04.2014 г. «О предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства».

Представителем администрации Дербентского района в исковом заявлении заявлено о подложности и фальсификации указанной выписки о предоставлении Вердиханову Д. Д. земельного участка с кадастровым номером №.

Суд считает заявление представителя администрации Дербентского района о подложности и фальсификации выписки из постановления администрации Дербентского района № 188 от 16.04.2014 г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № Вердиханову Д. Д. является обоснованным.

Как указано выше, право собственности Вердиханова Д. Д. на земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из постановления администрации Дербентского района № 188 от 16.04.2014 г.

Между тем, администрацией Дербентского района постановление № 188 от 16.04.2014 г. о предоставлении Вердиханову Д. Д. земельного участка не принимала. Не принимала она такое постановление о предоставлении ему земли за номером 188 и в другие дни.

Истцом представлена копия постановления администрации Дербентского района № 188, но оно принятого было 18 декабря 2014 г., причем постановлением за № 188 были предоставлены жилые помещения.

Также судом установлено, что 15 апреля 2014 г. и 16 апреля 2014 г. администрацией Дербентского района были приняты постановления, но с другими номерами: №№ 202,203,204.    

Таким образом, администрация муниципального района «Дербентский район» решение о предоставлении Вердиханову Д. Д. спорного земельного участка не принимала, выписка из постановления выдана из несуществующего документа - постановления администрации Дербентского района № 188 от 16.04.2014 г., соответственно, является подложной, ничтожной.

Вердиханов Д. Д. на основании договора купли – продажи земельный участок продал Магомедовой Г. А. Магомедова Г. А. зарегистрировала право собственности на земельный участок в ЕГРН.

Магомедова Г. А. также продала указанный земельный участок Магомедовой А. С. по договору купли продажи.

На основании данного договора купли-продажи Магомедова А. С. 28 апреля 2018 г. зарегистрировал право собственности на земельный участок в ЕГРН за регистрационным номером №

Суд считает, что на основании ничтожного ненормативного акта у Вердиханова Д. Д. право собственности на земельный участок не могло возникнуть и не возникло, соответственно, он, не приобретший право собственности на земельный участок на основании ничтожной выписки из постановления, не имел права отчуждать его, в связи с чем заключенные между ним и Магомедовой Г. А. и между Магомедовой Г. А. и Магомедовой А. С. договора купли-продажи земельного участка являются также ничтожными с момента их заключения.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. При этом распоряжение такими земельными участками может осуществляться без государственной регистрации права собственности.

Защите подлежат интересы муниципального образования «Дербентский Район» по восстановлению нарушенного права публичного образования на спорный земельный участок.

Суд полагает, что выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Суд считает, что истец, обращаясь в суд с заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, избрал надлежащий способ защиты своих прав, поскольку земельный участок на момент рассмотрения дела находится в собственности и фактическом владении Магомедовой А. С.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.

При этом согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли лежит на истце.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Как указано выше, администрация МР «Дербентский район» в пределах предоставленных ей полномочий спорный земельный участок Рамазанову Р. С. не предоставляла. Исследованными судом доказательствами подтверждается, что земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли на основании подложной выписки.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации МР «Дербентский район» подлежат удовлетворению.

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

Судом установлен факт незаконного выбытия спорного земельного участка из владения истца помимо его воли.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 188 ░░ 16.04.2014░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;    1 ",

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 08.07.2016░.;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 28.04.2018░.;

░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░05:07:000089:289.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░.