Решение по делу № 2-6149/2024 от 26.04.2024

Дело № 2-6149/2024

УИД№ 50RS0001-01-2024-005070-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года                        г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Веденеевой С.Е.,

с участием представителя истца Кузиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "СЗ "Гранель Инвест" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, судебных расходов,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ООО "СЗ "Гранель Инвест", указав, что 23.03.2022 года между сторонами был заключен Договор № БРИ-К5-62/СБР/СН участия в долевом строительстве, согласно которому предметом договора является жилое помещение, №, расположенное по адресу: МО, <адрес>. Согласно п. 2.5. договора срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2023 года. Объект был передан истцу только 20 января 2024 года.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 29 декабря 2023 года по 20 января 2024 года в размере 172 864,01 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 руб.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО "СЗ "Гранель Инвест" в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, в которых в случае удовлетворения требований просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, а также расходы на оплату юридических услуг. Просил представить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства №326 от 18.03.2024 г.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что 23 марта 2022г. ФИО1 (участник долевого строительства) заключила с ООО "СЗ "Гранель Инвест" (застройщик) договор долевого участия в строительстве № БРИ-К5-62/СБР/СН.

Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31.12.2023 г.

По условиям договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу: МО, <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилое помещение.

Обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 7 046 088 руб. исполнено истцом в полном объеме.

20 января 2024 г. истец на основании акта приема-передачи приняла объект долевого строительства.

01 марта 2024г. истец обратилась к застройщику с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Исходя из заявленных по данному делу исковых требований, и указанных выше фактических обстоятельств дела, названная неустойка подлежит взысканию за период с 29.12.2023 года по 20.01.2024 года.

Истцом представлен расчет неустойки: 7046088х23х2х1/300х16%= 172 864, 01 руб.

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку в соответствии с п.2 вступившего в силу Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 г. №326 - в период с 1 июля 2023г. до 31 декабря 2024 г. размер неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которой не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Ключевая ставка ЦБ РФ на 01.07.2023 года равнялась 7,5% и именно указанная ставка должна применяться для расчета неустойки.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом: 7 046 088 х 20 х 2 х 1/300 х 7,5%= 70 460,88 руб.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с отсутствием последствий для истца, а также действительного ущерба.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В обоснование применения ст. 333 ГК РФ ответчик указывает, что Группа компаний Гранель, в систему которых входит ответчик, неоднократно выступала в качестве привлеченного застройщика/инвестора который при поддержке органов власти Москвы и Московской области восстанавливал права дольщиков в других ЖК. В частности ГК Гранель восстановила нарушенные права дольщиков: ЖК «Лебединое Озеро» (строительство приостановлено в 2015 году); ЖК «Лесная опушка» (строительство приостановлено в 2010 году); ЖК «Высокие жаворонки» (строительство приостановлено в 2016 году). Как видно из первичного анализа, данные стройки приостановлены более 8 лет назад. При вынесении решения в части определения размера взыскиваемого штрафа ответчик просит учесть, что он не соответствует последствиям нарушенного обязательства и просит принять во внимание интересы других граждан - участников долевого строительства, которые состоят в скорейшем получении квартир, а не в доведении застройщика до банкротства. Кроме того, истцом не представлено никаких доказательств несения каких-либо негативных последствий на основании чего можно сделать вывод, что заявленная неустойка является явно несоразмерной и явно приведет к необоснованному обогащению истца.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика, на основании ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем неустойка подлежит снижению до 50 000 руб., учитывая баланс интересов сторон, принцип разумности и справедливости.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

В обоснование заявления о взыскании расходов на оплату юридической помощи в материалы дела представлены договор об оказании юридических услуг, копия чека об оплате на сумму 50 000 руб.

С учетом заявленных требований, объема оказанных юридических услуг, подготовленных процессуальных документов, неучастия представителя в судебных заседаниях, на основании принципа разумности, суд считает подлежащими взысканию в пользу истца расходы, связанные с оказанием юридической помощи 20 000 руб.

На основании ст. 98,103 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета г/о Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 1700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "СЗ "Гранель Инвест" в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2023г. по 20.01.2024г. в размере 50 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 20 000 руб., а всего 70 000 руб.

В удовлетворении требований в части взыскания неустойки, на оплату юридических услуг в большем размере – отказать.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" ООО "СЗ "Гранель Инвест" предоставлена отсрочка исполнения решения до 31.12.2024 года в части взыскания неустойки.

Взыскать с ООО "СЗ "Гранель Инвест" в доход г.о.Балашиха госпошлину в размере 1700 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Судья                                                                                    Е.А.Беседина

Решение принято в окончательной форме 12.07.2024 г.

________________________________