Решение по делу № 2-355/2020 от 17.12.2019

УИД 42RS0011-01-2019-004101-82

Гражданское дело № 2-355/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области                             20 января 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамаренко А. Г. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Крамаренко А.Г. обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 63 кв. м, в т.ч. жилой – 38,5 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Требования мотивированы следующим. Указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> и собственником земельного участка по данному адресу. В доме истцом произведены изменения: демонтировано печное отопление; произведен демонтаж и закладка оконных блоков; демонтировано сантехническое оборудования (кухонной мойки); выполнено строительство деревянных дощатых перегородок с дверными проемами; произведена установка сантехнического оборудования: раковины, мойки, душевой кабины, унитаза; произведена установка отопительного водяного котла; смонтирована система водоснабжения, отопления и канализации; образовалось общая площадь 63 кв. м, в том числе жилая – 38,5 кв.м. <дата> истец обратился к ответчику за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ему отказано в выдаче такого разрешения. В соответствии с заключением МБУ «ГКЦ» техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное и соответствует требованиям нормативных документов: СП 55.13330.2016 п.6.2 «Дома жилые одноквартирные», НПБ 105-03 «Нормы пожарной безопасности», НПБ 244-97 «Материалы строительные», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещении». Жилой дом можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровью граждан. Истец указал, что при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ему было разъяснено, что в связи с реконструкцией и проведением внутренней перепланировки жилого дома, необходимо в судебном порядке признать право собственности на указанный дом.

В судебное заседание надлежаще извещенный истец Крамаренко А.Г. не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В суд представитель ответчика не явился, согласно письменному заявлению представителя ответчика Карелиной Е.О., действующей на основании доверенности, она от имени ответчика исковые требования признала, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность воздействия собственником объекта собственности на изменение его параметров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости (до изменения его параметров) и земельный участок под ним принадлежат истцу:

    - копия свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, согласно которому истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли, населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый <номер> (л.д.6);

    - копия свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, согласно которому истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 54,4 кв.м, жилой – 45,6 кв.м (л.д.7).

    Суду также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции и переоборудования.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь объекта недвижимости составляет 63 кв.м, в том числе жилая – 38,5 кв.м, выявлена перепланировка и переоборудование, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта – жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое (л.д.12-25).

Из копии заключения МБУ «ГКЦ» от 2019 года следует, что в результате обследования технического состояния строительных конструкций произведенной перепланировки и переоборудования помещений жилого дома, выявлено, что строительные конструкции соответствуют проценту износа 27%, расцениваются как работоспособные и соответствуют требованиям нормативных документов: СП 55.13330.2016 п.6.2 «Дома жилые одноквартирные», НПБ 105-03 «Нормы пожарной безопасности», НПБ 244-97 «Материалы строительные», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещении», индивидуальный жилой дом можно и далее эксплуатировать по его функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома без угрозы жизни и здоровью нахождения в нем людей, при этом не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не затрагивают права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Для увеличения срока эксплуатации жилого дома, рекомендовано выполнять текущий ремонт по мере необходимости.

Таким образом, совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенных изменений жилого дома была повышена комфортность данного объекта недвижимости, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади земельного участка, не принадлежащего истцу, земельный участок истца предусмотрен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, постройка соответствует установленным требованиям, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в измененном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Фактически объект в виде жилого дома по адресу: <адрес> прежними размерами его площадей более не существует, уникальные характеристики объекта недвижимости не соответствуют сейчас ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, вместе с тем в настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости с учетом его изменения, а потому суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права, притом, что во внесудебном порядке истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (имеется уведомление об отказе от <дата>).

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся изменению, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, постройка соответствует установленным требованиям, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крамаренко А. Г. удовлетворить.

Признать за Крамаренко А. Г. <дата> года рождения право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 63 кв. м, в т.ч. жилой – 38,5 кв. м, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2020.

Судья:         подпись                Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле 2-355/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.