Решение по делу № 2-1618/2021 (2-6087/2020;) от 21.12.2020

Дело № 2-1618/2021 24 мая 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Убушаевой Б.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аллахвердиян Агнесы Азнифовны к Артамоновой Светлане Васильевне о взыскании денежных сумм и об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Аллахвердиян А.А. обратилась в суд с иском к Артамоновой С.В. и согласно уточненному исковому заявлению просит взыскать сумму основного долга по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 108 000 рублей, повышенные проценты за пользование займом в размере 7 314 000 рублей, расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

    Также истец просил обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере 7 367 643 рублей на дату проведения торгов.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт-Сервис» и Артамоновой С.В. был заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры на бланке № <адрес>1, который был удостоверен врио нотариуса Санкт-Петербурга Володина А.В. - Савенковой Н.Ю., запись в реестре №.

Согласно пункту 1.1 договора, займодавец-залогодержатель передает в собственность заемщику-залогодателю денежные средства сумме 4 000 000 рублей, а заемщик-залогодатель не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвращает предоставленную сумму займа.

Денежные средства были предоставлены в займ Артамоновой С.В. на произведение капитального ремонта или других неотделимых улучшений квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.1.1, за пользование средствами займа заемщик-залогодатель выплачивает займодавцу-залогодержателю проценты в размере 2,7 % от суммы займа ежемесячно, 108 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 1.1.5 договора, в случае нарушения, заемщиком установленных договором сроков выплаты процентов за пользование суммой займа и/или срока возврата суммы займа, процентная ставка составляет в таком случае 5,4 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом, повышенная процентная ставка.

Кроме того, согласно пункту 1.2 договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа, заемщик-залогодатель передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.4 договора, соглашением сторон была установлена стоимость предмета залога в размере 6 165 389, 07 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор ипотеки был зарегистрирован сторонами в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу, запись в реестре №.

ООО «Эксперт-Сервис» полностью исполнило свои обязательства по Договору, а именно передало заемщику-залогодателю сумму займа, в подтверждение чего имеется расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период действия договора ответчик трижды вносила в кассу ООО «Эксперт-Сервис» проценты за пользование займом за декабрь 2017 - 108 000 рублей, за январь 2018 года - 108 000 рублей, а также ДД.ММ.ГГГГ - 30 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Сервис» переуступило свои права требования к Артамоновой С.В. по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Аллахвердиян Агнесе Азнифовне, о чем было заключено соответствующее соглашение об уступке права требования.

ДД.ММ.ГГГГ смена залогодателя по договору была зарегистрирована в Росреестре на имя Аллахвердиян А.А., запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истец надлежащим образом уведомил ответчика о переуступке прав требования по вышеуказанному договору и обратился к нему с письменным требованием добровольного возврата денежных средств. Однако требования ответчиком не исполнены, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела надлежащим образом, доверил представлять свои интересы в суде представителю по доверенности.

Представитель истца – Мусаелян Т.Р. в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Артамонова С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о дне слушания дела надлежащим образом, за извещениями не является, уклоняется от явки в суд, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, в связи с чем суд пришел к выводу рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт-Сервис» и Артамоновой С.В. был заключен договор займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры на бланке № <адрес>1, который был удостоверен врио нотариуса Санкт-Петербурга Володина А.В. - Савенковой Н.Ю., запись в реестре №.

Согласно пункту 1.1 договора, займодавец-залогодержатель передает в собственность заемщику-залогодателю денежные средства сумме 4 000 000 рублей, а заемщик-залогодатель не позднее ДД.ММ.ГГГГ возвращает предоставленную сумму займа.

Денежные средства были предоставлены в займ Артамоновой С.В. на произведение капитального ремонта или других неотделимых улучшений квартиры по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.1.1, за пользование средствами займа заемщик-залогодатель выплачивает займодавцу-залогодержателю проценты в размере 2,7 % от суммы займа ежемесячно, 108 000 рублей в месяц.

Согласно пункту 1.1.5 договора, в случае нарушения, заемщиком установленных договором сроков выплаты процентов за пользование суммой займа и/или срока возврата суммы займа, процентная ставка составляет в таком случае 5,4 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом, повышенная процентная ставка.

Кроме того, согласно пункту 1.2 договора, в обеспечение своевременного исполнения обязательств заемщика-залогодателя по возврату суммы займа, заемщик-залогодатель передал в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>

Согласно представленному истцом отчету ООО «Центр оценки и экспертиз» № об оценке рыночной стоимости заложенного имущества, рыночная стоимость квартиры по адресу - <адрес> составляет 9 209 554 рублей.

Материалами дела подтверждается понесенные расходы истца по проведению оценки в размере 3 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт-Сервис» переуступило свои права требования к Артамоновой С.В. по договору займа с одновременным залогом (ипотекой) квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Аллахвердиян Агнесе Азнифовне, о чем было заключено соответствующее соглашение об уступке права требования.

ДД.ММ.ГГГГ смена залогодателя по договору была зарегистрирована в Росреестре на имя Аллахвердиян А.А., запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истец надлежащим образом уведомил ответчика о переуступке прав требования по вышеуказанному договору и обратился к нему с письменным требованием добровольного возврата денежных средств. Однако требования ответчиком не исполнены.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком

срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору штрафную неустойку, установленную договором (ст. 330 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.                                В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.        В соответствии со ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

В соответствии с ч.1 ст. 388 ГК Р Ф уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Факт заключения ООО «Эксперт-Сервис» и Артамоновой С.В. договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке прав требований от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Эксперт-Сервис» и Артамоновой С.В., а также сумма долга подтверждены письменными доказательствами и ответчиком не оспорены. Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным. Оценив все в совокупности, суд приходит к выводу о том, что подлежит взысканию с ответчика в пользу истца суммы основного долга по договору займа с одновременным залогом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 108 000 рублей, повышенные проценты за пользование займом в размере 7 314 000 рублей, расходы за составление отчета об оценке рыночной стоимости квартиры в размере 3 000 рублей. Также подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену в размере 7 367 643 рублей на дату проведения торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать в его пользу расходы по оплате государственной пошлины. При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 60 000 рублей на основании чек-ордер (л.д.6), которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Артамановой Светланы Васильевны в пользу Аллахвердиян Агенессы Азнифовны задолженность по договору займа в сумме 4000000 рублей, проценты за пользование займом в сумме 108000 рублей, проценты за задержку выплаты задолженности в сумме 7314000 рублей, расходы по оплате заключения о стоимости заложенного имущества в сумме 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60000 рублей, а всего - 11485000 (одиннадцать миллионов четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 7367643 (семь миллионов триста шестьдесят семь тысяч шестьсот сорок три) рубля.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Кировского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья: Карпова О.В.