Решение по делу № 2-2664/2024 (2-7851/2023;) от 19.12.2023

Дело № 2-2664/2024

УИД: 24RS0046-01-2023-007782-17

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года                                 г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

          председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.,

              при ведении протокола судебного заседания секретарем Хохловой Я.С.

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, убытков, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2 просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам в размере 5484,20 руб., неустойку в размере 3619,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность за электроэнергию в размере 9787,50 руб., задолженность за холодное водоснабжение в размере 182,60 руб., задолженность за вывоз мусора в размере 117,30 руб., материальный ущерб в размере 121 550 руб. расходы на услуги оценки в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4214,82 руб.

              Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды, в соответствии с которым, арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв. м.. Договор аренды был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ Помимо самого дома, в аренду было передано также имущество, находящееся в квартире, по перечню согласно приложению № к Договору аренды. В дальнейшем стороны ДД.ММ.ГГГГ подписали соглашение о досрочном расторжении Договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (приложение №). Фактически жилое помещение по вышеуказанному адресу передано Арендодателю ДД.ММ.ГГГГ. Однако в нарушение условий договора ответчиком, обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены. За указанный период образовалась задолженность по арендной плате и составила 5484,20 рублей. Также в нарушение условий Договора, ответчиком не оплачены расходы за электроэнергию, холодную воду, вывоз мусора. Согласно условиям Договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы, в размере 3% от суммы задолженности, которую истец просит взыскать в размере 3619,60 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчиком истцу причинен ущерб имуществу на общую сумму 121 550 руб., понесены судебные расходы на оплату услуг оценщика в размере 10000 руб., оплату госпошлины в размере 4 214,82 руб.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился, в материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в свое отсутствие, также содержатся письменные пояснения истца, согласно которых истец заявленные требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств и заявлений не поступало, заказная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по адресам, имеющимся в материалах дела, возвращена в суд с отметкой «истечение срока хранения».

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в отсутствие, суд с согласия истца, выраженного в письменной форме, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 1 ГК РФ определяющей основные начала гражданского законодательства, одним из которых является свобода договора, а также положений ст. 421 ГК РФ, предусматривающих, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст.407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ч. 2 ст.431).

В пункте 43 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018г. № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора" разъяснено, что Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст.1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абз.1 ст.431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст.10, п. 3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абз.1 ст.431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

По смыслу абз.2 ст.431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, общей площадью 46,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, согласно Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 передал, а ФИО2 принял во временное владение и пользование жилое помещение – <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 46,8 кв.м. и которое находится в собственности арендатора, техническое состояние стороны оценили как хорошее, то есть пригодное по назначению, а также в вместе с квартирой передано имущество в пользование ответчика: Стиральная машина – автомат «Electrolux», холодильник, электрическая печь «Мечта», телевизор «Goldstar», масляный обогреватель «De Longhi», электро-обогреватель «Loriot»- 1 шт., электро-обогреватель- 2 шт., диван-кровать(книжка)-1 шт., мягкая мебель (раскладывающийся диван и 2 кресла), односпальная кровать, гарнитур – стенка, шкаф-купе.

Согласно условиям договора, размер арендной платы составляет 10 000 рублей в месяц, расчеты между сторонами производятся не позднее 01 числа каждого календарного месяца (п.4.2 договора).

Пунктом 4.3. договора арендатор оплачивает электроэнергию, платежи за холодную воду и вывоз мусора согласно показания квартирных счетчиков и по квитанциям ресурсоснабжающих организаций, по действующим тарифам г. Красноярска.

Стороны договорились, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю по требованию последнего неустойку в размерен 3% от суммы задолженности (п.8.3).

Пунктом 10.06 договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке как по инициативе арендатора, так и по инициативе арендодателя с обязательным предварительным уведомлением не ранее чем за две недели до момента расторжения.

Претензий и замечаний по приему-передаче помещения у сторон не имеется.

Настоящий Акт приема-передачи составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения, согласно которого ответчик обязался освободить помещение в течении 2 недель, снять показания счетчиков на ДД.ММ.ГГГГ, произвести оплату, а также произвести химчистку и ремонт жилого помещения.

         Однако сведений о надлежащем исполнении взятых на себя обязательств стороной ответчика не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением Арендатором своей обязанности по внесению арендных платежей, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлена претензия, содержащая требование внести оплату за владение и пользование жилым помещением в размере 5161,20 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также возместить расходы за электроэнергию в размере 9787,50 руб., расходы за воду в размере 182,60 руб., расходы за вывоз мусора в размере 117,30 руб., неустойку в размере 31 124,50 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, убытки в размере 121 550 руб.

Истец также указал, что в случае отказа удовлетворить требования указанные в претензии, он будет вынужден обратиться в суд, воспользовавшись правом на судебную защиту.

Вместе с тем, как следует из содержания иска и письменных пояснений истца, имеющихся в материалах дела, до настоящего времени обязательства по оплате задолженности по арендной плате, коммунальных платежей ответчиком не исполнено.

Оценив представленные доказательства в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд приняв во внимание, что ответчик, заключив с истцом договор аренды жилого помещения – ДД.ММ.ГГГГ обязан был вносить арендную плату и расходы по коммунальным платежам в соответствии с условиями договора, между тем, обязанности по оплате платежей надлежащим образом не исполнил, доказательств обратного суду не представил, приходит к выводу о взыскания с ответчика задолженности по договору аренды в сумме 5484,20 руб. (10 000руб./31 день*17 дней=5484,20) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов за электроэнергию в размере 9787,50 руб., расходов за холодное водоснабжение в размере 182,60 руб., расходов за вывоз мусора в размере 117,30 руб.

Так, в соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права, при этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было представлено относимых, допустимых, достоверных доказательств, в подтверждение своих доводов.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно представленного истцом расчета, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная п.8.3 договора аренды, которая составляет 3619,60 руб., из расчета (5484,20 руб. (задолженность по аренде)*22 дня (период просрочки)*3%=3619,60 руб.)

Проверив данный расчет, суд находит его правильным, произведенным в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора и фактическими обстоятельствами дела. Ответчиком данный расчет не оспорен, иной расчет задолженности суду не представлен.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5484,20 руб., расходов за электроэнергию в размере 9787,50 руб., расходов за холодное водоснабжение в размере 182,60 руб., расходов за вывоз мусора в размере 117,30 руб., а также неустойки за период с 01.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3619,60 руб.

Разрешая требования истца о взыскании ущерба и убытков, суд исходит из следующего.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы ущерба, причиненного имуществу истца, исходя из экспертного заключения ООО «ИнвестОценкаАудит» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено повреждения имущества, находящегося в спорной квартире: диван-кровати, мягкой мебели, ковра, ковровых дорожек, матраса односпального, кухонного стола, кухонного гарнитура, обоев, линолеума, гардины, ящика в холодильнике, кувшин-фильтра для воды, а также требований о стоимости восстановительного ремонта спорного жилого помещения в размере 121 550 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в данной части.

При этом суд исходит из того, что изначально спорное имущество (квартира) передана истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, замечаний по переданному имуществу в акте не отражено.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на оплату экспертной организации ООО «ИнвестОценка Аудит» за составление заключений эксперта в размере 10 000 руб., согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, чеков от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб., которые подтверждены документально, являлись необходимыми для истца для обращения с иском в суд, не опровергнуты и не оспорены ответчиком, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 214,82 рубля, уплаченная при подаче иска, что подтверждается чеком об операциях от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.7)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, убытков, судебных расходов, удовлетворить

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 484,20 руб., неустойку в размере 3619,60 руб., задолженность за электроэнергию в размере 9787,50 руб.. задолженность за холодное водоснабжение в размере 182,60 руб., задолженность за вывоз мусора в размере 117,30 руб., сумму материального вреда в размере 121 550 руб., расходы на оплату услуг оценки в размере 10000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 214,82 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Красноярска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

           Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления - в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья                                                         Ю.В. Солодовникова

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2024 года.

          Председательствующий судья                                                        Ю.В. Солодовникова