Решение по делу № 2-13/2018 от 14.08.2017

2-13/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 марта 2018 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческого партнерства по управлению коттеджным поселком «Золотая подкова» к Волковой Н.В. о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка,

У С Т А Н О В И Л:

    НП УКП «Золотая подкова» обратилось с названным иском в суд, в котором просит взыскать с Волковой Н.В. в его пользу плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка «Золотая подкова» за период с 01.12.2015 по 01.10.2016 в размере 57 444 руб. 33 коп., из них проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3567 руб. 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3179 руб. 51 коп.

    В обоснование заявленных требований истец указывает, что Волкова Н.В., являясь собственником земельного участка, расположенного в коттеджном поселке «Золотая подкова» не состоит в НП УКП «Золотая подкова», с заключением договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом не обращалась, при этом фактически пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, но компенсацию расходов на содержание такового имущества не осуществляет.

    Заявленные ко взысканию расходы определяются истцом на основании актов выполненных работ по договорам, заключенным между НП УКП «Золотая подкова» и поставщиком услуги.

    В судебном заседании 16.02.2017 представитель истца НП УКП «Золотая подкова» - Малякина К.С., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в части периода, за который подлежит взысканию плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка, просила взыскать с Волковой Н.В. в пользу НП УКП «Золотая подкова» плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка «Золотая подкова» за период с 01.12.2015 по 31.10.2016 в размере 57 444 руб. 33 коп., из них проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3567 руб. 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1923 руб. 33 коп.

    В судебном заседании 28.02.2017 представитель истца НП УКП «Золотая подкова» - Малякина К.С., действующая на основании доверенности, исковые требования увеличила, просила взыскать с Волковой Н.В. в пользу НП УКП «Золотая подкова» задолженность за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры и другого имуществом общего пользования коттеджного поселка за период с 01.12.2015 по 30.10.2016 в размере 88 176 руб., включая задолженность за электрическую энергию, потребленную на общие нужды коттеджного поселка; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1545 руб. 77 коп.; расходы по оплате государственной пошлины.

    В судебном заседании 23.03.2017 представитель истца НП УКП «Золотая подкова» - Шульгина И.А., действующая на основании доверенности, изменила исковые требования в части периода, просила взыскать с Волковой Н.В. в пользу НП УКП «Золотая подкова» задолженность за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры и другого имуществом общего пользования коттеджного поселка за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 в размере 70 219 руб., включая задолженность за электрическую энергию, потребленную на общие нужды коттеджного поселка; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4217 руб. 40 коп.; расходы по оплате государственной пошлины.

    В судебном заседании 18.04.2017 представитель истца НП УКП «Золотая подкова» - Шульгина И.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с Волковой Н.В. в пользу НП УКП «Золотая подкова» задолженность за содержание и обслуживание объектов инфраструктуры и другого имуществом общего пользования коттеджного поселка за период с 01.12.2015 по 31.01.2017 в размере 71 252 руб., включая оплату электроэнергии на общепоселковые нужды; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4217 руб. 40 коп.; расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 19 мая 2017 года исковое заявление некоммерческого партнерства по управлению коттеджным поселком «Золотая подкова» к Волковой Н.В. о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка оставлено без рассмотрения на основании абз. 7 ст. 222 ГПК РФ.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 28 августа 2017 года по ходатайству истца указанное определение Ленинского районного суда г. Пензы от 19 мая 2017 года отменено.

    В письменном заявлении от 08.09.2017 представитель истца НП УКП «Золотая подкова» - Шульгина И.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с Волковой Н.В. в пользу НП УКП «Золотая подкова» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка «Золотая подкова» в размере 54 992 руб. 83 коп.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 4 октября 2017 года производство по делу по иску некоммерческого партнерства по управлению коттеджным поселком «Золотая подкова» к Волковой Н.В. о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка прекращено в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с отказом истца от иска в данной части.

    В письменном заявлении от 12 февраля 2018 года представитель истца НП УКП «Золотая подкова» - Шульгина И.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с Волковой Н.В. в пользу НП УКП «Золотая подкова» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка «Золотая подкова» в размере 37 488 руб. 91 коп. и расходы на проведение экспертизы в размере 14 400 руб.

    В судебном заседании представитель истца НП УКП «Золотая подкова» - Шульгина И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила взыскать с Волковой Н.В. в пользу НП УКП «Золотая подкова» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка «Золотая подкова» за период с 01.12.2015 по 31.12.2016 в размере 27 381 руб. 07 коп. (с учетом оплаты ответчиком 40 692 руб. 08 коп.) и расходы на проведение экспертизы в размере 14 400 руб.

Ответчик Волкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Волковой Н.В. – Умнова М.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила иск оставить без удовлетворения, пояснив, что ответчик в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, в том числе в соответствии с заключением дополнительной судебной экспертизы, перечислил истцу денежные средства в общей сумме - 40 692 руб. 08 коп., в связи с чем задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка у ответчика отсутствует.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Волкова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер , площадью 18,37 кв.м., а также незавершенного строительством жилого дома степенью готовности 61%, с инвентарным номером Номер , расположенных в Адрес , что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от 31декабря 2013 года (том 3 л.д. 28,29).

Юридическое лицо НП УКП «Золотая подкова» было зарегистрировано 29 июля 2014 года, что подтверждается Уставом, свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации и выпиской из ЕГРЮЛ (том 1 л.д. 39,40-57).

В соответствии с Уставом НП УКП «Золотая подкова», утвержденным общим собранием учредителей от 11 июля 2014 года (Протокол №1) партнерство является некоммерческой организацией, и в соответствии с Уставом создано для удовлетворения потребностей жителей коттеджного поселка, несет затраты на содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования поселка, расположенного в Адрес .

Согласно п. 3 Устава предметом деятельности Партнерства является содействие его членам в осуществлении функций обеспечивающих достижение управленческих, социальных целей, удовлетворение потребностей членов Партнерства в производстве или приобретении коммунальных услуг, надлежащем содержании инфраструктуры коттеджного поселка «Золотая подкова», путем обеспечения управления территорией коттеджного поселка «Золотая подкова» в пределах Партнерства, ее обслуживание и эксплуатация в интересах членов Партнерства и других жителей; создание, содержание, эксплуатация и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры территории, имущественных и иных объектов общего пользования, обеспечение возможности пользования данным имуществом членами Партнерства; благоустройство и озеленение территории Партнерства, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям; ремонт и содержание дорог и других объектов общего пользования за счет средств Партнерства как собственными силами Партнерства, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров; обеспечение членов Партнерства коммунальным ресурсом путем самостоятельного производства в установленном законом порядке, либо путем приобретения ресурса у специализированных организаций на договорной основе; поддержание рабочего состояния систем водоснабжения и канализации, электроснабжения, газоснабжения в границах эксплуатационной принадлежности Партнерства, их аварийного и текущего ремонта; привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка на территории Партнерства, охраны имущества Партнерства и мест общего пользования; достижение иных целей, связанных с функционированием коттеджного поселка.

Для достижения уставных целей Партнерство, в том числе, вправе заключать, изменять и расторгать любые гражданско-правовые договоры, а также трудовые договоры (контракты).

В указанных выше целях НП УКП «Золотая подкова» заключило договоры: № 100285 от 1 октября 2014 года с ОАО «Метан» на техническое обслуживание и ремонт сетей газоснабжения (том 1 л.д. 66-71); № ЗПП 1410/1 от 1 октября 2014 года с ООО «СтройСервис» на уборку территории коттеджного поселка (том 1 л.д. 80-81); № б/н от 1 октября 2014 года с ООО «Фауна» на вывоз мусора с территории коттеджного поселка (том 1 л.д.72-73); № 10/14-ДО от 1 октября 2014 года с ООО «СВЕТ» на техническое и оперативное обслуживание объектов энергетического хозяйства коттеджного поселка (КТП, ТП, кабельные линии электропередачи) (том 1 л.д.82-84); № ЗПП_1506/1 от 15 июня 2015 года с ООО ЧОО «Волк» и № ЗПП_1605/1 от 6 мая 2016 года с ООО ЧОО «Утес» на охрану и соблюдение контрольно-пропускного режима коттеджного поселка (том 1 л.д. 108-111,221-225); № б/н от 11 июля 2014 года с ООО «Управляющая компания Ростум» на управление текущей деятельностью коттеджного поселка (том 1 л.д. 59-65); № ЗПП_1410/2 от 1 октября 2014 с ООО «СтройСервис» на техническое обслуживание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования коттеджного поселка (том 1 л.д. 74-79); № 110 от 19 декабря 2014 года с ООО «ТНС энерго Пенза» на энергоснабжение, в том числе на освещение улиц коттеджного поселка (том 1 л.д. 85-102); № 6Т/16 от 1 февраля 2016 года с ООО «Электросервис-Плюс» на техническое обслуживание, профилактические работы и оперативное управление оборудования (том 1 л.д. 229-231).

Согласно протоколу общего собрания членов НП УКП «Золотая подкова» от 12 июля 2014 года утвержден размер ежемесячной платы за осуществление функций единоличного исполнительного органа на 2014 и 2015 гг. в размере 125 078 руб. 38 коп. (том 1 л.д. 35).

Протоколом №4 общего собрания членов НП УКП «Золотая подкова» от 2 декабря 2014 года утвержден порядок оплаты электрической энергии: стоимость электрической энергии, потребленной единолично членом НП УКП «Золотая подкова» по индивидуальному прибору учета, оплачивается им самостоятельно непосредственно гарантирующему поставщику ООО «ТНС энерго Пенза»; стоимость электрической энергии, потребленной на общепоселковые нужды по коллективным приборам учета, оплачивается Некоммерческим партнерством по управлению коттеджным поселком «Золотая подкова» в пользу ООО «ТНС энерго Пенза» (том 1 л.д. 33-34).

Согласно протоколу №4 общего собрания членов НП УКП «Золотая подкова» от 28 апреля 2015 года утвержден состав, перечень и сумма расходов на уставную деятельность Партнерства за период с 01.05.2015 по 30.04.2016 года в виде сметы в размере 483 712 руб. 64 коп.; утвержден размер ежемесячной платы за услуги по выполнению функций постоянного действующего органа в пользу ООО «УК РОСТУМ» за период с 01.05.2015 по 30.04.2016 года в размере 117 125 руб. 12 коп. (том 1 л.д. 30-32).

Протоколом общего собрания членов НП УКП «Золотая подкова» от 26 апреля 2016 года утвержден отчет о деятельности Партнерства за период с 01.05.2015 по 30.04.2016; утвержден состав, перечень и сумма расходов на уставную деятельность Партнерства за период с 01.05.2016 по 30.04.2017 года в виде сметы в размере 467 900 руб. 05 коп.; утвержден размер ежемесячной платы за услуги по выполнению функций постоянного действующего органа в пользу ООО «УК РОСТУМ» за период с 01.05.2016 по 30.04.2017 года в размере 118 245 руб. 12 коп. (том 2 л.д. 100-101).

Судом также установлено, что за НП УКП «Золотая подкова» зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав общего имущества партнерства, а именно: сооружение электроэнергетики, протяженностью 2850 м, земельный участок с кадастровым номером Номер , общей площадью 92984 кв.м., сооружение трубопроводного транспорта, протяженностью 3062 м., с кадастровым номером Номер , плотина, протяженностью 83 п.м., лит. Г, трансформаторная подстанция, площадью 91,6 кв.м., лит. Г, земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов для малоэтажной застройки, площадью 230 кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенные по адресу: Адрес , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (том 1 л.д. 242-247).

Кроме того, часть имущества передана НП УКП «Золотая подкова» в безвозмездное пользование по договору с ООО «Лесной-Плюс» и актам от 7 августа 2014 года, а именно: артезианская скважина, глубиной 205 кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенная на участке для сельскохозяйственного производства общей площадью 116 кв.м.; земельный участок для размещения для размещения сельскохозяйственного производства, общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером Номер ; земельный участок для размещения хозяйственного объекта, общей площадью 116 кв.м. с кадастровым номером Номер ; артезианская скважина, глубиной 230 кв.м., с кадастровым номером Номер , расположенная на участке для размещения хозяйственного объекта общей площадью 116 кв.м.; газопровод высокого давления подземный 0,6 МПа, протяженностью 2000 п.м.; сооружение (газопровод низкого давления), протяженностью 3062 кв.м. с кадастровым номером Номер ; наружные сети электроснабжения, кабельные сети электропередач 2КЛ-10кВ, длиной 150 м.; квартальные сети электроснабжения, протяженностью 2850 кв.м.с кадастровым номером Номер ; трансформаторная подстанция ТП№1 (2*400) кВ; земельный участок для размещения хозяйственного объекта, общей площадью 304 кв.м. с кадастровым номером Номер ; земельный участок для размещения хозяйственного объекта, общей площадью 308 кв.м. с кадастровым номером Номер ; земельный участок для размещения для размещения сельскохозяйственного производства, общей площадью 304 кв.м. с кадастровым номером Номер ; водопровод, протяженностью 3835 м., с кадастровым номером Номер ; сети канализационные квартальные, протяженностью 3936 м., с кадастровым номером Номер ; насосная станция водоснабжения, общей площадью 36 кв.м., с кадастровым номером Номер ;станция глубокой биологической очистки на базе установки «Тверь-100» с кадастровым номером Номер ; плотина, протяженностью 83 кв.м. лит.Г; внутрипоселковые асфальтобетонные дороги и проезды первой очереди строительства; сети уличного освещения первой очереди строительства и иное оборудование, относящееся к линии уличного освещения, расположенные по адресу: Адрес . (том 1 л.д. 103-107,208-219,249-250,252).

Согласно п.п. 8.2.2-8.2.3 Устава НП УКП «Золотая подкова» члены партнерства обязаны своевременно вносить вступительные членские и целевые взносы, отчисления в фонды партнерства, оплачивать коммунальные ресурсы и иные платежи в размерах и порядке, установленных настоящим уставом и решениями органов управления Партнерства; возмещать Партнерству расходы на обслуживание инженерных систем и имущества Партнерства.

Судом установлено, что ответчик Волкова Н.В., являясь собственником расположенного в коттеджном поселке «Золотая подкова» земельного участка с кадастровым номером Номер , незавершенного строительством жилого дома, не состоит в членах НП УКП «Золотая подкова», за заключением договора, определяющего порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка и порядка оплаты за такое пользование, не обращалась. При этом ответчик пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, не производя оплаты, вопреки нормам закона, в связи с чем за период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года у ответчика образовалась задолженность.

Истец 19 октября 2016 года направил в адрес ответчика претензию с просьбой произвести плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка «Золотая подкова» (том 1 л.д. 8,9-10), которая оставлена без удовлетворения.

Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Несмотря на то, что в соответствии с положениями Устава НП УКП «Золотая подкова» осуществляет свою деятельность в соответствии с федеральным законом «О некоммерческих организациях» и по организационно-правовой форме не является садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением граждан, однако, согласно целям деятельности, которые закреплены в Уставе данного юридического лица, партнерство создано с целью защиты прав и законных интересов владельцев жилого и нежилого фонда коттеджного поселка «Золотая подкова», а также с целью содержания, обслуживания и управления жилым и нежилыми фондами, инженерными сетями поселка. Исходя из целей своего создания и деятельности, НП УКП «Золотая подкова» выполняет в отношении имущества общего пользования, жилых и нежилых объектов, и проживающих на территории коттеджного поселка граждан те же задачи, что выполняло бы юридическое лицо, созданное в форме садоводческого и дачного некоммерческого объединения, поэтому правоотношения сторон производны от целей и деятельности, прав и обязанностей, вытекающих из факта пользования имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры.

Поскольку в Федеральном законе № 7-ФЗ от 12 января 1996 года «О некоммерческих организациях» отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, не являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках, принадлежащих такому партнерству, суд считает возможным применить по аналогии положения Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам (ч. 2 ст. 4 указанного Закона).

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества не зависит ни от членства в некоммерческом партнерстве, ни от заключения договора на управление общим имуществом и основана на законе. Неплатежи могут взыскиваться заинтересованными лицами в судебном порядке, независимо от того, являются ли граждане членами такого партнерства или нет.

Отсутствие договора с истцом не влияет на отношения собственника строения и земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка, и не может служить основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием партнерства.

Действительно, НП УКП «Золотая подкова» осуществляет фактическую деятельность по содержанию общего имущества коттеджного поселка, его инженерного оборудования, поддержанию прилегающей территории в надлежащем техническом и санитарном состоянии, заключает договоры со сторонними организациями – поставщиками коммунальных услуг, в том числе по электроснабжению, водоснабжению, теплоснабжению, вывозу отходов, несет расходы по текущему ремонту и другие расходы. В связи с этим истец вправе требовать с пользователей общего имущества оплату за его содержание, а также оплату задолженности.

Раздел 7 Устава НП УКП «Золотая подкова» предусматривает порядок оплаты коммунальных ресурсов.

В соответствии с п. 7.3 Устава общее потребление – объем коммунального ресурса, потребленного Партнерством на общие нужды, определяемый по показаниям общепоселковых приборов учета.

На основании п. 7.4 Устава стоимость индивидуального и общего потребления подлежит оплате членами партнерства по ценам и тарифам, установленным нормативными актами.

Пунктом 7.6 Устава предусмотрена формула, по которой определяется стоимость общего потребления, подлежащего оплате членом Партнерства. Составляющие формулу значения: стоимость коммунального ресурса, потребленного Партнерством на общие нужды и подлежащего оплате членом Партнерства; объем коммунального ресурса, потребленного Партнерством на общие нужды, определяемого по данным общепоселковых приборов учета; общая площадь всех земельных участков, принадлежащих всем членам Партнерства, в квадратных метрах; тариф, установленный для данного вида ресурсов в отношении поставщика данного ресурса.

Судом установлено, что расчеты истца, выполненные в соответствии с разделом 7 Устава, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обоснованности взыскиваемых сумм в дело не представлены, данных приборов учета, тарифов в расчетах не имеется.

В связи с наличием разногласий относительно размера задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка, по ходатайству представителя истца Шульгиной И.А. и представителя ответчика Умновой М.С. определением Ленинского районного суда г.Пензы от 20 октября 2017 года назначена судебная бухгалтерская экспертиза, производство которой поручено ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России.

Согласно заключению эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России № 2938/2-2 от 30 января 2018 года по данным копии акта сверки взаимных расчетов за период с 1 декабря 2015 года по 20 октября 2017 года между НП УКП «Золотая подкова» и Волковой Н.В. и заверенной копии выписки операций по лицевому счету НП УКП «Золотая подкова» по состоянию на 20 октября 2017 года задолженность Волковой Н.В. перед НП УКП «Золотая подкова» за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка «Золотая подкова» за период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года составляет 35 783 руб. 54 коп.

По данным представленных документов, за период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями были выполнены работы (оказаны услуги) НП УКП «Золотая подкова» на сумму 6 601 687 руб. 20 коп., из них:

- ОАО «Метан» по договору № 100285 от 1 октября 2014 года – 68 982 руб. 59 коп.;

- ООО «СтройСервис» по договору № ЗПП 1410/1 от 1 октября 2014 года – 1 367 556 руб. 54 коп.;

- ООО «СтройСервис» по договору № ЗПП 1410/2 от 1 октября 2014 года – 1 468 200 руб. 94 коп.;

- ООО «Фауна» по договору б/н от 1 октября 2014 года – 10 120 руб.;

- ООО «Свет» по договору № 10/14-ДО от 1 октября 2014 года – 14 000 руб.;

- ООО «Электросервис-Плюс» по договору № 6Т/16 от 1 февраля 2016 года – 137 615 руб. 93 коп.;

- ООО ЧОО «Волк» по договору № ЗПП_1506/1 от 15 июня 2015 года – 519 672 руб.;

- ООО ЧОО «Утес» по договору от 6 мая 2016 года – 780 645 руб.;

- ООО «УК Ростум» по договору б/н от 11 июля 2014 года – 1 531 586 руб. 56 коп.;

- ООО «ТНС энерго Пенза» по договору № 110 от 19 декабря 2014 года – 697 457 руб. 64 коп.;

- МУП по очистке города – 5850 руб.

По данным представленных документов с лицевого счета НП УКП «Золотая подкова» в качестве расчетов с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями в период с 1 декабря 2015 года по 20 октября 2017 года значатся списанные денежные средства в сумме 7 358 393 руб. 04 коп. (в том числе в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года – 3 742 757 руб. 60 коп.), из них на расчетные счета:

- ОАО «Метан» по договору № 100285 от 1 октября 2014 года – 130 131 руб. (в том числе в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года – 79 582 руб. 29 коп.);

- ООО «СтройСервис» по договору № ЗПП 1410/1 от 1 октября 2014 года – 1 769 762 руб. 80 коп. (в том числе в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года – 1 175 250 руб.);

- ООО «СтройСервис» по договору № ЗПП 1410/2 от 1 октября 2014 года – 136 000 руб. (в том числе в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года – 46 000 руб.);

- ООО «Фауна» по договору б/н от 1 октября 2014 года – 23 991 руб. (в том числе в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года – 7700 руб.);

- ООО «Свет» по договору № 10/14-ДО от 1 октября 2014 года – 43 000 руб. (в том числе в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года – 43 000 руб.);

- ООО «Электросервис-Плюс» по договору № 6Т/16 от 1 февраля 2016 года – 138 929 руб. 78 коп. (в том числе в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года – 55 170 руб. 89 коп.);

- ООО ЧОО «Волк» по договору № ЗПП_1506/1 от 15 июня 2015 года – 379 000 руб. (в том числе в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года – 379 000 руб.);

- ООО ЧОО «Утес» по договору от 6 мая 2016 года – 1 477 000 руб. (в том числе в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года – 557 000 руб.);

- ООО «УК Ростум» по договору б/н от 11 июля 2014 года – 2 152 840 руб. 42 коп. (в том числе в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года – 723 860 руб.);

- ООО «ТНС энерго Пенза» по договору № 110 от 19 декабря 2014 года – 1 101 888 руб. 04 коп. (в том числе в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года – 671 244 руб. 42 коп.);

- МУП по очистке города – 5850 руб. (в том числе в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года – 4950 руб.).

По данным представленных документов в период с 1 декабря 2015 по 31 декабря 2016 года значатся операции по расчетам НП УКП «Золотая подкова» с ООО ЧОО «Волк» по договору № ЗПП_1506/1 от 15 июня 2015 года за счет средств ООО «Лесной-плюс» на сумму 319 672 руб.

По ходатайству представителя ответчика Умновой М.С. определением Ленинского районного суда г.Пензы от 12 февраля 2018 года назначена дополнительная судебная бухгалтерская экспертиза, производство которой поручено ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России.

Согласно выводам заключения эксперта ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России № 642/2-2 от 26 февраля 2018 года, по данным представленных документов, размер компенсационной платы Волковой Н.В. за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка «Золотая подкова» в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года, исходя из фактически перечисленных НП УКП «Золотая подкова» в указанный период денежных средств следующим обслуживающим и ресурсоснабжающим организациям: ОАО «Метан», ООО «СтройСервис», ООО «Фауна», ООО «Свет», ООО «Электросервис-Плюс», ООО ЧОО «Волк», ООО ЧОО «Утес», ООО «УК Ростум», ООО «ТНС энерго Пенза», МУП по очистке города, рассчитанной по формуле С кп = Сп : П з/у(общ.) х П з/у(инд.), где С кп – сумма компенсационной платы, Сп – денежная сумма, фактически перечисленная истцом в период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года ОАО «Метан», ООО «СтройСервис», ООО «Фауна», ООО «Свет», ООО «Электросервис-Плюс», ООО ЧОО «Волк», ООО ЧОО «Утес», ООО «УКРостум», ООО «ТНСэнерго Пенза», МУП по очистке города за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования коттеджного поселка «Золотая подкова», П з/у(общ.) – общая сумма всех земельных участков, принадлежащих всем пользователям имущества коттеджного поселка «Золотая подкова», в размере 183 394 кв.м., П з/у(инд.) – площадь земельного участка Волковой Н.В. в размере 1837 кв.м., составляет без учета расчетов с ООО ЧОО «Волк» по договору № ЗПП_1506/1 от 15 июня 2015 года за счет средств ООО «Лесной-плюс» на сумму 319 672 руб. – 37 490 руб. 03 коп., с учетом расчетов с ООО ЧОО «Волк» по договору № ЗПП_1506/1 от 15 июня 2015 года за счет средств ООО «Лесной-плюс» на сумму 319 672 руб. – 40 692 руб. 08 коп. (том 10 л.д.3-5).

Указанные экспертные заключения сторонами в судебном заседании не оспаривались, ходатайств о назначении повторной судебной экспертизы не заявлялось.

Суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться вышеназванными заключениями судебной экспертизы, составленными экспертом ФБУ Пензенская ЛСЭ Минюста России, поскольку эксперт обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности, поскольку они основаны на исследованных экспертом материалах дела. Суд признает их полными и мотивированными, соответствующими требованиям действующего законодательства.

Эксперт ФИО1 в судебном заседании 12 февраля 2018 года экспертное заключение поддержала, подробно ответив на все поставленные вопросы.

Учитывая, что истец не представил расчеты стоимости коммунального ресурса в соответствии с разделом 7 Устава, отсутствие квитанций на оплату, невозможности проверить обоснованность первичных учетных документов, подтверждающих расходы НП УКП «Золотая подкова» по содержанию и обслуживанию имущества за период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года (на сумму 6 601 687 руб. 20 коп.), суд считает, что с ответчика следует взыскать денежные средства исходя из фактически перечисленных на содержание и обслуживание имущества за период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года денежных средств в размере 4 062 429 руб. 60 коп. (с учетом расчетов с ООО ЧОО «Волк» по договору № ЗПП_1506/1 от 15 июня 2015 года за счет средств ООО «Лесной-плюс» на сумму 319 672 руб.).

Как следует из отчета по договору оказания возмездных услуг № 36, составленного ИП ФИО2, имеющегося в материалах обозренного в судебном заседании гражданского дела №2-25/2017 по иску НП УКП «Золотая подкова» к ФИО3 о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имущество общего пользования коттеджного поселка, площадь земельных участков в коттеджном поселке составляет 276 608 кв.м. Из таблицы 1 видно, что на территории истца находится 125 земельных участков: под малоэтажную жилую застройку 273 096 кв.м., для малоэтажной застройки 3460 кв.м., для размещения электросетевого комплекса, размещения трансформаторной подстанции 52 кв.м. Площадь для малоэтажной застройки, для размещения электросетевого комплекса, размещения трансформаторной подстанции, находящейся в аренде, следует включить в расчет расходов на содержание общего имущества, так как доказательств того, что эта площадь не обслуживается, не имеется.

Суд полагает, что из площади 276 608 кв.м. следует исключить земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 92 984 кв.м., так как это участок под дорогами, прудом и т.д., земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 230 кв.м., так как на этом участке расположена трансформаторная подстанция.

Таким образом, общая площадь земельных участков в коттеджном поселке, которая должна быть применена в расчетах, составляет 183 394 кв.м.

Довод представителя истца о необходимости включения в вышеуказанный расчет только площадь земельных участков под ИЖС суд считает необоснованным и вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ бездоказательным. Объективных и достоверных доказательств того, что другие собственники и арендаторы не пользуются общим имуществом, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, исходя из суммы фактически понесенных и подтвержденных заключениями эксперта расходов, размер платы Волковой Н.В. за содержание и облуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования коттеджного поселка составляет 40 692 руб. 08 коп.

Судом также установлено, что после обращения истца с иском в суд Волковой Н.В. произведена оплата за содержание и облуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования коттеджного поселка в общей сумме 40 692 руб. 08 коп., что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями чеков-ордеров от 19 октября 2017 года и от 6 марта 2018 года (том 5 л.д.135-139, том 10 л.д. 20-22).

Поскольку оплата задолженности осуществлена ответчиком после предъявления иска в суд и представитель истца от иска не отказался, решение суда в части взыскания платы за содержание и облуживание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования коттеджного поселка в размере 40 692 руб. 08 коп. принудительному исполнению не подлежит, ввиду его фактического исполнения.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителя.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 1420 руб. 76 коп.

Также истцом были понесены расходы по оплате судебной экспертизы в размере 14 400 руб., что подтверждается определением суда от 20 октября 2017 года о назначении бухгалтерской экспертизы, счетом №476/18.1 от 30 октября 2017 года и платежным поручением № 290 от 30 ноября 2017 года (том 9 л.д.241а).

Учитывая вышеприведенное положение закона, а также удовлетворение требований истца в части, что в процентном соотношении составляет 59,78%, с Волковой Н.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8608 руб. 32 коп.(14 400*59,78/100).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования некоммерческого партнерства по управлению коттеджным поселком «Золотая подкова» к Волковой Н.В. о взыскании платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка удовлетворить частично.

Взыскать с Волковой Н.В. в пользу некоммерческого партнерства по управлению коттеджным поселком «Золотая подкова» задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка за период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 40 692 (сорока тысяч шестисот девяноста двух) руб. 08 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8608 (восьми тысяч шестисот восьми) руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1420 (одной тысячи четырехсот двадцати) руб. 76 коп.

Решение суда в части взыскания с Волковой Н.В. в пользу некоммерческого партнерства по управлению коттеджным поселком «Золотая подкова» задолженности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка за период с 1 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года в размере 40 692 (сорока тысяч шестисот девяноста двух) руб. 08 коп. исполнению не подлежит.

В остальной части иск некоммерческого партнерства по управлению коттеджным поселком «Золотая подкова» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2018 года.

Судья                                                                                           И.Б.Егорова